广东粤建未来产城发展有限公司作为粤港澳大湾区实战型资源型产业发展协同平台，始终关注城市更新领域的前沿动态与发展需求。2025年9月，《广州市停车场条例》修订发布，为城市停车治理提供了新的政策指引与发展契机。在此背景下，粤建未来聚焦让城市更新美好的愿景，积极谋划，引入智能停车前瞻性与实用性，希望“智能停车”创新技术应用技术能有效破解老城区停车难、充电乱等民生痛点，助力广州构建低碳、智慧的宜居城市空间。
创新技术应用推广
—智能停车—
（一）
行业背景与市场痛点
随着城市化进程的加速，汽车保有量持续攀升，城市停车难问题日益凸显，已成为制约城市发展的重要瓶颈。传统平面自走式车库存在停车数量少、建设成本高的弊端，难以满足密集区域的停车需求；而传统机械式车库则面临停车效率低、用户体验差的问题，存取车耗时较长，且无法实现灵活预约。同时，新能源汽车的快速普及使得充电需求激增，传统充电模式依赖人工操作、场地分散，难以与停车场景高效融合。此外，在城市更新、城中村改造等项目中，地下车库建设往往面临挖方量大、投资成本高、碳排放量大等问题，与绿色低碳的城市发展理念相悖。在此背景下，智能停车技术的创新应用成为破解上述难题的关键。
（二）
核心技术与服务体系
第三代停车技术——“机器人立体停车及立体自动充电技术”，实现了停车与充电模式的颠覆性变革。该技术以AGV机器人为核心，搭配自动充电臂与并联智能系统，构建起全流程智能化的停车生态。通过升降机实现车辆上下移动，中跑车完成水平转运，搬运器负责车辆进出车位，AGV机器人全程代客泊车，真正实现“车停车”替代传统“人停车”。同时，集成立体自动充电功能，将“人工平面充电”升级为“自动立体充电”，可根据峰谷电价规律智能调节充电时段，提升能源利用效率。
提供从研发、设计、生产销售到投资、建设、运营的全链条服务。在项目前期，结合场地条件与用户需求，制定个性化的智能车库规划方案，优化空间布局与功能配置；建设阶段，采用模块化施工方式，缩短建设周期，降低施工对周边环境的影响；运营阶段，搭建智能管理平台，支持用户通过移动端实现预约存取车、无感支付等功能，同时提供24小时设备运维、定期检修升级等服务，确保车库高效稳定运行。
（三）
核心优势
单车位成本相比自走式地下车位节省30%-50%，地下车库总体挖方量减少40%-60%，大幅降低项目前期投资。以城市更新项目为例，采用该技术可显著减少地库建设投资，按相关规划测算，未来十年仅某一线城市城中村改造项目即可节省地下车位投资超3000亿元。同时，项目总工期可节省3-6个月，缩短资金占用周期，提升项目投资回报率。
车库周转率比传统机械式车库提高2-3倍，连续存取车时间仅需70秒/车，设置多个双层候车厅作为缓存空间，可有效应对存取车潮汐效应。用户通过APP或微信小程序即可实现远程预约取车，车辆提前调度至候车厅，大幅减少等候时间，且车辆正进正出，提升使用体验。
单车位节碳约18吨，在建设阶段即可实现显著的减排效果。按全国每年3000万新建车位测算，每年建设期可减少碳排放约5.1-6亿吨，约占全国建设领域碳排放总量的6%-8%，为实现“双碳”目标提供重要支撑。
实现“光、储、充、停”一体化建设，集成光伏供电、储能调峰、智能充电与立体停车功能，与智慧城市建设无缝衔接。首创车位共享模式，通过构建停车大数据库，实现住宅类小区车位闲置时段与周边停车需求的精准匹配，提升车位利用率。
（四）
适用场景
适用于“平改立”停车场、广场绿地地下停车场、城市公交场站等场景，通过立体空间开发，在有限土地资源内最大化增加停车泊位，缓解公共区域停车压力。
可满足商场、医院、学校、办公园区、旅游景区等人员密集场所的停车需求，提升项目配套服务质量，改善交通拥堵状况。
适配住宅小区、城市更新及城中村改造项目，在保障居民停车需求的同时，降低项目建设成本，减少碳排放，符合绿色住宅建设标准。
针对原有配建的传统升降横移或简易升降类机械式车库，提供智能化升级改造方案，提升存取效率与用户体验，延长车库使用寿命。
（五）
市场潜力与综合效益
据测算，未来10年国内停车位需求量近3亿个，将形成年度3万亿元的停车建设市场。随着新能源汽车渗透率的提升，兼具充电功能的智能停车设施需求将持续增长，市场发展空间广阔。
经济效益方面，不仅降低项目建设与运营成本，还可通过车位共享、峰谷充电套利等方式创造额外收益，同时提升周边物业价值。社会效益方面，有效破解城市停车难、新能源汽车充电难、海绵城市节地、城中村改造降本、建设领域减碳五大核心难题，提升城市交通运行效率，改善人居环境，助力绿色低碳城市建设。
（六）
案例展示
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