这个社会一直是危机和机遇并存！没有现在的危机，不可能有这么实惠的购房政策。当下，不管是刚需、改善还是投资，只要你手上刚好有这个预算，你真的可以赌，因为输的概率太小。
今年的楼市只有20%的人看的明白：“二八定律”正在悄悄奖励那些有眼光和远见的置业者和投资人!
一、疫情之下，楼市为何低迷？
疫情三年，不定期的封控，很多人只能待在家里，好几个月没有收入，之前的购房计划被迫取消；此外，现在各行各业都不景气，不少企业都在裁员降薪，一些人害怕将来收入减少或失业，没钱还贷，也都打消了购房的想法。在这种情况下，消费性购房需求骤然下降，人们捂紧腰带不敢花钱。
再者，投资炒房需求正在快速退出房地产市场。根据央行的调查数据显示，投资需求的数据要比消费需求下滑得更快。这主要是很多城市的房价出现下跌。而对于投资需求来说，他们买涨不买跌，房地产只有赚钱效应时，才会有大量投资者入市，如今各地房地产市场持续低迷，投资客都处于观望状态，自然也不会轻易入市。
二、疫情之下，到底该不该买房？
买房群体主要分三大类：首套购房、改善置换、投资置业。
在疫情影响下，大部分公司裁员，即使没被裁掉，在企业效益锐减的影响下，员工的收益也会受到影响。所以，买房前一方面要结合自身的实际情况，另一方面也要快刀斩乱麻低价入手。毕竟，早晚也要买。
一般面临赡养老人和生育二胎的现状。置换属于小换大，中间的面积差是多出的费用，在市场高点时补的面积差会很多；而在疫情下，针对改善群体会有大部分的资金可以省进自己的腰包。
房地产依旧是国民经济的支柱产业，现在大环境影响市场低迷，价格出现波动。但在以国家为后盾的强大支撑下，一定会回到原有的价格。只要你相信中国的未来，你就可以永远相信房地产。
三、疫情之下，建议买房的7个理由
很多人说，“今年很难’，明年再考虑！事实是：你不努力，明年会更难。你所期待的房价真的会跌吗？房价永远没有最低，只有最合适。
1、材料成本提高：物价上涨，通货膨胀，原材料价格纷纷上涨，导致房价成本提升，侧面说明了越早买房越好。
2、土地成本增加：拆迁补偿导致房价上涨，现在拆迁成本越来越大，无形中导致了开发商拿地的成本，提升了房价。
3、城市人口增多：城市化进程拉动房价上涨，中国正处于高速发展期，全面实现小康社会及城市化，随着越来越多的年轻人涌入城市，房价上涨必然。
4、支柱地位不变：房地产依旧是国民经济的支柱产业，是地方财政的主要收入来源，是老百姓最大的家庭不动产。
5、银行不让降价：几乎房产所用的款项都是从银行出去的，可以说房产是银行的主要商品供应物。房价一旦出问题，银行的窟窿则更加没法控制。
6、房子是保值品：投资股票亏的本都没了，投资生意赚钱的毕竟是少数人，只有房子30年来一直是升值状态；就算房子升值空间再小，但最起码不会贬值。
7、房子意义特殊：有房才有家，房子包含了太多的东西，和教育、医疗、婚姻等息息相关，有时候不得不买。
四、当下，就是最好的买房时机
整个11月以来，房地产市场政策利好接憧而至，稳楼市“三箭齐发”，形成了信贷、债券、股权三大融资政策支持体系；加上今年以来降首付、降利率等不胜枚举的政策松绑，可以说2022是史上最宽松的地产政策年。
1、央行发话：4.3利率执行至2022年底
针对9月29日出台的政策，即将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底的政策，11月18日央行再次发话，明确该政策。对广大置业者来说，购房时机就在当下。
2、下调公积金贷款利率
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
3、住房“卖一买一”予以退税优惠
9月30日，财政部发布消息称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
4、首套房贷利率进入“新时代”
11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上 LPR为4.3%。自8月份降息以来，贷款市场报价利率(LPR)已连续3个月按兵不动。
三支箭解“融资难”：
债券、贷款融资相继松绑之后，上市房企股权再融资的大门再度打开。
11月28日晚间，证监会以答记者问形式对外发布5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，同时恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
至此，本轮组合拳中的信贷、债券、股权三个融资渠道政策均已落地，“三支箭”悉数射出。
第一支箭：国有六大行落实“金融16条”，向优质房企提供万亿级授信额度；
第二支箭：支持民营房企发债融资，预计额度2500亿元；
第三支箭：重启房企股权融资。
① 开发商为了现金流，贴着成本价出售房源。
② 银行利率补贴4.1%的年化，3.41的月利息是大部分城市近20年最低，接近存款利率。
③ 大部分城市的契税补贴，商品房问世以来前所未有的政策。
④ 当前房地产支持政策力度达到了2008年以来最高点，未来房地产必将是量价齐升。
⑤ 房地产的最低谷正是抄底时，在房地产政策与市场拐点双双涌现的情况下，无论刚需、改善、投资、自住，最佳的购房时机已到来。
疫情终有一天散去，经济也终有一天会好起来。等到那一天，大概率很多人会花更多的钱才能买到同样的东西。买涨不买跌，这是很多人的思维，所以只有小部分人能真正买到实惠的东西。
多年以后，大家或许会聊：“记得2022年疫情，多好的购房政策，利息多低，我怎么没有买个房子......当时逼自己一把就好了！”
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