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机构预计2023年全国房地产市场销售将量价趋稳

蓬小悦

2022-12-09

导读：机构预计2023年全国房地产市场销售将量价趋稳

今日看点

•央行：各银行要切实负起主体责任，抓住四季度窗口，主动下沉服务

•上交所：鼓励优质房企依托产业园区等资产发行基础设施REITs

•中指研究院：2022年逾300地出台近千条房地产政策，达到近年峰值

•房交会：岁末全国多地开展房交会，展会期间限时调整购房政策

•青岛：上周新建住宅共计成交2487套，环比前一周下降5.5%

•房企融资：11月100家典型房企融资总量为517亿元，环比增加24.9%

宏观信息

★【央行】12月5日召开北京地区中资银行货币信贷和金融服务通报会，会议要求：进一步加大助企纾困力度，为市场主体增信心、稳预期。各银行要切实负起主体责任，抓住四季度时间窗口，加强政策宣传，主动下沉服务。用好“保交楼”专项借款和民营企业债券融资支持工具等各项政策，加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度，积极支持个人住房贷款合理需求，持续优化住房租赁信贷服务。

★【上交所】12月8日在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”上，总经理蔡建春表示，鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs。进一步拓宽REITs试点覆盖的资产类型，鼓励新能源、新基建等基础设施项目开展REITs试点。

★【中指研究院】发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》：2022年已有超300省市（县）出台政策近千条，达到近年峰值，多地房贷利率达历史低位。

报告预计，2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与2022年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回落，降幅或在3.6%左右。

地方新政

★【南京】部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。

★【北京】12月6日出台措施，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2023年5月10日前到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

★【包头】房交会期间（11月28日-12月28日）限时调整购房政策：①购买新建商品房给予所纳契税100%的补贴；②凭消费券购买参展新房，可享抵扣房款补贴，金额为5000-10000元，购买首套房再补贴5000元；③首套房贷款最低利率调整为LPR下调40个基点；④网签价格下浮不受备案价格限制。

★【武汉】房交会期间（12月8日-12月31日）限时调整购房政策：①限购范围可缩小至二环内；②凭6个月居住证可申请房票；③外地户口可先申请购房，容缺办理备案登记及相应购房手续，6个月内补齐购房资格资料；④6家银行二手房可带押过户；⑤针对留汉大学生、医护人员、防疫人员给予5%购房优惠。

市场情况

★【青岛】上周(2022.11.28-2022.12.4)青岛全市新房共计成交2828套，环比前一周(3096套)下降了8.7%，新房成交面积307425.82㎡。其中上周新建住宅共计成交2487套，环比前一周(2633套)下降5.5%，新建住宅成交面积为273816.81㎡。新建住宅成交量占比上周新房成交总量的88%。

★【房企融资】11月100家典型房企融资总量为517亿元，环比增加24.9%，同比减少33.1%。业内人士表示：随着11月多项优化房企融资环境的政策出台，未来房企的融资规模有望低谷回升。

从11月房企融资结构来看，境内债仍处于主导地位。11月房企境内债权融资436.01亿元，环比增加18.6%，同比减少13.7%；资产证券化融资41.46亿元，环比减少9.8%，同比减少47.3%。此外，11月仍然没有房企境外发债，这已是连续两月没有房企发行境外债。