这是关于一栋老百货大楼蝶变重生的故事。
上海市第七百货中原店，位于杨浦区包头路开鲁路口，距离共青森林公园直线距离不到800米，步行到 8号线市光路站仅10分钟。在上个世纪，第七百货曾有过一段辉煌的历史，然而随着时代的变迁，网络购物及新生代商业模式的诞生，使得人们的消费方式有了翻天覆地的变化，原来的百货大楼纷纷式微，成为时代的旧影。
2024年2月18日，上海六百在营业结束后正式闭店。此前太平洋百货、东方商厦等老牌商场也已宣布闭店改造，一代人的回忆落幕了。（图片来源：劳动观察）
随着城市的发展，尤其是作为一线城市的上海，城市更新的概念近年来变得尤为重要，它承载了对区域复兴的推动作用，使得原本已经失去人气的建筑重新焕发活力的同时，进一步改善生活在周边的人们的生活品质。
位于上海市浦东新区陆家嘴商圈的第一八佰伴是国内第一家经国务院批准的中外合资商业零售企业，也是浦东陆家嘴片区历史最悠久的百货公司，曾经连续多年蝉联沪上单体百货年销售额榜首。然而时过境迁，风光不再的八佰伴一度也面临配套设施老旧、业态布局与品牌结构欠合理等的相关问题，同时，在它的周围，新型的集中商业也正不断崛起，使其陷入尴尬的经营境地。2016年，八佰伴开始了有史以来最大规模的不停业改造。
改造前后的第一八佰伴（图片来源：微来一建）
改造后的第一八佰伴旨在维持原有建筑风格的基础上，对老旧立面进行更新，强化沿街商业氛围，提升商业品质，使得这座曾经的上海城市地标再次焕发新的活力。
上海静安柒彩里，前身是原静安中华商城，位于上海市静安区曹家渡商圈，是静安、长宁、普陀三区交汇处，与核心商圈的联系紧密，区位意义重大。原建在建成之后由于一系列原因，长期搁置，不仅对周边城市形象造成一定的影响，同时也浪费了极好的地理资源。
改造前的静安中华商城
项目启动后，设计团队对原建筑进行了一系列勘测和分析，另基于业主的建议和计划，最终双方共同决定采用全外挂幕墙形式，在原建筑的现有外立面之外，重新设计一个全范围的幕墙表皮。通过现代的材质组合、自然光及灯光的合理利用，这座本来已经废弃许久的老旧商城重新回到大众的视线之中。
改造后的静安柒彩里
回到本案，上海市第七百货商店，前身为虹口区消费合作社。1956年将其中百货行业按行业归口划归于市百一店。本次改造的主体是原上海市第七百货的中原店，近十几年间，由于作为主体的百货商店结束营运，中原店因疏于管理，各种功能混杂其中，原来的一楼底商充斥着各式各样的商业形式，城市面貌相对消极，对区域形象也有一定的影响。
改造前现场照片
开发者发现其地理上的价值，慧眼识珠，决定将其进行改造。但是，本案的占地面积仅4100㎡，有诸多限制，且地块周边是开发成熟的老城区，配套已十分完善，大大地增加了改造的难度。
定位之初，我们对该项目所在区域做了深入的调研，本案临近五角场商圈，周围3-5公里内办公、商业、高校、医疗等业态丰富，尤其是以科技推广及新媒体行业，租赁市场相对需求较大。基于对客群的定位，开发者计划利用原有建筑，在不破坏结构的前提下，打造更适合行业白领、IT行业人才，以及追求高性价比的职场新人使用的人才乐居社区。
项目区位图
本次的设计工作不仅是立面改造，也要完成全新的平面功能布局。但由于原建时间较早，当时没有电子图纸，设计团队需亲自到现场踏勘测量尺度，凭借纸质图纸进行还原翻新。
改造后的效果（效果图仅供参考，请以实际建成为准）
改造后的租赁公寓将配备健身、办公书吧、商业等各类配套设施，为租住者提供丰富多彩的社区主题生活的同时，也给老城区带来年轻活力。
前期分析图
一层的东侧沿街面将引入餐饮，北侧沿街面则作为零售娱乐；二、三层为公寓；建筑的转角昭示面及屋顶则作为公寓大堂和公共活动区域。
城市更新改造有两个重要的关键词。
第一个是“留”。在城市更新过程中，要尊重城市记忆，保留历史人文印记，留住城市的“魂”。
其次才是“改”。通过改造提升项目的品质，进而带动区域的品质提升。
上海作为近代海派文化的发源地，是在吴越文化的基础上，融合开埠后传入的欧美近现代工业文明对上海的影响，而进一步形成的文化风格，海派文化本质上尊重多元化与个性化，在建筑风格上融合了古典与现代。设计团队对“地域性”进行了探究，进一步吸收和发掘海派街道中的现代建筑元素，秉承尊重风貌的设计理念，复刻具有历史意义的建筑元素，并与现代风格进行有机地融合，打造独特的“新”海派风格建筑。
设计优先从居住环境的维度思考，又基于区位的复合性，更专注于高素质、高科技、高知的年轻客群，来创造有活力、有特点、有温度的青年公寓。由此，设计团队提出立面以符合年轻人的“简约”风格为切入点，同时采用建筑表现中经典的“黑白”，将最具鲜明特色的“海派风格”融合其中，重塑这座老建筑的简约与精致。
「黑白」
「简约」
而外立面改造的重点就落在打造街角的形象，窗系统的更新，以及底商界面与环境的融合。
窗系统更新
街角重生
环境融合
意向参考（以上图片均来自网络）
左图：贝尔格莱德商住混合公寓（Aleksandar Savikin）
中图：厦门镇邦路114号改造项目（间筑设计）
右图：阿姆斯特丹PC Hooftstraat 138立面翻新（UNStudio）
地块位于包头路开鲁路路口，转角具备一定的昭示度，但考虑到改造后的功能偏居住使用，设计团队还是采用了新兴的聚碳酸酯板，半透明的磨砂材质能够提供更好的安全感与围合感，减少对城市的视觉干涉，又保证功能使用上的隐私性。
改建后的实景效果
聚碳酸酯板在透光、节能的前提下，也大幅减轻了材料自重，运用隐框幕墙式施工工艺，使得展示面更干净、更精致。夜间在室内灯光的作用下，呈现柔和而轻盈的质感，不对周边居民造成生活上的影响。
夜景
聚碳酸酯板呈现出的柔和灯光效果
由于交汇的街角进行了形象打造，是以建筑两侧的墙体选择用简洁的白色肌理涂料，而窗框则采用黑色金属铝板进行装饰，模拟窗台的窗框设计丰富了立面的视觉效果，辅以遮挡空调外机的百叶窗格，用现代手法为窗框营造出古典的氛围感。
改造后的窗系统
窗框细节
底商经过统一设计，更好地提升了商业氛围。设计团队把沿街面打开，增加一部分外摆区域，又以绿植小景作为隔断，与市政人行道进行分隔，丰富了城市界面的同时，也改善了过去杂乱无章的商业形象。
改造后的底部商业
为了使转角立面更加简洁轻盈，团队与生产厂家进行多轮沟通。聚碳酸酯板具有透光性、防紫外线的功能，抗撞击强度比玻璃和亚克力板高，但是重量却是他们的一半，不仅节约了运输、安装以及支撑框架的成本，同时，其具有很好的阻燃效果和隔音效果，十分适合使用在本案之中。由于其轻巧的特性，我们使用铝合金断桥隔热型材和固定型材做子母插槽对板材做隐框拼接，使得弧面的效果更为平滑自然。
立面材料研究
模数推敲
为了满足开发企业的需求，建筑东侧与北侧分别做了相应的户型排布，但由于两侧纵向深度较长，因此，走廊与中间户的采光就变成需要重点解决的问题。
天窗方案
按照寻常处理的方式，可以在走廊上方铺设照明，此举虽能能够快速解决问题，但使用者的体验感会大大降低，也增加了用电能耗。经过多轮的推敲，我们最终选择在走廊上方的屋顶加做一排天窗，同时加高防水台以防止屋顶积水导致的渗漏，较高的一侧则增加排气口，如此一来，天窗的安装呈一定角度，既增加了公区走廊与中间户的采光需求，同时也达到了节能通风的效果。
建成后的天窗采光效果
室内公区设计也延续了老上海摩登风情，木质的户门、铁艺花窗、地面水磨石等，还有致敬充满艺术精神的“爵士时代”——随处布置的黑胶唱片、卡巴莱风格的定制砖墙，让海派生活情调流动在每一处的细节里。
材料的运用参考
入口大堂
三楼Z-Hub公区
部分走廊效果及建成实景
根据建筑结构布置多种Loft户型，面积不一，满足不同客群的需要，把品质留存在每一处的细节里。
户型平面
室内实景
“城市更新”这一概念首次被提出是在2019年12月中央经济工作会议上。会议上还提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。“城市更新”“存量住房改造”以及“租赁住房”之间的关系由此可见。存量资产的改造需要考虑到城市的整体规划和设计，保持城市的特色和风貌，维护生态和环境等方面。而租赁意味着生活在此地，在改造后的租赁住房项目保存城市记忆的符号，融入到租住人群的日常生活中去，正是对城市历史记忆和城市精神的一种传承。
本案的开发企业以独特的城市更新视角及对城市空间多样性及社区需求的深度思考，将原有的困境商业资产重新搭建资本结构以及精准业态定位和打造，改造成集“新青年公寓及社区商业”为一体的迷你综合体，也为周边社区提供了丰富的生活便利。
2024年，本案荣获上海市有关部门颁发的“保障性租赁住房认定书”，并被克而瑞评选为上海租赁住房优秀城市更新项目。
引用参考：
《城市更新，该如何处理旧与新的关系？◀ 深一度》
https://mp.weixin.qq.com/s/rWkIb_2YL2-RwTYUGIZvLg
《鼎晖夹层助力不良资产价值修复：晖盛自如寓获上海“保障性租赁住房认定书”》
https://www.cdhfund.com/newslist/1639.html
项目档案
开发企业 文盛投资
立面改造设计 PTA上海柏涛·上柏山森事业部
室内设计 BCD柏澍设计
机电设计 PTA上海柏涛·上柏联合事业部
灯光设计 上海徽之度照明
项目地点 中国·上海·杨浦
用地面积 4100㎡
改造后建筑面积 7369㎡
设计时间 2022年
建筑摄影 由上柏山森事业部提供
室内摄影 由开发企业提供
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