今年，随着靖江观海门文化街区一期工程正式对外开放，靖江老城迎来了期盼已久的焕新时刻。漫步街头，修旧如旧的盛家大厅、复建重生的青莲阁、荷花池等历史景观，与新增的文创空间、特色店铺相映成趣，仿佛能听到这座老城跨越时空的对话。
“咱这儿过去是靖江老房子最多、老巷子最原汁原味的地方，可年头久了，水电道路都旧了，也跟着冷清喽。”一位在附近住了大半辈子的老街坊感慨道，“没想到现在改造得这么好，老味道没丢，还新潮了，真是大变样了！”这一转变，源于靖江市自然资源和规划局以城市更新为抓手，探索历史遗存与现代功能深度融合的创新实践。
规划引领 为老城更新“定盘”
老城更新，规划先行。观海门文化街区的蜕变，得益于靖江市多层次、系统化的规划体系。《靖江市国土空间总体规划（2021—2035年）》锚定大框架，明确“新区、老城、园区”差异化风貌定位，划定约2.9平方公里的旧城更新核心区，观海门正位于这一区域的核心地带。
《靖江市中心城区单元详细规划》将包含观海门街区在内的12号地块纳入近期城市更新计划，提出建设宜居社区、提升空间环境、复兴文化特色的具体策略。而《靖江老城中部片区城市更新规划及设计》则绘制了精细的“施工图”。规划团队通过4场政协座谈、7次现场踏勘、2000余份问卷调查，精准梳理老城短板，从功能完善、文化彰显等五大维度提出更新策略。“规划不仅考虑空间重塑，更注重文化传承与民生改善的一体化推进。”靖江市局空间规划科负责人介绍。
“保护+运营”让老街焕发新活力
在观海门文化街区的更新实践中，“保护性开发”与“精细化运营”双轮驱动，成为最大亮点。
对盛家大厅等历史建筑进行改造，让老建筑“活”在当下；复建青莲阁、荷花池等历史文化节点，最大程度保留城市文化基因。同时，通过设施完善、业态创新等方式，改善原住民生活条件，让街区成为“有温度、有记忆、有活力”的城市空间。同时，依托紧邻城中小学已初步形成文创产业集聚的优势，从文化挖掘、业态规划、模式创新、场景营造四方面入手，实现从小规模、渐进式微改造到可持续运营的跨越。深挖文化内核，系统性梳理街区历史脉络。精准规划业态，增强文艺调性。创新“收、租、储”模式，鼓励居民参与更新。将靖江特色老物件、老照片设计成景观小品，打造“网红打卡点”。一系列举措让街区迅速“活”起来。
观海门文化街区一期开放以来，已成功举办多场特色活动，实现了从“参观地”到“社交场”的转变，成为市民休闲打卡的新地标。
观海门文化街区的嬗变，是自然资源部门发挥空间治理和资源统筹优势的生动实践。从总体规划到详细规划，从文化保护到业态引导，自然资源部门全程参与，确保了老城更新在科学轨道上有序推进。
来源：靖江市局
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