房地产评论员詹姆斯·利姆尼奥斯（James Limnios）近日发出警告，指出澳大利亚当前的房地产危机根本原因并非供应短缺，而是房地产行业持续承受的高额税收压力。
根据利姆尼奥斯的分析，过去十年中，仅地方和州政府征收的房产税总额就上涨了80%，达到451亿澳元。
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，这一增长意味着地方和州政府在十年内多征收了200亿澳元的房产税。而联邦政府通过商品及服务税（GST）从房地产交易中获得的间接税收，则未被包括在这一数字内。
“我们真正面对的是一场房地产税收危机，而非供应危机，”利姆尼奥斯指出，“高昂的税负正在阻碍急需的新房供应，尤其是在住房需求急剧上升的背景下。”
利姆尼奥斯特别指出，即将到来的大选将进一步推高住房需求。工党提议允许首次购房者以5%首付购房且无需支付贷款保险费用，而联盟党则承诺，为符合条件的购房者提供高达65万澳元房贷利息的税收抵扣。
“这些政策虽然旨在帮助购房者，但实际上是在刺激需求，并未真正解决供应端的问题，”他说。
数据显示，在澳大利亚一些地区，新建房屋成本中高达50%可归因于税收。住房行业协会（HIA）发布的最新报告显示，在珀斯，新建住宅土地购置总成本中，政府税费、监管成本及基础设施费用高达23.7万澳元，超过总成本的三分之一。
HIA首席经济学家蒂姆·里尔登（Tim Reardon）也批评称，政府一边设定住房建设目标，一边又不断提高新房税负，这种做法政策上自相矛盾。他表示：“如果政府真心想解决住房负担能力问题，就必须重新审视对新房征收的各项税费。”
报告还指出，在全国范围内，开发商在建造新公寓时也面临沉重负担，政府相关税费从珀斯的14.9万澳元到悉尼的34.6万澳元不等。
在西澳，问题尤为突出。利姆尼奥斯指出，房产税目前已占到西澳州政府总税收的四分之一，成为仅次于工资税的第二大收入来源。西澳的房产税体系，包括过户税（Stamp Duty）等，被认为是压制住房供应、推高购房门槛的主要原因之一。
“三级政府层层加码的税费体系，正在让越来越多澳大利亚人无法实现拥有住房的梦想，”利姆尼奥斯表示，“无论是在珀斯、霍巴特、悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德还是达尔文，情况都类似。”
利姆尼奥斯和业内专家一致认为，要真正解决澳洲房地产危机，政府必须减少对新房建设的税收负担，而非单纯依靠增加需求端的短期刺激措施。
编辑整理 May
来源：watoday News9等
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