伟光汇通·傣族古镇 —— 运营实景
CCTID·THE DAI TOWN
中国，云南，芒市
China, Yunnan, Mangshi
城市客厅的最终形成
在上一篇规划策略篇中，初步介绍了傣族古镇整个规划布局和文化策略形成的过程，本篇内容将进一步介绍项目的建造过程和空间下蕴含的运营逻辑。在这个过程中，设计团队深入配合业主方的各专业团队，用设计+运营的立体思维让傣族古镇成为真正汇聚人文烟火的城市会客厅。
主街实景 
产品业态&运营思路
空间为体，产品为魂，二者密切配合才能合奏诞生沉浸式的文化体验。有序的产品业态分布是与空间设计并列的核心成功因素之一，通过历史文化、参考案例和市场分析三重维度来考量，并结合地方商业基础，傣族古镇从30余个产品业态方向进行深入发展。
业态筛选
从地域文化维度归纳出游览类（白塔、非遗技艺传承中心）、交通类（主题游船）、餐饮类（傣餐、歌舞伴餐）、购物类（老字号商铺、梦幻夜市），住宿类（主题民宿客栈、文化精品酒店）等业态。
运营实景
进一步往产业链的上下游延伸，又补充了游览类（文化景观）、餐饮类（主题餐厅）、购物类（饰品、首饰）、娱乐类（酒吧、摄影馆）、住宿类（主题酒店）等业态。
运营实景
最后研究市场导向业态维度，完善了餐饮类（品牌餐饮店、风味小吃 ）、购物类（旅游纪念品）、娱乐类（酒吧、茶吧、咖啡吧、KTV）、住宿类（度假别院 、演艺类、特色民俗演艺、主题演艺）、服务配套类（银行、邮局）等业态。
运营实景
不同分期的业态针对相应客源进行高效布置。一期商业经过短短一年时间已呈现出百花齐放的盛景，集萃300余户商家签约进驻，六大品类近千种产品，打造特色街区。以产业综合体商业区为目标，采用民族特色风情的业态和创新建筑包装，吸引消费者，树立芒市核心商务和活力生活区，特色文旅古镇示范区，最终使傣族古镇具备可持续发展的商业价值。
客群分析
业态分布总览
不同于普通地产的销售示范区，文旅小镇的首开区要强化文化的沉浸体验。为此我们在建筑形象、空间布局、业态选择等方面都设立了极高的标准，使得傣族古镇首开区不仅迅速塑造了极具辨识度的IP形象，成为先期流量爆点，更是长期的人气引擎。
首开区实景
首开区规划用地面积约18000平方米，建筑面积约10000平方米。其中包含了文化展示中心，精品度假酒店，别墅式酒店客房，旗舰餐饮店，中型和小型客栈，以及各种形态的零售业态，通过对于小镇业态多方位的展现，能充分展示出小镇的运营形态，凸显差异化和互动感。
形态布局推敲
点状分布的泳池客房提升酒店品质感的同时，也带来体验感更加丰富的参观流线。样板间使用一期实体楼座，节约成本的同时也能更好地展示最终的建成效果。通过合理的展示中心功能划分，将游客和客户有序分流，避免干扰，也节约了建设和管理成本。
功能与流线
空间剖面 
精品酒店的独栋客房宛如漂浮于海面上的浪漫岛屿，从客房直接步入泳池的心动感受极具传播力，让其成为当地颇具话题性的网红打卡景点。魅力独特的建筑和深挖痛点的功能确保了精品酒店一直长红的经营状态。
酒店实景
文化展示中心作为首开区和整个项目的标志性建筑，深入研究了地域文化和建筑形式，在契合当地建筑人文的基础上又做了大胆的组合和创新，做到昭示性十足的同时也兼顾了成本控制。侧重形体塑造，装饰上在近人尺度下功夫，感知度不高的范围适当减少细节。最终的建筑形成极具辨识度的第一观感，成为整个古镇的IP形象代表。
文化展示中心形体塑造（效果图）
文化展示中心实景
材质运用也建立了有效的成本控制体系，整体立面观感突出原生态度假感受，但通过不同部位的材料运用将石材和木材使用范围降至最低，保证立面效果的同时追求经济平衡。
文化展示中心材质搭配
文化展示中心效果（左）与实景（右）对比
文化展示中心细节实景
精心打造的文化展示中心结合旗舰餐饮等商业建筑形成的首开区高品质建筑呈现和文化氛围营造，迅速带来积极正向的社会流量，铺垫了整个傣族古镇的成功之路。
旗舰餐饮实景
运营实景
在随后的的业态选择上，围绕打造吃、住、行、旅、娱、购六大滇西旅游集散地的原则目标，进行有序补充。一期主要包括游客接待中心、客栈、餐饮、商住、纯商业、休闲娱乐观赏文化建筑及居住合院建筑，业态从商业轴线向内部动静过渡，构建初步的完整体验，快速吸引本地人群。
一期业态详细分布
运营实景
婻侻罕宫是一期重点体验地，会在此演绎德宏非遗：傣族孔雀舞。因傣族尊水爱水，且想为游客提供多样的游乐体验，顾在此设计了临水戏台，让游客可以边逛傣寨，边赏傣剧。
运营实景 
二期完善旅居业态，深入挖掘傣族民俗文化，加强文化体验+地域美食+休闲娱乐+康养住宿+商业购物的的特色感，进一步带动周边人群消费。此阶段的中期客源市场：60%为3h内的滇中城市群客源，40%为川渝贵黔等相邻省市客群。
二期业态详细分布
运营实景 
三道隐语作为二期重点公建，承载着重要功能，它以更加深入的傣族文化为元素，制作图字结合的认字壁，设计文字主题小商品，将作为傣语体验学习、傣族典籍收藏、傣族儿童教育等传承与复兴古傣语言的载体，同时为游客提供傣语学习的体验活动。
运营实景 
三期、四期补充更加紧跟潮流的夜经济、新颖的亲子乐园、幽静的度假、会议温泉酒店等，为古镇成为一流的文化生活区画上圆满句号。远期客源市场为长三角、珠三角、京津冀及入境客流。一至四期工程的有序开展，助力项目整体形象的不断攀升，以及客群的不断外拓。
三期鸟瞰效果图 
形制符号&人文空间
在傣那、傣泐、傣雅集中分布的三个区域内，傣族民居建筑可分为四大类：版纳型、瑞丽型、孟连型、金平型。我们借鉴了元素更为丰富的孟连型和金平型，作为我们灵感来源的宝库。
原型选取
傣族的精神信仰是佛性的，升腾的，向往光芒与灵性。在建筑的立面表达上，也形成了和这种精神互动的符号和形制，大量的特征元素表达出傣族人民的生活智慧和热情。我们归纳提取出诸多典型的装饰元素在立面设计中将其有序分布。
提取的形制符号
分布示意
面对多样的装饰元素，精细化、标准化的应用原则在提升操作效率上显得尤为重要。商业建筑按照地标公建--节点建筑--常规商业三个分级，手法上一以贯之，避免过度装饰，注重形体的塑造，在有效控制成本的基础上获得优秀的视觉效果。
三道隐语手法研究
常规商业街屋顶设计采用平顶、双坡屋顶、四坡屋顶，三种屋顶形式。其中主要以平顶为主，局部位置采用双坡屋顶，重要节点位置采用四坡屋顶。在较长的延续街面上通过三种标准形制的变化组合展现出丰富的视觉效果。凸窗、阳台等装饰元素的搭配进一步提升精致感。
屋顶搭配
构件搭配
居住建筑按照合院-洋房-高层三种类型分别选取适配不同元素，区别于商业的烟火氛围，居住追求简洁祥和的感受。
针对性元素选取
作为超大规模的小镇项目，我们在不同区域的建筑及立面打造上，也采取了各种不同层级的立面投入控制原则。结合不同的建筑区域，采用更加追求成本与效果的平衡手法，为此我们尝试从结构和材料两大方面入手，降低成本的同时尽量保留在地文化的精髓表达。
结构优化
材料优化
二期效果图
建造过程
活动组织&持续运营
旅游节事活动营销目的在于通过强烈直观的整体效果将古镇形象传递给目标市场，引起轰动效应。傣族古镇推出独具地方特色的系列节事活动，积极承办文化论坛、运动赛事、旅游活动，打造节事旅游品牌，让目光聚焦芒市。
运营实景
“1+3+4+N”活动体系详细包括：1个国际品牌（举办世界傣泰民族文化交流论坛），3个常规节庆（傣历新年、泼水节、干朵节），4个传统节庆（春节古寨民俗庙会、元宵灯会、端午古礼祈福节、中秋团圆养生会），以及N个主题活动（做一天傣民、非遗文化展演、傣族族婚俗表演、快闪、民族服饰巡游等）。
运营实景
以上两篇是我们通过规划策略与设计建造的两个层面，对傣族小镇项目如何逐步打造成为当地的城市会客厅和旅游目的地进行的初步研究总结。
回望整个过程，我们有幸能与伟光汇通集团进行深度合作。伟光汇通集团在文旅小镇的策划、规划、建造、运营和管理等全产业流程上具备很强的综合实力，向我司提供了宝贵的学习机会和相关经验。
航拍实景
傣族古镇于2021年10月获评为“第一批云南省旅游休闲街区”；2022年3月获评为“第一批云南省夜间文化和旅游消费集聚区”；2022年5月，傣族古镇成功获评国家3A级旅游景区，4A景区申报也在有序进展中。目前全年游客量突破285万人次，未来年游客接待量将达300万人次，将继续大力促进城市旅游收入增长。
傣族古镇实景
继傣族古镇的成功之后，我司又与伟光汇通集团联手打造了多个正在建造或规划中的文旅小镇，每个项目都会围绕“文化铸魂，赋能添彩”的核心价值展开，将在不久将来陆续呈现。
傣族古镇实景
项目档案
开发企业 伟光汇通
建筑设计 PTA上海柏涛
设计团队 北京事业部·设计五部
设计主创 张翔，李碧云
团队成员 杨顺咸，张彦飞，任东旭，彭悦，杨郭，王欣航，顾鹏程，何蔓青，李珍，杨然，贾会，张兴文，易琴，张静茹，姜凯东，马帅雨，朱英鹏
施 工 图 云南伟光汇通规划设计有限公司（一期）；云南开发规划设计院（二期）
景观设计 深圳奥雅设计股份有限公司
室内设计 上海G&K桂睿诗设计
项目地点 中国·云南·芒市
用地面积 2500亩
建筑面积 726775㎡
设计时间 2019-2021年
开放时间 2020年（示范区）；2021年（一期首开区）；2022年（一期全区）
建筑摄影 Chill Shine丘文三映；开发企业提供 ；网络媒体
免责声明：
1、我方为建筑方案设计咨询公司，上述照片所拍摄范围内的雕塑、摆件、艺术作品（含室内）等版权归版权所有人所有，若原作者认为作品不宜使用，请及时联系我方，避免给双方造成不必要的损失。
2、以上所有图纸均为设计方案图，最终以开发商审核图纸为准。
3、本文部分图片来自网络。
<上海柏涛版权所有，未经授权，禁止转载>
推荐阅读
