蓬小悦

2022-12-17

导读：刘鹤：房地产是国民经济的支柱产业，正在考虑新的举措

今日看点

•国务院副总理刘鹤：房地产是国民经济的支柱产业

•国家统计局：前11月全国房地产开发投资下降9.8%

•山西：闲置商品房有望转为保障性租赁住房，同时适度增加供地

•武汉房交会：新增40多个项目、6.8万套房源供市民选择

•广州第四批集中供地：揽金191.2元，5宗成交，1宗流拍

•万科郁亮：“微光”正在逐步变成“曙光”，长期看社会经济活动一定会恢复

宏观信息

★【刘鹤】12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时表示，对于明年中国经济实现整体性好转极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

★【国家统计局】

①1-11月，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中住宅投资94016亿元，下降9.2%。房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米，同比下降6.5%；住宅施工面积633916万平方米，下降6.7%。房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%；住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。房屋竣工面积55709万平方米，下降19.0%；住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4%。

②11月，规模以上工业增加值同比实际增长2.2%，环比下降0.31%；社会消费品零售总额38615亿元，同比下降5.9%；全国城镇调查失业率5.7%，比上月上升0.2个百分点；1-11月全国固定资产投资（不含农户）520043亿元，同比增长5.3%。

③下阶段工业生产将逐步恢复，工业经济有望稳定发展。近期全球大宗商品价格涨幅虽有所回落，但对国内价格的输入性影响犹存；国内经济逐步恢复，加之元旦、春节“两节”临近，猪肉、鲜菜、鲜果价格可能出现季节性上涨。但我国市场供给能力强大，保供稳价措施有力，物价有望继续保持总体稳定。

地方新政

★【山西】提出了稳定房地产业民间投资3条举措，涉及适度增加供地、探索政府主导盘活闲置商品房用于补充保障性租赁住房、适度下调商品房预售资金重点监管额度不超过5个百分点等。

★【武汉房交会】12月16日，据“武汉住保房管”官微发布，第39届武汉房地产交易会官方网络平台新增40多个项目，近1万套房源。截至目前，房交会线上平台共上线257个项目，共有6.8万套优质房源供市民选择。

市场情况

★【广州】完成四批次集中供地，推出6宗地块，成交5宗，流拍1宗，总成交建面约92万㎡，总成交金额约191亿元。拿地房企以央国企及地方国企公司为主，保利发展、中建、越秀等均有落子。

★【国家统计局】1-11月，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%，其中住宅待售面积增长18.0%。

11月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

11月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。