有房和没房的差距有多大？

第1年：咬着牙买了房。

第2年：养成了按时还钱的习惯，同时养成了理财的习惯。

第3年：不敢乱花钱，对没有必要的消费说“NO”。

第4年：自己买的房子开始升值。

第5年：身边的亲戚朋友赞许你当年的魄力和眼光。

第6年：渐渐的发现身边没有买房子的朋友，不光房没有买到，钱也没有攒到。

第7年：房子升值的部分已经覆盖了贷款的利息。

第8年：感觉月供已不再是压力。

第9年：随着通货膨胀，感觉房贷利息是所有金融产品中最低的。

第10年：后悔当时买小了，买少了。

“买房和生娃有点像，准备生和刚生的头三年是最忐忑和辛苦的，等到上了幼儿园就轻松多了，看着房子增值和孩子一天天成长，心里是一样高兴的。所以，房子能早买就早买，孩子能早生就早生”。

20多岁不买，没关系。

30岁不买，如果是男生，一般情况下你对象会跟你急，因为稳定的居住环境是保障女生安全感的必要条件；同时，你未来岳父母会对把女儿交给你这件事极不放心。如果你是单身，相亲对象会质疑你的能力，或者你赚的钱花到哪儿去了，你会一直失败，最后不甘心的找了个条件远不如初恋女友的。

35岁不买，接下来你会面临孩子念小学的问题，光这一件事就会让你头痛；不巧的是，你老婆又怀上了二胎，你们得租一个大点的房子；租金涨了，在小城市还好，如果你在大城市，每个月又要多花出去一笔钱，仔细算下来，一年多花出去至少几万块。

40岁不买房，孩子即将小学毕业念初中，没有学区房，上中学又成了问题；不巧，你公司业务不好，裁员了，你是其中的倒霉蛋之一，虽然没有房贷压力，但是每个月的房租还得照付；老婆开始天天在家念叨你当年不买房，现在朋友的房子都涨了几倍了，你一个收入比你低的哥们，早年咬牙买了2套，现在一套收租，还有闲钱给老婆搓麻将。

45岁的时候，你发现身体开始慢慢大不如前了，父母也已经年迈衰老，但是你那点积蓄只够看点小病，你天天担心可别来整个大的，焦虑得不行；孩子的同学都要去国外留学，别的同学家长有钱的供孩子出去，有多房的，卖掉一套，套现300万，拿150万给孩子去留学了，剩下150万慢慢花，你还在租着房子，这些年也就攒了不到50万，现在房价涨起来了，付个首付都成困难。

50岁，大儿子大学毕业了，也谈了对象，想买房，但是你那点钱还要养老，哪里够给他凑首付？结果儿子女朋友一气之下和他分手，儿子回家就埋怨你没眼光，让他来受苦背锅；小女儿倒是懂事，不过她却从来不好意思把朋友邀请到家里来玩，因为家里堆满了杂物，既乱又小，让她只能在外面和朋友玩。

55岁，儿子终于还是搬出去住了，独自一个人，孤零零，也很少给你打电话；女儿也到外地念大学了，平时都在忙自己的事儿，你寻思着要不要换个小点的房子租着住，毕竟马上要退休了，你那点退休金勉强够生活而已。

60岁，你已经知道这辈子你都买不起房子了，房东也开始对你有意见了:几年没给你涨租金，但是一家人怎么过成这幅样子？都一把岁数了还要租房子？担心你没人照顾哪天出问题，总是想方设法挑你刺，要把你们两口子撵走。

65岁，忍了一辈子的老婆终于忍不住了，和你大吵一架，要和你离婚，她不想再过这种受气没有安全感的生活，于是你在花甲之年意外成了第一个非丧偶的单身老人，一个人住在一间仄逼的出租屋里，回忆自己失败的一生。

70岁，你终于想通了，花光积蓄买了一套30万的单间配套，终于有了属于自己的房子，虽然是公寓。你在懊恼要是早点买房多好，老婆不会和自己离婚，儿子不会失恋，女儿也会邀请同学到家里来玩，可惜没有如果，你只能独自孤单的走完余生。

1、二十大后，“一行两会一局”四部门齐发声，传递同一个信号：维护楼市、股市、债市健康发展。

10月24日、25日，银保监会、证监会、央行、外汇局“一行两会一局”召开会议，就维护楼市、股市、债市健康发展，推进金融市场高水平双向开放，促进经济高质量发展做出部署：

★人民银行、外汇局：明确要求强化对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业、群体的支持，抓好已出台政策落地见效，研究出台新的政策举措。更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。

★银保监会：强调在实体经济创新发展、稳步转型的背景下，资本市场具有长期投资价值、保持稳定运行的良好基础不会改变。

★证监会：指示完善多层次市场体系，健全资本市场功能。

2、紧随其后：国务院办公厅发布重点任务分工方案

10月26日《国务院办公厅关于印发第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案的通知》，其中针对房地产做重要部署制定专项行动计划并明确分工：

★人民银行、银保监会：负责继续深化利率市场化改革，发挥存款利率市场化调整机制作用，释放贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革效能，促进降低企业融资和个人消费信贷成本。给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的 40 多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

★财政部、人民银行、银保监会等国务院相关部门及各地区：指导政策性开发性银行用好用足政策性开发性金融工具额度和8000亿元新增信贷额度，优先支持专项债券项目建设。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。

3、地方新政：烟台住房公积金政策调整

10月14日，烟台市人民政府新闻办公室召开住房公积金2022年新政解读新闻发布会：

★住房公积金：

①个人住房公积金贷款额度从45万元提高到60万元；

②个人住房公积金贷款购房首付款比例由首套房首付30%、二套房首付40%统一调整为30%，贷款缴存条件由12个月缩减为6个月。

★多孩家庭的贷款与提取政策：

生育二孩、三孩职工家庭改善型住房公积金贷款额度上限提高到70万元，符合租赁住房提取条件的，提取额度提高到每年24000元，可大大缓解多孩职工家庭住房消费支出经济压力。

★降低贷款审核门槛：

①住房套数认定执行“认房又认贷”标准调整为以实际拥有房屋数量认定。

②公积金贷款、商业贷款所购住房结清贷款后已出售的，以及全款购房已出售的，均不计入家庭住房套数。