深度解码龙华设计产业园

2025年3月，历经五年精心规划建设，龙华设计产业园正式开园。园区坐落于深圳北站商务中心区，是深圳乃至全国首个企业联合拿地+建成自主运营的工程设计产业园。开园运营一年来，园区已集聚20余家优质企业，涵盖上市公司、总部企业、高新技术企业，构建起水务、交通、市政、建筑等工程设计全链条产业生态，也成为龙华区设计属性最强、专业度最高的产业园区。

北站门户立时代地标 

产城融合绘生态画卷

龙华设计产业园区位优势突出，东接深圳北站枢纽，西靠红木山郊野公园生态绿地，交通便捷、生态宜居。园区分一、二期统筹开发，总用地约3.3万平方米，入选深圳40个总部经济集聚区，是深圳中部国际工程设计总部经济集聚核心载体，更是湾区工程设计产业集聚、创新研发、总部办公的关键平台。

园区一期占地约2.5万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，由深水规院联合深城交、综交市政院、华阳国际三大行业龙头打造。

华阳国际作为园区的建筑设计、全过程项目管理及代建单位，以“立体开发、开放共享、自然共生、艺术赋能”为核心理念，打造出“高线上的设计公园，山城间的创意枢纽”。园区通过“垂直叠合”设计，将设计、研发、办公、配套空间高效融合，最大化发挥M0新型产业用地优势，实现土地价值与产业效能的双重提升。设计打破传统总部办公的封闭模式，通过首层架空、二层连廊、下沉广场，打造三层开放共享的城市公共空间。二层城市慢行系统贯通全园，连接天马微大厦并延伸至深圳北站西广场；海绵城市系统、透水步道、智能杆网全面落地，实现园区与城市路网无缝互通。

园区秉持舒适、节能、生态三大建造理念，集成被动式设计、节能材料、高效能源设备、可再生能源及装配式技术，依托华阳国际自主研发的BIM平台贯通“设计－施工－运维”全周期，实现智慧建造与低碳运营。屋顶连片光伏系统实现清洁能源自用，年减碳约120吨，项目达到中国绿色建筑三星标准，并获得美国LEED金级预认证，同时斩获全国优秀工程勘察设计奖等多项重磅荣誉，成为龙华区装配式建筑评分最高项目、2022年度深圳市装配式建筑示范项目及深圳市建筑信息模型技术应用试点示范项目。

如今园区人才汇聚、产业活力十足，配套连锁餐饮、精品商超、休闲咖啡、共享报告厅等生活商务空间，开通深圳北站通勤专线，设立人才服务站与政策申报窗口，园区租金较周边商圈低30%，以高性价比与全链条服务留住人才、赋能企业。目前已集聚水务、交通、市政、建筑四大领域4000名高端设计人才。园区二期规划用地约0.8万平方米，由华西设计、中交一公院（深圳）联合开发，未来一二期联动发展、资源共享，全部建成后可容纳8000至10000人办公就业，形成规划设计、工程咨询、智能建造、科创研发、成果转化一体化完整产业生态。

破局同业分散困局 

创新联合共建新范式

为什么要建设这样一个专属的产业园区？深水规院相关负责人给出答案。

深圳工程设计产业长期存在头部企业分散办公、协同不足的痛点，叠加土地资源紧张、独立拿地成本高昂的约束。为此，深水规院、深城交、综交市政院、华阳国际四家本土龙头企业，抢抓M0产业用地改革机遇，创新采用“联合拿地、联合建设、联合持有、联合运营”模式，共建专属产业总部园区，旨在搭建产业集聚、资源共享、协同创新平台，为深圳产业用地集约利用提供示范。

针对多方合作易“议而不决”的难题，项目探索出可复制的四方联合开发运营模式。

首先，搭建层级化决策架构。设四方投资决策委员会为最高机构，下设建设办公室处理日常事务，由项目管理单位执行，形成决策闭环。实行出资匹配表决权，一般事项半数通过，重大事项需三分之二以上表决权审议；深水规院作为牵头方保留一票否决权，以坚守产业定位与公共利益，兼顾效率与方向。

其次，以制度化协议夯实基础。各方通过联合意向、建设框架、管理制度及资金管理办法等一系列协议，明确出资比例、权益分配、表决规则等核心内容。园区建成后，研发用房按出资比例分证持有，地下公共空间四方共有，权责利清晰，从源头规避纠纷。

最后，专业分工协同建设。深水规院统筹全局，把好产业方向并承担勘察、岩土等技术支撑；深城交负责景观设计，并将其数字孪生平台和AI技术应用于园区智慧管理；综交市政院提供市政道路设计，建成内部道路，并植入多功能智能杆与透水混凝土等绿色智慧设施；华阳国际主导建筑设计及全过程代建，以一体化设计与创新管理，开创建筑师负责制的精准落地范本。

四家企业各展所长高效推进项目建设，最后实现成本共担、资源共享、价值共生。四方联合出资分摊建设运营成本，降低单个企业重资产负担；共享园区配套、办公空间、研发平台与人才资源，从单独建总部升级为共建产业生态圈。物理集聚催生技术跨界融合，四大领域专业技术相互渗透，联合攻关AI+交通、AI+水务、地下管网修复、绿色低碳建筑等新业态，实现从物理集聚到产业化融合的跨越。

同时，园区创新“大小物业+专业园区公司”运营模式，四家企业联合成立产业园运营公司，统筹公共区域运维、产业招商与政务服务；各企业自主管理内部办公空间及上下游资源导入，权责分明、运营高效。

龙头齐聚筑高地 

扎根园区启新程

入驻园区的四家企业，均是深耕行业四十余年的标杆，业务互补、技术顶尖、人才完备，实现了品牌、环境、协同、人才的全方位升级。

深水规院是国内水务行业首家A股上市的勘测设计企业，专注水利水务环保全产业链，打造了东江水源工程等多项国家级经典项目。入驻后，企业聚焦“产业、市场、业务、创新”四层面：依托园区精准延链补链，力争“十五五”建成产业生态圈，打造节能环保链主；深耕深圳、布局湾区、辐射省外、试水海外；以数智化、低碳化升级主业，拓展智慧运维、水务“碳管家”等延伸业务；推进水务国产化与鸿蒙适配，构建自主可控智慧水务方案。

深城交是国内首家国资控股城市交通整体解决方案上市企业，前瞻布局自动驾驶、低空经济，聚焦AI驱动的智能产品、智慧基建与综合咨询，业务覆盖全国160余城及海外多地。入驻后，企业加速“地空一体”智慧交通系统规模化落地，联合高校建成低空交通广东省工程研究中心等科研载体，推动产学研联动。

综交市政院隶属特区建工集团，专注交通、市政、生态水务及数字技术四十余年，设有院士工作站，参编20余项行业规范。入驻后，品牌与行业影响力显著提升，承办多场高端行业论坛，中标多项千万级项目，在全过程咨询、生态修复领域实现新突破。

华阳国际位列中国十大民营工程设计企业TOP5，打造了深圳科技馆新馆、大疆天空之城等城市地标，依托自研CAPOL iBIM平台和装配式技术实现全链条数字化。入驻后，推动企业从“单点设计”向“总部引领、平台聚合”战略跃升。

四家企业一致认为，入驻产业园不仅是地址迁移，更是发展格局、创新生态与品牌能级的质变——完善配套解决人才安居顾虑，产业互补打破专业壁垒，政策赋能让企业安心研发、深耕市场，真正实现企业共荣、人才共聚、产业共兴。

聚力创新拓新局 

赋能城区向未来

依托龙华设计产业园总部平台，四大龙头企业锚定新质生产力发展方向，制定科创研发、产业延伸、市场扩容、生态共建的长远规划，同时发挥总部集聚、技术引领、产业辐射优势，全方位赋能龙华产业升级、城市建设与经济高质量发展。

深水规院从四大维度布局发展，深城交坚持科技化、平台化、国际化转型，综交市政院加大智慧市政、城市更新技术研发投入，打造国内一流市政设计咨询品牌，华阳国际继续做强装配式、BIM、AI三大核心技术，以设计赋能城市发展。

龙华设计产业园的蓬勃发展为龙华高质量发展注入强劲动能。园区以龙头企业为链主，吸引工程设计、科创研发、数字服务等上下游企业集聚，累计纳税超4亿元，带动北站片区商业、居住、配套服务联动发展。园区现有数千名高端设计人才，未来将扩容至万人规模，完善人才引育链条，打造湾区工程设计人才高地。

四大企业深度参与龙华路网升级、海绵城市、智慧城区建设，园区绿色智慧建造模式成为城区建设示范样板，承接高端行业论坛与国际交流活动，提升龙华在低空经济、智慧科创领域的影响力，推动“龙华设计”走向全国、迈向国际，持续擦亮深圳“设计之都”品牌。

政府护航植沃土 

搭建资源“连心桥”

为了将龙华设计产业园打造为龙华区工程服务业集聚发展、创新发展的示范高地，龙华区坚持管理与服务并重、对接与帮扶并举，全力护航园区企业成长壮大，推动工程服务业稳中有进、进中提质。

面对企业发展中普遍存在的“缺项目、缺资源、缺渠道”难题，龙华主动搭建项目推介平台，邀请园区重点企业与区属建设单位面对面交流，推动供需双方精准对接，拓展业务合作空间。通过组织小型化、精准化的供需对接活动，帮助园区企业在勘察、设计、监理、造价咨询等方面获得更多市场机会。同时，建立常态化沟通服务机制，定期跟踪企业生产经营情况，做到“企业有呼、部门有应”。对于企业反映的共性问题和个性诉求，建立台账、明确责任、限时反馈，形成闭环管理，切实提升企业获得感。

为帮助企业留住骨干、稳定团队，龙华将园区重点企业纳入建设工程服务业优质企业定向保障范围，着力解决工程服务企业人才“住房难”问题。今年以来，已为园区多家重点企业的核心管理人员和技术人员落实人才住房保障，让企业人才安居乐业、安心发展。此外，还积极协调相关部门，在资质升级、评优评先等方面给予园区企业更多指导和支持，助力企业提升综合实力和市场竞争力。通过一系列“组合拳”，园区企业发展信心持续增强，经营状况稳步改善，一批骨干企业已成长为区域工程服务业的重要支撑力量。

站在全新起点，龙华设计产业园将坚守初心，四家龙头企业抱团协同、放大集聚创新辐射效应，以园区为支点，聚力打造湾区工程设计产业新高地。

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