11月20日下午，“梧桐深处・巷弄新生”沪宁双城记活动在南京市规划建设展览馆圆满落幕。这场以“创新实践与协同发展”为核心的双城对话，汇聚了沪宁两地城市更新领域的180位专家学者、行业同仁及社区营造师。
作为全国首批城市更新试点城市，南京近年来深耕实践、成果丰硕，19项更新经验入选国家级和省级可复制经验做法清单。
上海则以超大城市的先行探索，构建了完善的配套法规体系，积淀了大量成功案例，为全国城市更新工作提供了宝贵经验与启示。
两地在城市更新领域各有专长，为此次协同合作奠定了坚实基础。
上海经验分享：
以系统思维破解更新难题
上海产业转型发展研究院首席研究员夏雨院长在活动中带来主旨演讲，系统分享了上海城市更新的实践经验与难点化解思路，围绕产业升级、空间盘活、场景营造等维度展开。
构建“3+6”核心产业体系，以三大先导产业、六大重点产业为内核，布局未来健康、数字经济等新赛道。
推动产业方向转型，从制造中心转向创新中心，从单一经济功能拓展为经济、贸易、航运、科创综合功能。
培育特色产业集群，形成环同济设计产业带、环交大科创策源地等区域产业名片，促进产学研融合。
推行“留改拆”为主的更新模式，改造老厂房、老仓库、老大楼等存量建筑，适配新经济需求。
打造多元产业载体，形成科技园、文创园、软件园等专业化空间，同时拓展咖啡馆、在线办公等灵活载体。
优化空间功能布局，推动工业、商业、居住、公共空间功能互换，实现“一地一策”精准更新。
发展非购物消费经济，培育演唱会、体育赛事、艺术展览等沉浸式体验场景，吸引跨区域客流。
丰富业态供给，涵盖潮流展会、国风演艺、亲子剧场、极限运动等，覆盖不同人群需求。
联动商圈与赛事IP，以重大活动带动周边消费，提升区域商业营收与客流量。
鼓励多元创新主体参与，支持各大院校、大型企业与草根型、小团队创新者协同发力。
政策与市场双轮驱动，落实城市更新条例与行动方案，同时依托市场力量撬动资本参与。
构建产业生态，避免业态杂乱，推动产业园区功能完善，实现产城融合与生态共生。
完善公共空间供给，建设口袋公园、滨江步道、社区绿地等，提升市民生活品质。
适配就业结构变化，为自由职业者、灵活就业人群提供灵活办公与社交空间。
传承城市文脉，保护历史建筑与可阅读建筑，在更新中保留城市特色与人文氛围。
双城案例对话：
碰撞跨域协同思想火花
活动围绕上海“智慧湾”、上海“硅巷”和南京“金基·国创园”、颐和路片区等典型案例，分享实操经验与见解，碰撞出跨界跨城的思想火花。
上海 “智慧湾”与南京“金基・国创园”均是城市更新的典型案例，核心融合逻辑是“以存量空间为载体，用文化铸魂、科技赋能，串联产业升级与消费体验，实现园区与社区共生”。
由原第三毛纺织厂仓库、码头等工业遗存改造而成，现已完成多期改造且不设围墙24小时开放。其核心特点是以3D打印、AI等科技为核心驱动力，深度融合文化创意，打造了中国首家3D打印文化博物馆、世界最大规模 3D 打印混凝土桥、全球首个3D打印咖啡屋等标志性业态，形成博物馆集群与集装箱建筑特色景观。
同时通过AI数字化运营平台实现智慧管理，配套丰富商业、体育休闲设施，常态举办车备箱市集、科技节等活动，既成为年轻人潮流打卡地，又通过老年教育点、社区党群服务中心等实现与社区的深度联动，构建起“科创 +文创+消费+社区”的多元融合生态。
前身为具有百年工业文脉的南京第二机床厂，经改造后成为聚焦文化创意与科技创新的产业园区，总占地 8 万平方米，核心特点是深度保留工业遗存价值，留存机床设备、红砖厂房、百年银杏树等历史元素，同时引入江南造币博物馆等文化载体，实现“工业记忆 + 当代文创”的有机融合。
运营上打造智慧园区管理平台，提供企业孵化、人才服务等配套，成为国家级领军人才创业载体，又通过艺术展览、文创市集、网红餐饮等业态，将产业空间转化为消费场景，吸引年轻群体打卡，让产业员工与游客共享消费资源，提升空间利用率。
历史街区需以“保护为基、更新为翼、功能融合为核”，通过存量空间活化、业态创新植入、多元主体协同，实现保护与活力的双向赋能，南京颐和路片区与上海“硅巷”分别提供了“风貌保护+人文活化”和“科创融合+生态构建” 的典型样本。
颐和路片区始建于20世纪30年代，更新中采用 “织补式更新”，保留片区历史肌理与建筑风貌，避免大拆大建。保留建筑清水砖墙、坡屋顶等特色元素，甚至对蔷薇花墙、“歪脖子”枫杨等自然景观也予以完整保留，这些细节成为游客口中的“时光密码”。
片区以“建筑+”模式引入适配业态，星巴克非遗概念店融合咖啡消费与扎染文化，15号院落借文创市集实现“艺术展陈+打卡消费”。同时，片区设计CityWalk路线等活动，吸引居民与游客参与，延续街区“烟火气”。
依托愚园路历史风貌区存量空间与周边高校科研资源，以“向存量要功能、向集约要空间、向更新要效益”为目标推进更新。片区对老工业建筑进行“适应性再利用”，如上海第四电表厂旧址改造为“新象限・武夷”园区时，保留红砖、马赛克等建筑材质；“WYSH翡悦里”则修缮老洋房、控制新建载体高度并优化动线，目前已完成约10万平方米存量改造。
聚焦硬科技产业，依托科研院所资源，形成AI、集成电路等产业集群，以产业活力带动社区更新。融合“工作-生活”需求，布局文化休闲、便民配套，构建“科创+生活”的复合场景，吸引并留住人才。
活动由南京市城市更新促进会与上海产业转型发展研究院共同发起，联合沪宁两地政府部门、专业机构、专家学者及优秀实践企业组建，成立“沪宁城市更新联盟”。
联盟将构建长效、开放、务实的合作平台，共同为沪宁两地的城市更新注入新动能、探索新路径、树立新标杆，促进城市高质量发展。
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