继「躺平」之后，最近网络上又频繁提及一个词：「摆烂」。意思是“爱咋咋地，不干了”。如果你对买房也存在这种“摆烂”心理，那就大错特错。
楼市的发展是有周期的，大约7-8年一个轮回，如何把握住这个周期低谷，在宏观变动、微观未动之时珍惜这个时间差，才是2023年买房的正确打开姿势。
复盘2008-2009年
认清2022-2023年
有人说，2022年像极了2008年。
2008年北京奥运会，2022年北京冬奥会
2008年油价上涨，2022年油价上涨
2008年全球股市大跌，2022年全球股市大跌
2008年金融危机，2022年金融危机
2028年地震冰灾，2022年新冠疫情
.......
2008年，地震、雪灾、金融危机、股市跌、企业裁员…多重困境让一直高烧不退的房价瞬间跳水，降价、断供等字眼席卷而来。于是，高层连续5次降准降息、首付最低2成、四万亿救市…多个方面刺激楼市升温，2009年楼市迎来大反弹。
2022年，疫情持续的第3年，全球经济陷入危机，俄乌战争、油价大涨、股市大跌...高层频频出台利好，从一线到四线，限购、限贷、限售、降准、补贴等持续松绑。风云过后，2023年楼市必将迎来又一个春天。
于宏观变动微观波动前
抓住2023最佳购房时机
买房看周期，节奏很重要。
既要把握宏观政策，也要看微观波动，正常微观反应滞后宏观，政策信号转变传导到楼市需要3-6个月。把握住这几个关键月，等于抓住了又一轮财富洗牌机遇。这需要专业、魄力，也需要运气。
2023年关键词1：扩内需
2023年毫无疑问是中国宏观经济史上的一个重要拐点。在全年经济增长有望超5%的预期下，重启内需、重启消费将成为年度关键词。无论是2022年末的中共中央政治局会议，还是《扩大内需战略规划纲（2022-2035）》，都可以看到“扩内需”在一定程度上是一个中长期的事情。
2023年关键词2：振楼市
作为国民经济的支柱产业，无疑房地产将在2023年的经济增长中出演“男主角”，成为明年贡献中国经济增长排名第一的力量。疫情三年，大量被压抑的“消费型”房产需求将彻底释放，房地产或将出现上涨甚至是报复性反弹。
2023年关键词3：化风险
在“房住不炒”基调下，防范化解房地产风险也是2023年重要内容。房企融资链条有望进一步畅通，头部优质房企资金支持力度将继续强化。同时，为打消市场疑虑，加快专项借款及配套资金落地，“保交楼”仍是重点。供需两侧齐发力，共同促楼市预期好转。
2023年关键词4：政策松绑
12月5日，厦门放开岛外限购政策；
12月8日，武汉限购范围缩小，二环外区域不再限购；
12月10日，佛山暂停实施了6年的住房限购政策；
12月21日，南京正式官宣新政，基本宣布全面取消限购；
12月26日，东莞发布楼市新政，加入全面解除限购行列；
……
数据统计显示，截至2022年12月26日，全国超330个省市（县）发布楼市宽松政策达千余条。
48城111条政策涉及到优化限购，173城240条政策优化限贷，33城41条政策优化限售，235城416条政策调整公积金，29城34条政策调整限价措施，187城256条政策涉及购房补贴，115城132条政策主要调整预售资金监管。
2022是全力救市年，预计2023年上半年政策将持续松绑，迎楼市回暖年。
2023年关键词5：楼市回暖
•12.19-12.25周度成交，从新房市场来看，北京成交1027套，环比上涨54.2%；宁波成交1515套，环比涨幅为41.85%；苏州成交1178套，环比上涨28.6%。
•从二手房市场来看，北京成交1807套，环比涨幅为23.51%；成都成交2732套，环比上涨11.01%，厦门成交461套，环比上涨4.3%。
……
2022年岁末，部分市场楼市出现回暖迹象，虽然信号不强烈。但专家一致预计，到2023年6月楼市将迎来彻底回暖，如同2009年的楼市大反弹。
宏观已动，微观局部波动，楼市起飞前的这几个月，就是2023年购房最佳窗口期。
普通个体在楼市洪流中
如何实现自身利益最大化
提高认知，降低预期，果敢行动。
“人生发财靠康波”。一个人的财富积累不一定是他有多大本事，可能是踩中了经济周期机遇。一生中能够获得财富的机会，理论上只有三次，抓住其中一次，至少是个中产。悲观者也许正确，乐观者才能赚钱。而2023年或许就是一个机会。
1、战略上：提高认知
疫情这两年，房地产大环境不好，但这只是暂时的。从GDP占比看，2020年房地产及其产业链占我国GDP的17%（完全贡献），其中房地产业增加值占GDP的7.3%（直接贡献），房地产带动产业链占GDP的9.9%（间接贡献）。在国际上，房地产对经济贡献占比更高，美、德、英等发达经济体房地产业增加值占GDP比重超10%，普遍高于中国。房地产对经济至关重要，至少10年仍处于红利期。
2、战术上：降低预期
与此同时，我们要清醒的认识到，房地产暴利时代已一去不复返，买房子就赚钱的红利期已经结束了，接下来将迎来高质量发展新时代。
这意味着，投资房产很难再获得高收益，在资产配置上，要降低投资预期，购置核心城市的优质资产。拒绝“摆烂”，与时俱进，积极寻求新的解决方案，机会永远留给有准备的人。
3、攻略上：果敢行动
具体到个体，要讲究购房时机，包括购买时间和购买标的。
► 购买时间，不存在最佳点，只有最佳时间段。这个时间段，对不同的购房者定义不一样，而宏观政策转向到地方救市政策出台之前都是最好的时间段。目前大部分三四线城市的最佳购房时间段已经到了，降首付、降利息、购房补贴等，现在就是最好的购房时机。
► 购买标的，不存在段，只有点，要珍惜购买个案。当遇到心仪的楼盘或产品时，一定要抓紧这个个案，果断下手。这里要遵循几点：
• 先上车再考虑换座，不上车永远追不上车的速度。
• 房子不是越便宜越好，性价比高才是赚。
• 没有十全九美的房子，买定离手最重要。
• 不盲信专家和朋友，坚持自己的独立判断。
• 选房5个核心要素：地段、配套、产品、开发商、物业。
还有一个与幸福
零距离接触的机会
因为幸福也是有捷径的
离新房最近的距离不是等待
而是选择一套现房
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