重点 | 龙华新区城中村到底该咋管？听听他们怎么说……

福城办事处茜坑新村物业管理处主任陈志涛认为，当务之急是立足于社区自身改造，社区基础设施的完善是城中村物业管理工作得以正常开展的首要条件。

如果城中村能有居民自治组织作为代表去督促物业管理、日常进行有效的沟通，相关工作配合联动，有助于物业方提高管理水平。北站社区出租屋楼长协会会长郭志军说道，目前城中村楼栋普遍设有楼长，政府层面也是想由此推动居民自治，进行自我管理和服务。但不少城中村的楼长还没被真正地调动起来，广泛地参与社区事务。而北站社区出租屋协会从注册成立起，包括引进罗伯特议事原则召开会议，制定楼长激励机制等，都是为了让楼长真正地发挥作用，成为业主之间、业主与租户、居民与物业、居民与政府的沟通桥梁。

“目前城中村物业管理之难，主要难在物业管理费收取难，标准低，入不敷出，导致物业管理公司难以为继，无法生存。”龙华办事处市容环卫科相关人士认为，一方面，是由于城中村居民对物业管理的重要性认知度不高，不接受物业管理公司提供的服务，认为物业管理公司“只收钱不办事”。另一方面，近年房租连年上涨，居民租房成本较高，许多居民不愿承担物业管理费用，房东为了自身利益最大化，往往也不愿意代收，造成收费难，收费率低。