开年楼市第一炸！买房黄金窗口期已至！

目前楼市分成了三种声音：一个是房地产从业者，如销售、中介、自媒体以及投资客，都在大喊房价要涨；一个是没有钱，还没上车的买房人，喷人家中介、媒体制造恐慌；一个是有钱，还没上车的买房人，都在偷偷摸摸看房。

降利率！降首付！支持首套房！

1月5日，央行、银保监发声，近3个月房价持续下降的城市，可以下调房贷利率！

1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹表示：对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。

与此同时，各大城市年后已经开始有所行动：

1月29日，《每日经济新闻》记者从郑州多家银行网点和中介渠道处获悉，郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。

这也意味着，自1月29日起新购房客户将能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将由约4832元减少至约4660元，即每月少还约172元。

春节前后各地稳经济一号文：

把“住房消费提振”

纳入到新一年经济发展的总框架中！

1月29日，根据春节前后全国各省市经济提振会议和文件，各地都把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中。住房消费地位在提升，同时将在2023年经济“拉动力”方面扮演更为重要的角色。

〡广东定调2023年楼市：以更大力度支持合理住房需求

1月28日，广东省委、省政府在广州召开全省高质量发展大会，仅仅是主会场的参会人数就有上千人，参会企业500多家，各地的分会场参会人数达2.5万人，为近年来广东省召开的规模最大的会议。

大会设置5个分论坛，其中一个主题是“推动房地产业平稳健康发展”。广东省住房和城乡建设厅副厅长张勇表示，要全力稳定市场预期，采取更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。尤其是把住建部提及的三种改善需求做了强调，即以旧换新、以小换大、生育多子女家庭的住房需求。

截至目前，佛山、江门和东莞等城市已经全域放开住房限购，湛江、韶关、珠海、江门、肇庆、中山、惠州、云浮等城市已阶段性取消首套住房贷款利率下限。

〡全国其他城市：纷纷发布稳经济一号文，均涉及“提振楼市”

江苏：1月16日，江苏发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，即江苏省一号文。此次文件单列一章即“促进房地产市场平稳健康发展”。此次江苏从个税、公积金、动迁安置、价格备案等角度落实了购房需求提振的支持。

河南济源：1月19日，济源产城融合示范区管理委员会印发了《济源示范区2023年大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》。在稳定房地产消费市场方面，政策提及优化二套房认定标准、团购住房给补贴、发放购房券和购房补贴、阶段性落实契税补贴。

昆明：1月20日，昆明发布《关于加快推动经济回稳向好的若干政策措施》，在“助力重点服务业提质增效”方面，政策明确，扩大春秋两季房地产交易会规模和各方参与度。对市域外购房需求或外来购房需求明确了提振思路。

焦作：1月24日，焦作发布《大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》，政策明确，指导各县（市、区）出台购房补贴和发放购房券的具体办法，支持人才购房落户，促进居民合理住房消费，延长契税补贴政策。

辽宁：1月27日，辽宁发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》。明确，对于二手房和非住宅类商品房等都提出了支持性政策。鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策。

山东：1月28日，山东省委理论学习中心组进行集体学习，聚力绿色低碳高质量发展。会议强调，必须把稳增长放在突出位置，咬定目标不放松，全力稳大盘挑大梁，厚积高质量发展的底气实力，为全国大局多作贡献。

上海：1月29日，上海市人民政府印发《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》的通知。提出实施人才安居工程，加大保障性租赁住房建设筹措力度。

房地产是国民经济支柱产业！

2023开年楼市企稳回暖，

买房窗口期已至！

1月17日，国务院副总理刘鹤发表讲话：房地产在中国是重要的支柱产业，与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。中国仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。

地产是一条很长的链条，绑定着上下游各类供应商、上百万的工作岗位和巨大的消费需求，楼市起不来，政策只会持续加码，不会收手。

2022年我国居民储蓄存款创下历史性新高——超16万亿元，比往年储蓄多6万亿之多，只要市场时机成熟、信心回暖，大家还是会把钱压在房子上。毕竟房子是中国人最信任的资产，没有之一。

农历春节前后，为满足购房者的多元化需求，房企纷纷推出返乡置业优惠活动，购房者迎来了抄底楼市的窗口期。从市场表现来看，多地新房市场出现了反弹：如南宁春节期间成交120套，同比上涨3900%；大连成交13套，同比上涨225%；青岛成交34套，同比上涨54.5%。随着2023年被压抑的房地产需求得到恢复，作为消费品的房地产或将出现上涨甚至是报复性反弹。

业内普遍认为，最快3月份，房地产将迎来历史性拐点！而当前正处于市场底部，正是“抄底”的最佳时机！过了这段时间，在新的定调下，预计多地楼市将大概率出现补涨。有购房需求的，一定要抓住2023开年这个十年一遇的黄金窗口期！尽早买！