今年的“救市”动作堪称激烈。据统计，仅上半年就有200多个城市出台了近500次楼市松绑政策，三季度时又出台了150余次，刷新历史记录！
大家都能隐约感觉到今年是个买房的好时候。但真买房的时候，大概能享受到哪些优惠呢？下面这些“政策优惠”与“房企优惠”你一定要了解！
01 房贷利率下调
①商业贷款利率下降
1）LPR（贷款市场报价利率）今年年内实现三次调整，首套房和二套房贷款利率下限都下行至2019年LPR改革以来的新低。
以贷款100万、还款30年为例，LPR为4.65%时，月供额为5522.04元。调整后，5年期以上LPR为4.3%，此时月供额为5307.27元。以此计算，月供额减少了约214.77元，贷款总利息减少约7.73万元。
2）且10月1日起，部分符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。广东清远房贷利率已降至3.7%！多个城市还在陆续调整中。
例如，以100万房贷为例，利率每减1%，就能省21.5万利息（按照三十年期，等额本息计算）。对刚需买房人来说，绝对是天上掉馅饼。
②公积金贷款利率下调
9月30日，人民银行：决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
上一次下调公积金贷款利率还在2015年，这是时隔7年后的再次下调。
公积金贷款利率由3.25%变成3.1%后，100万公积金贷款（按照三十年期，等额本息计算），30年利息，一共能少还2.9万。
02 首付比例降低
①首套房首付比例下调
不完全统计，惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等超60城首套房首付比例下调至20%。
以100万的房子为例，首付比例由30%下降为20%之后，则用户只需要自备20万元的购房资金就可以向银行办理贷款买房了。
②二套房首付比例下调
苏州、厦门、郑州、天津等41城下调二套房首付比例，其中约33城将二套房首付下调至30%。
买房人购房门槛降低，改善客户也可以掂一下脚挑选更好的房子，提升生活质量。
03 公积金贷款调整
①近百城提高住房公积金贷款额度
如：浙江丽水双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。
购房者可提取直系亲属（配偶、父母、子女)名下的公积金账户余额来助力买房，买房更轻松！
③商贷可转公积金贷
福州、烟台、洛阳等城市对“商转公”贷款予以支持。有利于减少已购房家庭贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。
04 各类补贴层出不穷
契税、成交补贴、二三孩补贴、面积补贴、人才补贴、买房消费券……各类补贴齐上阵。
如：潍坊市就对A、B、C、D类高层次人才，分别一次性给予300万元、50万元、30万元、15万元购房补贴；博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、大专毕业生分别一次性给予30万元、10万元、7万元、2万元购房补贴。
小到几千上万，多至几十万，只要符合条件，装修费、买车费妥妥省下来。
05 二手房“带押过户”
8月以来，济南、青岛、昆明、深圳等多地推出“带押过户”新模式。
无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款。按目前市场一般赎楼费用测算，可将交易成本直接降低1/3。提高了二手房买卖的交易质量，进一步降低了交易成本。
06 置换新房退税
9月30日，国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项公告。2022年10月1日至2023年12月31日，自有住房卖一买一，免个税。
对于大部分城市来说，卖房个税差不多在1-2%之间，一套房可以节省税费3-5万，而北京等城市少部分房源可能节省几十万以上。
一切利好归结起来都是2个字：省钱！
房企常用8大折扣（仅作参考）
1、按揭贷款1个点
基本上所有人都能拿到，这是一个心理安慰优惠。
2、一次性付款1个点
鼓励客户全款买房，加快回款速度。
3、按时签约1个点
只要为催促客户按时提交资料配合办理手续，尽早签约。
4、老带新1个点
老业主推荐成交，老业主可享受一年物业费、新客户通常有一个点的额外优惠。
5、中介推荐1个点
出售相同的房产，深度合作的中介优惠力度较大。这个优惠相当于开发商省去的广告费和销售提成。
6、案场经理1个点
为促进临门一脚，帮助售楼员成交。
7、总经理1个点
用来处理特殊关系户，托托关系或许你也可以直接通关。
8、团购1个点
分三种形式：媒体组织的团购、开发商组织的团购、客户自行组织的团购。
注意：以上不是所有开发商都会采用！开发商定价时，通常会在成交价基础上浮或下降几个点，因此可以以上方信息为参考，尽量争取折扣。
瞅准其它买房时机
1.选择恰当的购房时间
金九银十、年底等，开发商为年底冲刺业绩，这时折扣会释放的更多。
2.寻找业主群
加进去聊聊，不仅可以了解楼盘情况，还可以让老业主介绍成交，老带新是双赢的事儿，一般都不会拒绝。
3.组团买房
多找几个想买房的朋友一起看房，询问申请团购，这类客户，售楼部都会很重视，一定会争取额外的折扣，甚至报出最优惠的房价。
还有一个与幸福
零距离接触的机会
因为幸福也是有捷径的
离新房最近的距离不是等待
而是选择一套现房
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建面约96-124㎡电梯洋房
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