今日看点
•住建部倪虹：建筑业、房地产业企业要发挥国民经济“顶梁柱”作用
•自然资源部：2023年中国建设用地计划总量达650万亩，较去年增加50万亩
•标普：中国开发商的销售状况有望在2023年下半年恢复
•楼市新政：湖北、四川、吉林等多地出台促消费政策措施
•深圳：单价近8万/平，今年首个“日光盘”诞生
•融创：拿下经营恢复关键一役，股票将于4月13日复牌
★【住建部】建筑业、房地产业企业要发挥国民经济“顶梁柱”作用。
4月10日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在调研时指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。行业企业要充分发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用，自觉担当稳定宏观经济大盘使命责任，深入推进供给侧结构性改革，满足人民群众对美好生活的向往。
建筑业增加值占GDP6.9% 、房地产增加值占GDP6.1%、房地产带动的行业约500个、房地产贷款占信贷40%、房地产收入占地方财政的约50%、住房占居民财富越60%，可以说牵一发动全身。
★【自然资源部】2023年中国建设用地计划总量达650万亩，较去年增加50万亩。
4月12日，在答记者问时自然资源部透露，在去年600万亩土地利用计划总量的基础上，今年中国增加了50万亩土地利用计划，来支撑和保障今年的建设用地总需求。2023年中国建设用地计划总量达650万亩。
★【标普】中国开发商销售状况有望在2023年下半年恢复。
4月11日，标普全球评级表示，中国开发商的销售状况有望在2023年下半年恢复。然而，由于住房交付仍需时日，所以开发商的盈利水平和杠杆率或将在2024年之后才能受益于销售的改善。标普还表示，虽然投资级开发商显现出强于同行的韧性，但杠杆率仍有所上升。
★【消费市场】五一旅游人次预计2亿，中国加速提振消费。
据携程平台预测，即将到来的五一假期旅游人次有望突破2019年同期水平，达到2亿人次新高。各地先后推出产业促进、财政激励、减税降费、金融扶持等“政策大礼包”，力争让“流量”变“留量”。中国旅游研究院2月预测，2023年国内旅游人数约45.5亿人次，同比增长约80%；实现国内旅游收入约4万亿元，同比增长约95%。
★【湖北】①支持增加消费信贷规模，降低贷款利率，鼓励消费升级，设立消费贷500亿元，鼓励住房装修、家电家具耐用品等线下信贷消费，最高予以3000元贴息。②引导省内金融机构投放不低于200亿元的优惠利率专项贷款，力争撬动直接投资1000亿元以上，重点支持产业园区基础设施建设。
★【四川】省委召开专题会议指出要大力提振房地产消费，因城施策出台房地产扶持措施，重点支持刚性和改善性住房需求。
★【吉林】4月12日，吉林省启动"服务企业月"活动，面向全社会公布2023年政府为企业办实事清单，从财税金融支持、加强服务保障、支持开拓市场、优化营商环境4个方面出台60项切实举措，持续优化民营经济发展环境。
★【江西南昌】4月12日，印发《关于推进中心城区房屋征收补偿房票安置的实施意见的通知》，中心城区房屋征收全面推行房票安置，最高给予10%补助。
★【公积金】两地调整公积金贷款额度：
①福建漳州：4月11日消息，将单职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度调整为40万元，将双职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度调整为80万元。
②广东韶关：4月12日消息，调整租房公积金提取额度至800元/月/人，首套房公积金个人最高可贷35万，多孩家庭最高可贷80万元。
★【深圳】2023年深圳首个“日光盘”诞生在龙岗布吉。
近日，一个名叫信义荔景御园的楼盘推出了152套现房住宅，从价格来看，此次项目备案均价为7.92万元/平方米，均为复式，总价706万-862万元不等。4月11日上午，信义荔景御园项目工作人员证实，“信义荔景御园6栋已经全部卖完了，现在早就没房了。（复式）要靠抢的。”
★【北京】3月新房、二手房价格稳中有升。
3月北京新房、二手房价格稳中有升，环比分别上涨0.04%、0.36%，成交规模均有所增长；进入4月，新房、二手房市场热度均有所回落。4月，二手房市场需求释放动能减弱，第1周成交环比下降54%；新房市场热度有所回落，第1周新房成交面积环比下降21.6%。
★【百强房企】今年一季度，全国重点城市房地产市场持续回暖，百强房企销售总额为1.76万亿元，同比增长了8.2%，这是2022年以来首次实现增长。
其中，百强房企在3月单月销售额环比上升367%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。核心城市的土拍热度亦有所回升。随着经济预期边际好转，各地持续出台落地优化政策，消费者购房预期进一步上升，需求得到一定释放，二季度有望加速良性循环。
★【物管行业】上市物企2022年“增收不增利”，收并购由“规模型”转向“业务型”。
数据显示，截至4月11日，已有57家在港股上市的物管企业披露2022年业绩（目前我国主要物管企业普遍在港股上市），去年合计实现营业收入2324亿元，相比于2021年的1971亿元实现一定幅度的增长；合计实现归母净利润仅134亿元，相比于2021年的240亿元，盈利能力下降明显。
毛利率下降也成为2022年物管行业的普遍情况。同花顺iFinD数据显示，57家上市物企中，有48家毛利率呈现不同程度的下降，其中降幅最高的达14.6个百分点。摆脱以往单一对规模的追求，越来越多的上市物企开始主动清退低质项目，收并购向“业务型”转向。
★【融创集团】4月12日晚间，融创中国控股有限公司（01918.HK）发布公告称，复牌指引已满足，将在4月13日上午9时起于联交所恢复买卖。显现出其自救脱困的积极性和高效率，这也让其成为目前行业经营恢复进度最快的房企之一。
★【阳光城】4月12日，阳光城(000671)发布发布关于为子公司提供担保的进展公告。截止目前提供担保实际发生额713.75亿元。
★【招商蛇口】在“观点数字化大会”演讲中明确表示，公寓方面已有4万多间实现92%业务线上化和自助化。
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