今日看点
•央行：一季度住户存款暴涨9.9万亿，增速创近6年新高
•国家统计局：3月份各线城市商品住宅销售价格环比上涨
•银保监会：要满足进城农民及农村居民对住房、家电等方面消费需求
•北京：数家房企投诉中建系多马甲拍地，北京火线出新规
•上周楼市：整体同环比均涨，三线城市涨幅明显
•上周土拍：宅地成交量倍增，整体均价环比上扬
★【央行】一季度存款暴涨9.9万亿，资金进楼市成最大经济任务。
对于已经形成的“超额储蓄”，楼市作为最大蓄水池，有望承接“超额储蓄”最大转化。引导资金进楼市将成最大经济任务。加速向楼市转化，还需要进一步优化购房政策提升购房意愿。2023部分“被动储蓄”将随形势改善而逐步释放。
★【国家统计局】3月份各线城市商品住宅销售价格环比上涨。
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%、二手住宅销售价格环比上涨0.5%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%；三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%、二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。
新房上涨城市数量超60城，达到近三年来的峰值；二手房上涨数量超50城，达到2021年4月以来的峰值。从环比变化来看，新房、二手房价格环比涨幅继续扩大，3月份市场延续回温态势，小阳春行情已现。
★【银保监会】要满足进城农民及农村居民对住房、家电等方面消费需求。
4月14日，银保监会官网透露，银保监会办公厅日前发布关于银行业保险业做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的通知。通知提出，持续改善新市民金融服务。丰富农民工等新市民群体的专属金融产品，优化金融服务手续流程，依法合规对新市民信用信息进行归集利用，适当降低服务准入门槛，重点为新市民就业创业、住房消费、教育培训、健康养老等提供金融支持。优化乡村消费金融产品和服务，满足进城农民及农村居民对住房、汽车、家电、文旅等方面的消费需求。
★【国资委】高度关注房地产信托等领域存在的风险。
4月17日，国务院国资委发布关于做好2023年中央企业违规经营投资责任追究工作的通知。通知指出，各中央企业要注重发挥责任追究促整改、促提升正向作用，把查办违规问题、完善内部控制制度、规范提升管理贯通起来，从制度机制上提升防范化解重大风险能力，并提出高度关注房地产信托等领域存在的风险。
★【福建泉州】继续降低贷款首付比例，提高住房公积金贷款最高额度。
①公积金首套房贷款首付款比例调整为不低于20%，第二次申请或二套房的，首付款比例调整为不低于30%。②借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元；单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。
★【北京】数家房企投诉中建系多马甲拍地，北京火线出新规。
此前土拍中，中建系房企多马甲拍地，引行业不满。为此北京特地组织会议进行探讨。4月14日晚，北京市规划和自然资源委员会发布了关于丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目两宗地的补充公告，明确了“近亲”房企不能同台参与同一宗地的竞买。新规公布后，北京此后出让的地块都照此调整。
★【河南济源】从4月15日开始，济源住房公积金使用政策进行5项调整：
①双缴纳家庭公积金贷款最高额度提高至60万元；单方缴纳住房公积金的，贷款最高额度提高至40万元。②三孩以上家庭，首套公积金贷款，双缴纳职工家庭最高额度为80万元；单缴纳家庭最高额度为60万元。③支持职工提取住房公积金支付购房首付款。④可以提取个人住房公积金账户余额用于支付房租，最高限额20000元。⑤支持职工既有住宅加装电梯提取住房公积金。
★【香港】为更好地服务来港人才，劳工及福利局正筹备于今年年中成立实体的“香港人才服务窗口”，为人才提供在港的定居、求职、子女就学等一站式服务，包括与潜在雇主建立业务联系，协助他们落户香港并留下发展。
★【上周楼市】据中指数据，上周（4月9-15日）重点监测14城成交同环比均涨。
一线城市成交面积整体环比上涨26.6%，同比上升42.9%。分城市来看，北京环比增长平稳，深圳、上海、广州环比均有较大涨幅，其中深圳成交面积环比涨幅最大，为86.5%；同比来看，一线城市成交面积整体同比上涨32.5%，其中上海涨幅明显，为1184.8%。
二线代表城市整体成交面积环比上涨6.7%。分城市来看，苏州涨幅最大，为34.1%；仅温州一城市下降，降幅为24.9%。同比来看，二线城市整体上涨28.6%，温州以90.6%的涨幅遥遥领先，济南、南京次之，分别上涨37.6%和24.5%。
三线代表城市整体环比上涨69.1%，整体同比上升812.7%。其中，惠州环比涨幅最大为70.6%，惠州同比涨幅仍最大为72.9%。
★【上周土拍】整体方面供过于求，宅地成交量倍增，整体均价环比上扬，宅地均价降幅近半。出让金总额增近九成，长沙收金近55亿领衔。二线城市交易活跃，南京近149亿公告13宗经营性用地。
①各线城市：一线城市整体供求环比走低，成交方面量跌价涨，宅地成交量显增，北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应量增逾四成，成交均价及收金走高，宅地供求环比上扬，出让金环比增逾八成。
②出让金：榜单总额环比增近五成，入榜门槛降至4.6亿元，入榜地块水平分化明显，长沙收金近55亿领跑榜单。
★【北京】2.45亿平方米存量建筑需更新，片区化推进已成趋势。
4月15日，北京商报记者从戴德梁行获悉，《2022北京城市更新白皮书》近日发布，其中提及，当前北京市存量建设用地和存量建筑规模较大，建成区内需更新的存量建筑约2.45亿平方米，其中中心城区约1.66亿平方米，占比超过一半。
★【中梁控股】4月14日，中梁控股公告称，预期无法支付两笔4月到期美元票据本息。
★【中粮置业】4月14日，中粮置业投资有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）票面利率公告称，拟发行10亿元公司债，票面利率为3.34%。
★【天津城投】将发行5亿元短期融资券，用于偿还存量债务。
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