•潍坊：2022年1-11月住宅网签价格方面均价7274元/㎡

宏观信息

★【央行】1月4日，2023年中国人民银行召开工作会议，部署了7项重点工作，涉及货币政策、房地产、人民币汇率、金融稳定、平台经济等重点。

精准有力实施好稳健的货币政策。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。持续推动金融风险防范化解，健全金融稳定保障基金管理制度；保持人民币汇率基本稳定；加强平台企业金融业务常态化监管；有序推进数字人民币试点等。

★【自然资源部】1月4日，自然资源部部长王广华表示，今年将不断优化政策，与宏观经济政策协同发力，促进经济运行总体回升。具体包括：适当增加今年土地计划指标，支持“十四五”规划重大工程、城市群和都市圈基础设施建设；加大盘活存量，优先保障重大项目和民生项目用地；推进用地审批权“放管服”改革，使省级政府拥有更大自主权。

★【机构研报】1月4日，标普发布研报表示，伴随着疫情对经济的影响逐渐消退和政策的不断支持，预计2023年房地产市场将呈边际回暖态势。但经济和居民收入水平的恢复需要时间。

★【央行、银保监会】中国人民银行1月5日发布消息称，近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

地方新政

★【上海】延长房产税试点有效期，继续实施对部分个人住房征收房产税试点。

★【西安】1月4日，由市住建局主办的银企合作协议签约仪式举行，工商银行陕西分行、建设银行陕西分行、中国银行陕西分行、农业银行西安分行、招商银行西安分行、兴业银行西安分行、长安银行、西安银行、秦农银行等9家银行为30余家房地产企业提供融资支持580.5亿元。

★【央行广州分行】积极指导辖内金融机构为省内优质房企办理内保外贷业务，融资规模超28亿元人民币，用于归还房企到期的境外贷款，缓解企业境外融资压力。

★【郑州荥阳市】发布楼市新政：①放开限购；②首套房首付30%→20%，购买二套房，贷款已结清则首付40%→30%，贷款未结清则首付50%→40%；③新房网签价格下浮不受备案价格限制；④自建房、拆迁安置房不计入“首套房”；⑤首套已结清或二孩以上家庭购买二套房，享受首套房税收政策；⑥青年人才购首套房给予1-10万不等购房补贴；⑦2023年上半年购买已取证新房并缴纳契税的，补贴契税的30%-40%；⑧可提取本人父母或子女的住房公积金账户余额用于购置新房。

市场情况

★【2022山东房企销售业绩排行榜】据中指研究院数据：2022年1-12月份，山东房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为2720.5亿元，同比下降34%；销售面积TOP20企业合计销售面积2059.3万平，同比下降41.5%。

万科以257.6亿元/182.2万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、销售面积榜亚军；恒信集团以210.4万平的销售面积夺得销售面积榜冠军，以154.3亿元的销售金额位居本土前三名、总榜第八名；融创中国以204.2亿元的销售额位列销售金额排行榜亚军；君一控股以179.5亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；碧桂园以159.1万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。

2022年省内本土龙头房企中，恒信集团、君一控股、海信地产表现最好，获得金额榜本土前三名、总榜前十名；儒辰集团、银丰地产、山东旭辉银盛泰、和达集团、青特置业、万城集团、九巨龙集团等本土企业同样表现不俗，位列全省排行榜TOP20。

★【2022潍坊楼市行情】根据房产超市网潍坊站数据监控中心统计，2022年潍坊市区房地产市场运行情况如下：

①新房价格：2022年潍坊市区新房价格房价整体均价在7953元/㎡至8113元/㎡之间波动。②住宅网签：2022年1-11月住宅网签约33410套，住宅网签面积约4309274.45㎡，住宅网签均价7274元/㎡。③新增商品房供应：2022年1-11月潍坊市区新增预售约29126套，新增预售面积5382763.21㎡。④土地成交：2022年潍坊市区成交土地121宗，成交面积518.09万方，成交金额192.4亿元。成交前三：坊子区25宗、寒亭区24宗、高新区23宗。