深圳新房均价“九连降”，看看龙华哪个片区成交较活跃？

小编说

随着楼市调控政策的力度加大

深圳楼市调控效果明显

从今年以来的成交看

一、二手楼盘成交量双双下滑

一手房价出现环比9个月连续下滑

市民买房置业更趋理性

楼市降温周期出现

上半年一手商品住宅供应量和成交量分别为76.6万平方米、105.3万平方米，同比跌幅分别达68.01%、56.65%。自去年10月份至今年6月份，新房均价已实现“九连降”。

▲2017年年6月至2016年9月的深圳一手房数据

戴德梁行大中华区副总裁暨华南及华西区董事总经理程家龙认为，一方面，批准预现售环节的管控使得批售放缓，市场供应量大幅缩减，从而影响成交量；另一方面，从严的调控令市场各方观望情绪浓重，供需大降，价格缺乏上行支撑。年初的《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》对项目价格等的指导，令房价攀升的局面受到直接限制。

市场整体降温的局面亦波及到二手市场。去年调控以来政策层面的步步收紧，以及2015~2016年大量有效房源和客源的消耗，二手住宅成交量同样大降，较上年同期下降49.78%。一、二手住宅成交总量353.3万平方米，较上年同期下降53.05%，整体需求大降；而从逐月走势来看，需求总量自4月以后进入低位趋稳的状态。

二手房交易量大幅下滑、成交重心的外移，充分说明购房政策下各类投机需求得到了抑制，这对于市场的稳定有积极作用。同时，在成交量持续下滑的市场中，新增房客源量减少，房源报价调整中降价比例扩大，议价空间扩大等现象的出现，均会影响后市价格走向。

据房多多深圳站统计，在59个二手房片区中，单价在3万元/㎡以下的有2个片区；单价在3-5万元/㎡区间的有21个片区；单价在5-7万元/㎡区间的有26个片区；单价在7-9万元/㎡区间的有8个片区；单价在9万元/㎡以上的有2个片区。

注：以上数据为近一年成交均价，与当前市场价略有区别