有关后奥运会时代场馆的使用利用总能成为一个个新的研究课题。毕竟，有太多的例子放在眼前：1972年慕尼黑奥运会欠债多年未清；1976年蒙特利尔奥运会欠下10亿美元差点让市政府破产；1980年莫斯科奥运会总花费90亿美元，而赞助商的总收入不过900万；2004年雅典奥运会场馆维护资金每年高达1亿欧元，据估算这笔费用需要全部希腊纳税人用十年的时间才能偿还清。
花费巨大人力物力财力兴建的奥运场馆，在圣火熄灭后的刹那，随之而来的便是高额的维护费用、场馆的利用率问题、后期的可持续经营，对于每一个奥运主办城市来说，奥运场馆的再开发利用是不得不攻克的最大难题。北京，亦是如此。
虽然身边一直质疑声不断，但自奥运会结束6年后，鸟巢已经不再是奥运会后留下的“负担”。
2008年8月24日晚，国家体育场内的主火炬缓缓熄灭，第29届奥运会正式落幕。作为本届奥运会的主场馆，鸟巢也结束了自己的奥运使命，开始自己奥运会后的艰难转型。
“客观而言，鸟巢由于自身的特殊性，最近几年来它的转型也有一些阵痛。”国家体育场营销总监董晨明告诉记者，“但现在我们可以说，鸟巢已经走在了正确的道路上。”
文|体坛周报特约记者 卲化谦
2009-2011鸟巢运营权更，迭BOT模式失败
历届奥运会结束后，庞大的场馆如何维系运营一直是个难题，2008年后，鸟巢也不例外，对它而言，自己营利的黄金时代转瞬即逝。
根据鸟巢此前公布的数据，自2008年10月1日起，鸟巢对公众开放，4个月时间就累计接待旅游人群300万人次，仅门票一项就实现收入1.5亿元。
但随着北京奥运会后的奥运效应逐渐减弱，来鸟巢的参观旅游的人数也逐年递减，50元一张的旅游门票曾经占据了鸟巢总收入的绝大部分，但这样的情形显然不能持久。
众所周知，国家体育场鸟巢的建立和运营，采取的是“BOT”（Build-Operate-Transfer的缩写）模式，即由政府对项目建设、经营提供特许权协议，投资者承担项目建设和运营的全部费用，在有限时间内获得商业利润，到期再交给政府。
在鸟巢的筹备、建立及初期的运营过程中，都是由中信联合体体育场运营有限公司负责。根据当时官方公布的数据，在奥运会结束后的第一年，“鸟巢”运营毛收入已经达到了2.6亿元人民币，但对于中信联合体来说，这样的收入并不算多，因为鸟巢每年都需要约1亿元人民币的运营、维护成本，加上投资鸟巢支付的贷款利息和体育场的折旧费用，都让其无法承担。依靠渐渐缩减的门票收入和场内租金，维持鸟巢这个庞然大物的运作并不现实。
2009年，鸟巢完成了一次运营权更迭。北京市政府在与中信联合体协商后收回了运营权，交由国家体育场有限责任公司运营，并从北京银行贷款约10亿元，偿还了中信联合体当初的建设资金贷款，这笔贷款，也要由国家体育场有限责任公司担负。
这次运营权的更迭，也宣告了“BOT”模式在鸟巢的试验失败。
2011-2013市场定位高端化见成效
国家体育场有限责任公司从负责鸟巢运营开发的第一天开始，就接下了约10亿元的贷款，加上每年的维护成本约6000万，鸟巢一年的运转成本就将上亿，这确实是一笔不小的开支。正因如此，当时，“利用率低”、“未全面考虑赛后利用”等，质疑鸟巢的声音已经甚嚣尘上。
“所谓的亏损不亏损都是外界猜测，也可以理解，2009年我们没有全面接管之前，游客的量大，维护的不到位，大家都觉得鸟巢旧了、破了，然后就联想到说鸟巢是不是亏损了，没钱修，其实有这样的想法很正常。”董晨明说，“但实际上我们这么多年，从现金流上来说，我们的收入覆盖运营成本是没有问题的。”
但即使如此，如何扩大财源仍是鸟巢的当务之急。“2009年之前，鸟巢是只要开了门，什么都不用管，大家都想看鸟巢，旅游的收入应该是整个经营收入的绝大部分，那时候搞活动我自己感觉有点点缀的意思。”董晨明说，“但是奥运热度下去之后，旅游的收入是逐渐下滑的，对我们来说，就要到市场上去寻找，跟鸟巢的品牌影响力，能够契合的文化和体育演出。”
国家体育场有限责任公司的第一次尝试成功了，张艺谋导演的《图兰朵》在这里绽放。那个项目对鸟巢来说是个尝试，对导演张艺谋也是一个尝试，歌剧放到体育场来做，双方都是挑战，但最后的效果不错。
随后，2009年11月，世界车王争霸赛在此举办，鸟巢承办体育赛事，也收到良好效果。
与市场接洽的过程中，鸟巢也看到了方向，“滚石30周年演唱会”，就让人感受到“鸟巢”的商业力量，创下了9万张门票3分钟内售罄的纪录。
顶级文体活动，目前已经成为了鸟巢的标志，但若想最大限度丰富盈利内容，从被动经营场馆，向主动经营品牌转变，达到“以体养体”，鸟巢还有很长的路要走。
2014以后，鸟巢的未来？
近年来，虽然高端的文艺、体育演出不断，鸟巢也没有将自己和普通百姓隔离开来，群众性的体育文化活动和创新的体验旅游都是鸟巢未来的主营方向。
从前年开始，鸟巢和奥组委合作，成立了儿童奥林匹克体验中心，小朋友在这个小小的“奥林匹克城市”里，可以通过体育竞技、T台演艺、服务公众实现小公民在奥运城市中“当家作主”的感觉。
此外，鸟巢自己也在做一些群众性的活动，譬如全民健身公益慢跑嘉年华，此外还有足球、棒球等一系列群众体育活动。除了这些，鸟巢还向国足打开了大门，据董晨明透露，目前鸟巢正与中国足协进行谈判，希望国家队能把主场设在鸟巢。
2008年奥运会，身为主场馆的鸟巢处于聚光灯下，吸引了全世界的关注；今年7月7日，国际奥委会在瑞士洛桑宣布，挪威奥斯陆、中国北京和张家口、哈萨克斯坦阿拉木图成为了申办2022年冬季奥运会候选城市。
依照北京市政府提交给国际奥委会的《申办报告》，如果北京申办冬奥会成功，冰上项目场馆群选址在北京奥林匹克中心区，雪上项目场馆群选址在延庆县和张家口市。而鸟巢将再次成为奥运会开、闭幕式的举办场馆。此前，世界上还没有哪个体育场举办过夏季和冬季奥运会的开闭幕式。
编辑|侯翔