国庆期间，你的朋友圈是什么场景？不少朋友反映：除了各色游玩照，就是不同项目的优惠促销及成交喜报，甚是热闹！
究竟国庆期间市场成交如何，这股热乎劲之后，下一个买房时机又在何时？
01
国庆期间多地成交火热
节前央行等部门接连放招出政策优惠提振信心，房企们趁小长假积极推行优惠折扣冲刺业绩，购房者们也纷纷出动，于是火热的场面出现了：
1. 国庆假期第一天，售楼处异常火爆！
▲深圳一项目展厅，部分前来看房的购房者，不得不等在入口处等待，因为被排到的置业顾问，还在接待上一组客户。
▲上海某郊区楼盘，商圈搭展厅促销。国庆大假第一天就有100多组购房者提交资料。
▲开封市楼盘实探，看房人携家带口，售楼部内洽谈区很难找到空闲座位。
2. 置业顾问国庆七天，忙到停不下脚！
据置业顾问说，这个国庆几乎都没休息，每天不是带客户看房，就是在签单。
很多客户之前想要优惠但没有达到其预期，现在更低折扣又推出来了，很多人都赶来看房了。
各地房企竞争都十分激烈，黄金周的购房优惠力度较大。以北京为例，有楼盘一套房源优惠过60万元。
3. 国庆最后一天，购房者“连夜定房”！
很多房产中介、置业顾问，朋友圈都发出了“今夜不打烊”的宣告。
一直到深夜，售楼处还是灯火通明，买房人坐满了洽谈区。
4. 多地成交数据公布，楼市热度明显上涨！
国庆期间喜报不断，还有不少卖的好的盘，十一黄金周前3天的成交喜报已经出炉！
房企成交喜报，业绩可观↓
部分房企表现甚至超出预期，如：
▲保利在广州的全部楼盘在 10 月 3-4 日就已经销售了约 600 套房，所以整体的国庆任务已提前超额完成。
▲旭辉广州区域也表示，截至 10 月 2 日晚 21 时，销售额破 1.11 亿元。
▲地方房企——恒信集团，也在国庆期间晒出了“亮眼”的成绩单。
02
四季度或现买房窗口期
9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地。
▲如广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；
▲山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。
政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
为什么建议你四季度买房？理由有三：
1. 年底前，多城首套房贷利率有望降至3字头！
9月29日晚，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消新发放首套住房贷款利率下限。
截止目前，除23个符合条件的大中城市外，据统计，在剩余的200多个三四线城市中，整体覆盖率应该可达到50-70%比例。
▲业内有观点认为，该政策实质上是对三四线城市的定向和结构化降息，对首套房需求的释放有促进作用。有受访房企内部人士表示，政策有望吸引到部分购房者，把握窗口期，让观望的客户需求前置到今年年底。
2. 房企拿地减少，供需不平衡或引发房价上涨。
当前除了一二线热门城市及城市热点区域，其他城市的土地拍卖情况并不乐观！土地流拍、放宽起拍门槛的城市可是一抓一大把。
▲上图可见，今年以来房企拿地意愿并不强烈。未来在长时间有需求量的区域，必然出现供需的不平衡，房价上涨也是必然。
而今年年底前买房，买在价格上扬之前，算得上低价上车，买得值！
3. 政策尽出，为楼市取暖的“柴”基本烧完。
从历史成交价数据与成交量，基本可以判断为房价低谷。
▲ 经过长时间的严厉调控政策，房价高位回落并长时间横盘，再降的可能性不是很大。
❶央行出台了关于房地产市场的两个维护。
配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。两个维护间接说明没有更严厉的调控政策出来了。
❷岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山、张家口等多个城市，针对开发商降价的情况出台了“限跌令”。限跌令可以说是房价即将触底的一个重要指标。
❸二手房“带押过户”、“买一卖一”退个税、降低贷款首付等一大波操作。“因城施策”进行房地产市场的边际宽松。调控政策的目的是保障房地产市场健康，太热了要降火，太冷了，就得加点火。
救市政策已近一年。9月30日三大政策推出后，众多专业人士一致认为政策已见底，后续将陆续减少或仅是部分微调动作。
出手买房的好时机真的到了，而四季度或将是这一波最后的窗口期。
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