老旧厂房蝶变现代化校园 首开经验为城市更新提供新路径

西城区优质教育资源集中，但空间约束突出。如何不搞大拆大建而有效增加学位、优化布局，是一道现实考题。六铺炕街1号院的转型，正是破题之举。“之前这里建筑长期闲置，结构老化，有安全隐患，但与周边功能不匹配。同时，它区位优越，基底尚可，具有改造潜力。”首开集团首华建设公司总承包三部负责人胡颖介绍。在西城区政府统筹下，首开集团积极参与将其更新为学校。

该项目需对总计约1.96万平方米的18栋楼宇进行综合改造。其中，中心楼等10栋建筑被安全拆除，腾出空间建设学校操场；南楼、北楼、东楼等8栋保留建筑，则进行全面的加固改造与功能重塑。胡颖表示，这并非简单改造，而是一次从结构安全到功能业态的彻底重构，目标是打造一所安全、现代、实用的高标准中学。

最大的挑战来自建筑本身。南楼、北楼、东楼均始建于1954年，为砖混结构，经专业抗震鉴定均为D级，意味着结构存在严重安全隐患。“我们的目标不是简单修补，而是在原有不合理的结构上，‘附加’重建一个全新的、有效的抗震受力系统。”项目技术员白占广形容这是一次“如履薄冰”的作业。原有结构已非常脆弱，任何常规施工的震动、冲击都可能引发风险。凿除、钻孔等工序，必须在无振动的静力切割工艺下进行，如同“在危墙上进行微雕”。施工顺序、单次作业量都有严苛限制，大型机械在狭窄空间几乎无法使用，主要依靠人工和小型机具，效率低但对精度要求极高。

面对建筑面积超2600平方米、高14米的中心楼整体拆除这一超规模危大工程，项目团队制定专项方案，采用全封闭施工围挡、分区逐段精细化拆除，最终零事故完成拆除并平整出操场用地。

改造不仅是加固，更是为现代教育理念打造空间。首开建设团队在设计中巧妙运用类型学方法，让老空间适配新需求，重点规划三大功能提升：其一变闲置空间为活力操场。利用拆除中心楼腾出的土地建设标准运动场。“这是整个校园的‘呼吸中心’。”胡颖说，“在核心区争取到专业的活动场地，对保障学生身心健康至关重要。”其二是化零为整打造学术殿堂。该项目将北楼原3至4层分散空间打通，改造为跨度36米、层高7.6米、可容数百人的大型报告厅。其三是破墙开源营造温馨食驿。为满足集中就餐需求，首开建设在南楼首层“开辟”出大空间学生餐厅。这需要在承重墙上开设宽度2.4米至3.5米的大洞口。“这绝不是简单‘破墙’，而是对结构稳定性的精密手术。”施工经理介绍。团队采用“先支撑，后切割；先加固，后拆除”的工序，使用特制钢过梁精准托换荷载，最终安全实现空间转换。

此外，建筑外立面采用了新型水泥纤维装饰自清洁板材。这种材料不仅美观现代，更具防火A级、耐腐蚀、自清洁等多重优点。“这相当于为校园建筑穿上安全、低维护的‘外衣’，长远看降低了维护成本，让学校更专注于教学。”胡颖说。施工过程中，绿色文明理念贯穿始终。全封闭围挡、周边喷淋、裸土全覆盖、车辆百分百冲洗等措施，最大限度降低对周边环境影响。通过“时空分区管理”，将高噪音作业限制在白天特定时段，设置移动隔音屏，展现了精细化施工水平。

记者：郭   雨

摄影：董一鸣

编辑：高   远

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