走马龙华商业中心片区：打造地标性大型商业综合体

《龙华新区综合发展规划（2012-2020）》提出，龙华新区的空间结构为“一个发展中轴，九个重点片区”。其中，“九个重点片区”之一的龙华商业中心项目，承担着“转型升级示范区”功能，其规划目标是“带动加工制造业和优势传统产业转型升级”。

近日，记者从龙华商业中心城市更新项目开发商中洲集团了解到，该项目位于龙华办事处旧城核心片区内，紧邻龙华商业中心，距深圳北站约4公里，距福田中心区约14公里，距地铁4号线龙华站仅500米。项目由人民路、工业路、建设路等城市干道围合而成，更新单元用地面积41.76公顷，相继被宝安区、深圳市列入旧城改造计划，后又被列入龙华新区首批城市更新计划。

龙华商业中心项目规划鸟瞰图

中洲集团龙华商业中心项目办介绍，该项目于2012年进驻，目前正处于土地整备、专项规划阶段，规划区域现状为待拆迁的厂房、酒店、国有企业等物业，其中私有物业征拆谈赔进度已达80%。预计今年内，将有望实施实地拆除，对原有建筑物进行整体推倒。龙华商业中心建成后，核心组成部分将集特色购物街、创意产业办公、五星级酒店、中高档住宅群于一体，打造都市创意休闲活力区。

相关负责人透露，按照目前规划，该项目建设面积约为150万平方米，其中办公、商业、酒店等约占60万平方米，公共配套设施（含保障性住房）超15万平方米，商品住宅等约70万平方米。此外，拟建成一座2万平方米的开放式城市公园。

尤其值得关注的是，该项目建成后将极大缓解当前学位不足问题。相关负责人告诉记者，届时该项目预计可为龙华片区新增优质学位25000个，其中包括新建3个幼儿园和36个班的小学、24个班的初中部、18个班的高中部。

城市更新，已成为老城区进行二次开发的重要举措。龙华商业中心作为大体量项目，将给龙华办事处乃至整个龙华新区经济社会发展带来哪些影响？

相关人士分析认为，该项目具有多方面发展优势：更新单元位于龙华旧城核心片区，是龙华旧城功能拓展的重要组成片区，打造人民路沿线商业街区的重要商业核心，是龙华进行城市更新的重要区域，更新改造动力较强；区域及周边道路交通网络已形成，更新单元对外交通便利，为改造发展提供了较好基础保障条件；现状以工业用地为主，改造实施难度较小；更新单元及周边区域亟需通过城市更新改善片区环境景观，打造高质量公共空间体系；目前龙华旧城和新城开发建设仍以居住为主，还未形成大型综合性商业区；位于龙华商业发展轴上的更新单元，发展综合性商业服务设施具有较大潜力；更新单元改造规模大，对龙华中心区影响较大，可打造为龙华中心的标志性区域。

城市更新

龙华办事处相关人士认为，优美、有城市品位和气质、“高大上”的城市综合体，可助推老城区在商业建设发展道路上大步迈进，加快经济转型升级；另一方面，可推进经济文化建设，不仅能改善区域商业格局，也将改变辖区居民生活消费方式，通过商业升级带来龙华人居价值升级。

据了解，龙华商业中心项目周边聚集了大量优质社会资源，包括产业、住宅、商业、交通、教育等，如周边壹城中心项目除了住宅，还包含商业，成为商圈升级的有力推手。业内人士认为，龙华大商业格局已逐步显现，龙华商业中心建成后，有望集合更多商业业态，推动城市转型升级，完善城市服务功能，提升老城区形象，改善居民生活品质。

“预计5年内可以建成，届时龙华将大变样”项目负责人陈剑龙表示，该项目拟打造成与周边建筑相协调、与龙华现代化相匹配的地标性大型商业综合体。他建议政府相关部门能允许项目分期、分区开发，协调和支持国有物业谈赔，加快项目建设进度。