上海柏涛 | 新生代用户改善计划，户型产品的创新探索

根据过去的2015年-2020年的数据分析，80后作为买房的主力军地位依旧占主导地位，90后买房占比在稳步上升，已接近三成，在部分二三线城市，90后客户群体买房占比已接近50%。

90后群体是个性崛起的一代人，他们善于将物质需求转化为精神追求，他们喜欢更自由舒适的生活状态，他们的消费观也更倾向于追求体验感。90后有千姿百态的爱好，独立的个性，拒绝平庸，势要打破常规。

市面上1.5面宽的大宽厅多为客厅加书房的布置，大气又敞亮，相比常规客厅极具吸引力。在疫情期间，人们对居家办公的需求越来越多，这样的大宽厅似乎是很理想的选择。但在实际的使用过程中，像极了下图卖家秀和买家秀的样子。

居家办公的最大挑战，不是协同工具不好用，不是远程沟通不高效，是孩子还没上幼儿园！

在有熊孩子或其他干扰的情况下，开放式居家办公就是纸上谈兵，尽管布局上体现了宽厅开阔的优势，但使用上效率不高。于是，在相同的面积下，我们重新规划了书房所需要的空间尺寸，只占了原来的一半，剩下的“？”是一个多变的空间，这样不仅丰富了原本的空间功能，也大大提升了使用效率。

应试教育下，中国孩子的学习，也同样出现严重的“内卷”现象。除了在校的学习以及课外辅导班外，“家庭教师”这个角色也成为这一代父母的代名词。我们不仅要给予孩子们更舒适健康的学习环境，也应从自我做起，树立良好的榜样，为孩子营造一个良好的学习氛围。同时，父母的陪伴也是孩子成长中不可或缺的关爱。

在130㎡的户型中，我们采用了大宽厅的形式，重组后0.5面宽的空间南北分区，北侧是可以居家办公的书房，南侧是亲子学习的空间，南侧阳光充足更有利于孩子的健康成长。书房与学习区通过透明的互动窗连接，白天在书房工作时，可以打开窗户与孩子互动，营造一种良好的学习氛围；晚上关上窗户，是套在主卧室里的独立书房，可以安静工作不被打扰。 

创新型南北通透，开放功能性的公区，占了户型面积的一半左右，是户型的核心空间，也是家庭活动的重要场所。可扩展的餐桌满足日常家庭的聚餐聚会，中西厨结合的厨房，让小朋友也能轻松帮忙做沙拉做烘焙等，培养各种动手和互动能力。

儿童的起居、活动和学习，三点一线，均在朝南的空间里，流线不受干扰，而且阳光充足，更有利于孩子的健康成长。小朋友在这里玩耍学习，即使是在做饭的妈妈，也能一眼看到，方便照顾。

如果还没有熊孩子的“束缚”，有态度，有个性，爱自由是90后身上的标签。他们喜欢的居住空间是共享的社交空间，更开放更自由，同时也要有更私密的精神空间。可变X的空间，可以在工作和生活，社交与私属之间随时切换，能给空间带来更多的趣味。

在115㎡的户型中，我们基于时尚音乐制作人大明的工作需求，设计了一个可开可合的音乐工作室。工作室可以通过折叠移门封闭起来，创作时不被打扰；打开时，作为客厅的拓展空间，能够容纳很多朋友一起聚会娱乐。

公区的面积几乎占了户型面积的60%，当工作室打开时，这里就是一个“无拘无束开放自由”的派对现场。高颜值的餐厨，摇身一变可以成为时尚的美食直播间，在这里与朋友做饭聚餐，与网友分享美食和生活；在客厅，可以和志同道合的朋友一起弹吉他，聊音乐创作，也可以看电影打游戏，不亦乐乎。

随着时间的流逝，孩子的成长，人们对户型空间的功能需求也在不断变化。在高价、限购的阻力下，想要通过置换更大面积的户型，来满足需求的变化，谈何容易。因此，可改造会“成长”的空间，就可以带来更多的便利，给未来的生活提供更多的可能性。

改造后的主卧空间，依旧是有卫生间，衣帽间，书房的套房设计，还有专属的瑜伽阳台，在忙碌的工作和家务之外，可以享受同样精致的私人生活。早晨迎着朝阳，来一场舒心的清晨瑜伽，开启美好的一天。

115㎡户型的核心是开放和自由，因此我们设计了不一样的公区空间，入户玄关兼具展示功能，是可以展示90后独立个性的地方，同时拥有入户双流线；整个空间以高颜值的餐厅为中心，有两个闭合的洄游流线，又可以通往其他功能区，丰富的动线使它成为户型的核心，社交的中心。

贯穿全屋的功能性小洄游流线和室内大洄游流线，不仅提升了行动效率，也增添了空间的丰富性和趣味性。

收纳总是家务中最令人头疼的事情，最好的收纳方式就是利用墙面，做到随手收纳。我们将收纳按物品的不同属性分类，最大化地增加储物空间，整体的收纳容量高达32立方米。

130㎡的户型收纳设计中，我们重点打造了玄关处的大件收纳空间，熊孩子的婴儿车、玩具车，一家人的行李箱等大件物品，都可以整理得干干净净，也可以满足日常生活中越来越多的杂物收纳，极大解决了收纳困难的问题。115㎡户型的重点则在于展示型收纳，客厅的帽子收纳墙可以存放业主多年的热爱和收藏，展示型收纳既可以将物品归类整理，也充分展现了业主鲜明的个性特点。

创新必然会经历认知的考验，今天我们讨论的创新户型，也许不一定会成为未来的趋势，但我们在尝试不断地思考，思考如何做一个生活的享受者，实现更理想的生活方式。

甲方团队：美的置业浙闽区域产品管理中心

设计主创：王洋

设计团队：上柏山森设计四部 刘晋嘉，陈丹琼