距离2023年春节，还有 65天。
2023年的春节比往年还要早，1月22日就要过年了，那么问题来了，年前买房好还是年后买房好？
答案当然是年前。年前2个月，是全年买房的最好时机！
01
稳楼市政策“步履不停”
据统计，仅9-10月全国已有超160省市出台政策超230条，内容涉及优化限购、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限等，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政策工具箱。
目前已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下，超百城下调首套公积金贷款利率。
进入11月，地方政府出台稳楼市政策依然“步履不停”：
02
11月房价要反弹上涨？
在一系列政策影响下，重点城市成交回升：
1、克而瑞研究中心数据显示，上周（10.24-10.30），15个重点监测城市成交146.9万平方米，环比上涨3%，同比则上涨73%。其中，超过八成城市成交规模环比上扬，整体成交热度回升。
2、深圳两现日光盘：上周末深圳两个总价较低的刚需楼盘接连售罄：一个开盘不到3小时售罄，平均30秒选一套房；一个吸引了120位购房者，开盘半小时实现售罄。
3、青岛新房、二手房均上涨：上周青岛新房共成交2441套，环比增长11.1%；二手房成交呈“稳中有升”走势。10月二手房共交易了4377套，环比上涨4.5%，同比上涨51.1%。
4、58同城、安居客报告显示，10月经纪人信心指数为96.1，环比上涨0.9%。有48.3%的房地产经纪人认为，11月份二手房价格走势将基本持平；有41%的房地产经纪人认为，11月份二手房市场成交量将上涨。
03
房地产支柱行业地位未变
11月2日，央行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上接受采访时表示，房地产行业关联很多上下游行业。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。
国家统计局：经历了二季度疫情冲击后，我国三季度经济增速企稳回升，经济整体呈恢复向好态势。三季度GDP同比增长3.9%，供给端快速修复。多数省份三季度经济加快回暖。31个省区市中，有21个省份经济增速相比上半年有所上升，有18个省份的GDP增速高于全国3.0%的增速。
1、对国家来说：中国约30%的GDP来自房地产及其供应链的各类活动，包括使用钢铁、水泥、玻璃等投入品，以及在建设、维护和升级过程中使用劳动力。
2、对老百姓来说：房产占据了家庭资产的70%以上，房地产显著影响了居民资产负债表与就业收入。
3、财政金融方面：房地产行业通过土地出让收入、相关税收、政府债券和土地抵押贷款等渠道，贡献约40%的财政收入。
4、就业方面：截至2021年末，狭义的房地产行业的从业人员不少于1500万人。房地产业与建筑业的就业合计占非农就业人数约15%，房地产是稳就业的“顶梁柱”。
5、城镇化率：2021年，我国常住人口城镇化率达到64.72%，按目前趋势推测，到2035年我国的城镇化率可达到74.39%。从增量看，城镇化率提升带来的住房需求在未来10年间依然强劲，中国城镇住房的基本面仍是供不应求。
专家认为：房地产作为周期性产业，人口发展的逻辑长期存在，各地土地供应正在不断充裕，各项救市的金融政策也持续加码，房地产行业复苏可期。
04
抓住年前楼市促销机会
春节前，房企们会开始集中促销，因为节前他们面临给银行还贷款，合作方的工程款、材料款，员工的薪酬社保福利，以及新项目运作的投资到位资金等，对资金有巨大依赖；加上同行竞争打价格战、二手房市场抢客户，楼市的各种让价优惠会非常多，这个阶段买房，购房者话语权高，谈判时容易争取更大的优惠。
对刚需来说，买房前要想清楚4件事：
1、捡漏购房不可取
很多购房者都有这个问题，总是想抄底捡漏购房。挑来挑去不是地段不好就是户型太差。看好的买不起，买的起的又看不上。总是指望大跌之后再买是不现实的。真有一天大跌了你也不敢买了。
2、买房要有原则
作为一个普通人，买房要循序渐进。不要总想着一步到位。只要首付够，月供能承受那就可以买，总之先上车没有错，越等越后悔。房子作为不动产，居住属性是首位，投资属性只是社会发展所赋予的附加值。涨了你的资产升值，跌了你也有一个家。
3、购房心态要平和
购房是要有目标有决心的。阻碍你实现的根本原因不是房价而是心态。购房者希望房子能够降价，可是开发商不想，银行也不敢，ZF更不让。更何况从成本上看也不可能跌。所以，购房者要认清现状，无论房价是涨是跌作为普通人都不会从中真正的收益。
4、期房首选实力房企
这两年关于烂尾的消息越来越多，如果想买期房的话，建议首选有实力的本土开发商，这些企业实力雄厚，一般有交房的保障，更放心。
还有一个与幸福
零距离接触的机会
因为幸福也是有捷径的
离新房最近的距离不是等待
而是选择一套现房
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