最近一周，受美股暴跌影响，A股大盘持续动荡不安。但还是有一只传媒股走出了自己的节奏，连续多个交易日逆风上涨。它就是《读者》杂志的运营公司读者传媒。
读者传媒股价暴涨的原因非常明显，公司近期发布公告称，将与地产商秋谷集团等公司共同合作，在惠州投资建设一个“惠州市读者文化公园”（以下简称“读者公园”）。
这则公告显示，读者公园项目建筑面积为16.67万平米，总投资金额并未披露。秋谷集团承担这个项目全部资金投入。读者传媒仅需要提供“读者”IP的使用权，同时还能拿到IP授权收入和大量房产。
截取自读者公园项目相关公告
文化企业频频“配对”地产商，是转型不顺给的压力？
双方协议中规定，读者公园项目启动后，秋谷集团需要向读者传媒支付每年360万，四年合计1440万元的“读者”商标、字号及商誉等特许权使用费。同时，读者传媒将获得筑面积为5800平方米的房产，旗下子公司读者数码将获得8300 平方米房产（其中 2500 平方米为可售房产，5800 平方米的自持房产。自持房产为拥有所有权，但未经批准不得出售的房产）
公告显示，读者公园项目所拍地块位于广东省惠州市惠城区南部新城东区。惠州属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸，毗邻深圳、香港，未来升值潜力极大。【话娱】（huayufunds）记者在多家房产信息平台查询的数据显示，目前这个区域的商品房每平米均价大约在1万元左右。也就是说，读者传媒除了能够得到一千多万元的IP授权外，还将获得上亿元价值的房产。
解读这些房产和授权费对于读者传媒来说意味着什么，可以来看公司近几年的财务情况。数据显示，2013年—2017年，读者传媒净利润连续四年下降。甚至在公司上市（2015年）后，业绩也没有任何转好的迹象。
图片截取自雪球APP
读者传媒的情况并不特殊。2015年至今，所有传统纸媒的以肉眼可见的速度快速衰落。但读者传媒的衰落并非只是因为故步自封到没有发现互联网时代的变化。事实上，《读者》杂志是国内最早开始探索电子化阅读的期刊之一。从2012年开始，《读者》的官方APP就已经登录苹果商店，《读者》微信公众号也在同年开始运营，彼时“毒舌电影”这样的自媒体大号还没有大量出现。
但无论是《读者》APP还是微信公众号，都再也没能复制期刊时代的辉煌。自1981年创刊至今，37岁的《读者》不可避免的“老了”。
除了及早开启期刊电子化以外，读者传媒也努力尝试过向其他方面转型。2017年，读者传媒为了追上“新零售”的风口，开始布局线下店。读者出版集团总编辑陈泽奎在今年年初接受媒体采访时表示，公司未来要在全国布局500家线下店。目前第一家“读者·书房”已经在北京开业。
既然要做线下，要全国铺店，必然会面临巨额的资金压力。这个时候房地产公司就成了天然的结盟对象。实际上，文化产业与地产商展开项目合作已经形成趋势。从前几年炒的火热的“特色小镇”到各种文化IP乐园，影视、动漫、体育行业公司纷纷开始进军房地产。就在不久前，映客宣布将和龙湖集团共同开发其在长沙刚刚拍下的14万平米土地。
文化行业低投入“躺着赚钱”，地产公司也愿做“冤大头”
从读者公园这个项目来看，秋谷集团出钱出力，读者传媒基本是“躺着赚钱”。其他很多类似的文化地产项目大多也是这种情况。作为国内电影小镇的开拓者之一，华谊兄弟目前已经在全国14个省份规划了20个左右的电影小镇。除了苏州阳澄湖的“华谊兄弟电影世界”外，其他大部分项目中地产商都是负责大部分投资，华谊兄弟主要是出IP出运营，并坐享地产项目的收益。
映客与龙湖集团合作的项目基本也是这种情况。但除了地产商愿做“冤大头”之外，文化行业公司在购地方面本身就有价格优势。
据《大摩财经》报道，映客在湖南拍下这块地有当地政府设置的特殊要求，比如竞买人须为《互联网周刊》2018年中国直播企业排行榜前20位、进入由科技部发布的《2017年中国独角兽企业发展报告》且连续三年盈利企业等。
很显然相关政策是为了吸引高新产业入驻，满足条件的企业也会获得优惠。相关报道显示，映客拍下这块地的价格是3500元/平方米，远低于地产商的拿地价格。地产商跑过来共同开发，自身也能享受到更丰厚的利益。
这样看来，地产商当然要心甘情愿的“抱上了文娱产业的大腿”。
【话娱】记者此前曾采访过华人文化集团副总裁李岱（点击回顾），针对文化产业与房地产结合的问题，后者回应到，房地产行业目前有政策上的限制，很多地方如果你没有电影院、演出场馆这样的文化类消费设施的话，政府不会轻易批地。在李岱看来，演出场馆越来越多，也确实能刺激到线下演出等文化消费的繁荣。
政策本意是促进文化产业发展，但相关行业公司利用优惠措施低价拿地后转做地产项目，甚至拿到了“可售房产”。这种做法也正在引起争议。有机构人士在接受【话娱】记者采访时称，文化产业拿地优惠主要是为了给当地吸引人才、创造就业和消费升级。如果只是靠这个卖房牟利的话就已经违背了本意。
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