“只有那些既能享受稀缺自然资源，
又能俯瞰城市繁华背景的区域，
才是最具有价值的居所。”
——斯蒂芬·霍尔
「项目概况」
一线江景 封江藏品
▲ 中海·江湾樾区位
【区位】
项目位于宁波主城区，接壤各大主流商圈，是城市核心区的优质地块。作为鄞奉⽚区临江的最后⼀宗宅地，且处于S型绝美江湾， 本案拥有城市稀缺顶级的江景资源。
▲ 半鸟瞰效果图（效果图为过程稿，不作为交付承诺）
▲ 效果图（效果图为过程稿，不作为交付承诺）
「示范区效果呈现」
酒店化精奢设计与滨江风情的结合
▲ 示范区入口实景图
▲ 示范区入口实景图
结合区位滨江优势，以“江之情、江之形、江之意”的概念打造高端度假酒店示范区建筑形象。
▲ 示范区入口实景图
▲ 示范区入口实景图
下沉庭院设计了⼤⾯积景观⽔⾯，寓意「引江⼊园」，并以纯粹⼲净的玻璃幕墙与爱尔兰绿奢⽯墙对景，营造出静谧、沉稳、祥和与空灵的氛围，希冀抚平闹市的喧嚣，实现「出则繁华、⼊则静谧」的生活场景。
▲ 下沉庭院实景图
▲ 下沉庭院实景图
▲ 下沉庭院实景图
下沉庭院以江畔栖居为叙事主线，场景设计灵感源于「⽉光洒落江⾯，树影婆娑，倒映在江⾯之上，构成⼀幅静谧的江⽔画卷」。
▲ 下沉庭院实景图
建筑形体简洁、纯粹，强调酒店化精奢个性，以精致的细节设计形成优雅、摩登的江景豪宅住区形象。
▲ 金色行政走廊
以开放、交互的理念打造⼀个集休闲、运动、会客、商务为⼀体的多元场所。
▲ 体块生成
为契合周边环境，示范区建筑采⽤三角形布局，沿街⼤尺度的退让形成前场景观空间，利⽤弧形前场挑檐，弱化与街⾯形成的三⻆空间并向两边延伸，打造超⻓城市界⾯，实现酒店化落客体验，强调归家界⾯的仪式感。
▲ 动线分析
▲ 售楼总平面图
▲ 前场材质
「立面设计」
典雅尊贵 天幕大宅
住宅⽴⾯强调公建化设计，主墙色彩体系以温暖细腻原⽊⾊为跳色，玻璃为浅灰⾊， 辅以浅色⾦属铝板及⽯材。
▲ 住宅效果图（效果图为过程稿，不作为交付承诺）
加大玻璃及金属选材的尺度，减少材料切分，尽可能采用纤薄的型材收口，追求极致的建筑品质。
单元门头设计尺度亲切，以竖线条与切面铝型材的对比，实现精致奢华的入户体验。
▲ 北入户效果图（效果图为过程稿，不作为交付承诺）
「户型设计」
极致观江 湾境公馆
全系产品均为3-4房，面积段从105平米到198平米，户型格局方正、实用。
本项⽬楼王产品为198平⽶全景观江的端厅⼾型，通过南向阳台、东向飘窗的组合，使客餐厅区域获得了270°的全景观江视野。超大的玻璃窗分格设计，旨在使奉化江的美丽江景能尽收眼底。
「精工细节」
匠心极简 精雕细琢
下沉庭院四周沉淀感的石材和建筑主体纯净轻盈的玻璃幕墙相互呼应，营造出静谧灵动的空间。
▲ 建筑细部
▲ 建筑细部
施工阶段多次巡场，最大化把控落地完成度，使得项目最终完美呈现。
项目档案
开发企业 中海地产
建筑设计 PTA上海柏涛
设计团队 北京事业部·综合设计三部
设计主创 孙湛辉，贾斌，高健
团队成员
综合设计三部：胡兆舟，孙晋涛，于鸿达，郭洋，黄首达，宋文聪，谷宝乐，王杰，王巍弘，阎浩津，张仕达，彭悦，钟娜
创研中心：陈亚洲，孟召剑
景观设计 上景设计
室内设计 WJID维几
项目地点 中国·浙江·宁波
用地面积 51976㎡
建筑面积 179327.93㎡
设计时间 2023年10月
建筑摄影 直译建筑摄影
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