5月23日，北京市住建委官方微博 “安居北京”发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的最新说明，指出商办类项目新政的主要执行对象为增量，而对于存量部分，除出售对象有所限定外，其余暂不执行。
说明指出：
一，在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。
二，已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。
三，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。
此说明为3月26日商办政策的一个解读说明：
3月26日晚，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定新建商办类项目只能卖给企业，并且暂停商业银行对商办类项目购房的个贷，违规代理的中介被依法注销机构备案。
北京出台3月26日商办政策，被称为在全国范围内开启“商改住”限购政策的先河。此次为政策执行的一个说明。
内容看，与之前调控政策要求并无区别，但政策执行更加人性化，基本明确了政策的主要方向是遏制增量，对存量，特别是小业主已经使用的存量暂做引导，对小业主来说算是好消息。
解读：
1、其实，在“326”政策中，并未提到已经购买的商办要拆除现有设施。此次说明已明确，正规已网签购买的在途商办类项目，都不会要求开发商拆除上下水等设施。
2、同样，“326”政策只是限定的已购商办类房屋再销售的人群。对于商办类房屋的出租并没有过限制。
但已购商办的出售，仍然要符合“326”政策的要求。可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
1、 名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
326政策发布后，商办住宅购房者最担心的就是会不会拆除现有设施，能不能出出租，此次说明，给商办住宅购房者吃下了一个定心丸，也让当前的商住政策更具有可操作性。
北京此次商办政策说明，与前几日上海发布的商办新规相比，简直是温情满满。
评论员点评
同策公司集团副总经理
代理事业部董事长 赵钢
北京出的这份整治“类住宅”细则，选择了严厉而不失人性化，基本上按法不溯及过往原则，执行起来会更接地气也肯定更平顺。整治“类住宅”，勇气和智慧很重要。
新城控股集团股份有限公司
高级副总裁 欧阳捷
北京的商住房新政是人性化的，虽然可能并不符合原来的规划要求，但毕竟已经成为住房，而且通过政府验收程序，如果强行拆改，就会造成巨大浪费。政策应当有连续性、一致性，不应因时而变，导致市场迷茫、没有方向，同时也应有豁免条款，就如法律规定“不溯及过往”，对于历史遗留问题，应当有不同的处理方法，而不是一刀切。
第一太平戴维斯
住宅销售部 高级董事 唐华
我赞同不同阶段产品需要区别对待，之前的商改住也不是一天形成的，这样的“怪胎”产品本身就不应该出现，既然已经长成这样了，那么应该由政府和开发商共同解决共同承担责任。补充对北京细则的看法：对于已经拿地建好的阶段性项目，可以通过补地价的形式把这类产品进行过渡性安排；而对于今后再出现的违规产品，则要严厉处罚。
资深豪宅及大宗交易
操盘手 史培颖
北京的政策将杀伤力控制到了购房者可以坦然接受的地步，“我已经买了，就放心了，二手房可以出售给个人，之前买的商住房还就此有可能成绝版了”。当然，限购条件基本等同于买住宅，除非有明显的性价比，否则大部分人还是会觉得不放心，不碰为妙。
北京房地产业协会秘书长 陈志
“严格执行‘326’政策、兼顾购房者合理利益”是此次执行口径确定的大原则。简单来说，就是“326”政策的红线是不能越的，但一些已购房人群的合理利益，这次也得到了兼顾。商办类房屋虽然本身并不是居住属性，但鉴于部分商办类房屋的购房者，购买后确实已经住进去了。所以这次执行口径对于这些购房者的利益还是照顾了。
换句话说，已购的商办类房屋不会拆除那些居住设施，出租的话也不会限制不让租给个人，也就是说以前怎么用，现在还是怎么用，没有改变。这里面透出一个原则，就是商办类房屋如果现在是用来住的，还可以继续住。但如果是拿来投资炒房的，再出售必须要符合限购。
这就将购买商办是解决购房人自身问题，和去投资炒房这两种情况区分开。合理的需求政府予以照顾；投资投机、要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。
中央财经大学教授 尹飞：
长期以来，北京市一直对商业、办公类项目违规该居住用途的行为进行管控和风险提示。从2011年起，相关部门曾经出台了多个文件，规范商业、办公类项目的开发、建设、销售行为，防止变相“商改住”。最近这五六年里，北京相关部门下发的关于防止变相“商改住”的文件就有四五个。
另外，在网签合同的明显位置，北京市住建委也对购买商业办公类房屋的规划用途、使用年限、双方责任以及存在的风险进行了明确的提示。消费者对自己购买的商品房性质、用途等，也要有清晰的认知，以更好的保护自身权益。
*以上所有言论仅代表个人观点
当今格局，如何作出判断？
目前全国限售限购，反而商办项目因房价偏低、没有限购吸引了多数够房人群，尤其像京沪等一线城市，常住人口住房需求巨大，一些以商业、酒店、办公为名立项的项目，通过分割产权，改变商业本身的使用属性，将“类住宅”作为卖点，并在用电、用水方面打起擦边球吸引购房者。
但商办项目与商品住宅有着明显区别。首先是产权为40年或50年，不具备住宅配套(学区房等)，居住密度大、户型小。
预计未来，还会有一些热点城市会积极跟进商办项目限购，毕竟本属于是住宅配套的商业反而拥有居住属性，与规划相悖，相关配套也无法跟进。
那么，是否一定要远离呢？答案是否定的。
当市场加剧萧条，商办物业的价格相比周边住宅价格，只有住宅1/3-1/5价格时，你真的可以考虑果断入！
选择此类物业切记：必须考虑地铁口、白领聚集区、商圈、品牌的因素！
最后，切记商办物业是中长期投资品，因为短期套现的政策具有不确定性，不适合短期投资考虑。
