上海柏涛丨万科·广州三元里二期

“市井长巷，聚拢来是烟火，摊开来是人间。”

随着广州三元里万科里开业，由万科与北京上柏在三元里联合打造的约5万㎡三元里二期项目正式全面亮相——项目整体涵盖三元里中心写字楼、拥有1610套品质长租公寓的泊寓与商业三元里万科里，形成“商业+办公+泊寓”的联动生态互补性资源。通过无界的设计空间，多元松弛的业态，活力时尚的社区公寓，塑造有活力、舒适、信任的现代社区生态圈。

▲ 总平面图

本案位于广州白云、越秀两区交界的三元里板块，周边社区氛围成熟，紧邻三元里村牌坊及广州中医药大学第一附属医院，周边拥有多重商业批发中心、1公里范围内覆盖100+个住宅小区、3所大学、政府机关等。距离三元里地铁站与五号线换乘站分别为 500 米和1300米，是连接周边城市群的枢纽节点，可达性强，可辐射北边南航总部商圈、南边市中心CBD，10分钟内可快速到达市中心核心区域。凭借优越的地理优势、先进的设施优势、突出的品牌优势和人气，积极适应市场消费升级换代的新形势，精准锁定活力青年、本地常住居民等核心客群，打造精致烟火、休闲松弛、美食社交的特点。

▲ 项目区位图

“空间不应该是限制人的，应该是为人服务的”

▲ 泛空间打造无界界面

在建筑立面设计中运用了大量的泛空间手法，比如架空层、骑楼、连廊、露天广场、大量外摆区、退台设计、屋顶花园、挑空庭院等手法。模糊室内外界限，与周边交通枢纽、城市界面形成无缝衔接的“无界”城市界面。

 ▲具有亲和力和松弛感的商业界面

围绕“无界”概念，在城市商业空间中凸显“松弛感”氛围。打破传统商业体的封闭式围墙，将建筑边界退让至街道内侧，形成“灰空间”过渡带项目整体打造为公园式开放商业，不仅为商户留出了面向主干道的绝佳展面，也预留了充足的外摆空间，配绿植花池与艺术座椅，吸引路人自然驻足，模糊“商场”与“街道”的区隔感，让商业界面更有亲和力营造松弛场域。

 ▲ 横向延展的流线型外立面

商业裙楼部分则是采用横向延展的流线型外立面，通过柔和的曲线和玻璃幕墙的组合，形成动态视觉层次，体现了年轻社区的活力与创新属性。通过开放式露台、外摆空间与绿植景观结合，让建筑空间与城市的关系更加亲近，自然，律动。

▲ 流动的开放式露台与绿植景观结合（效果图为过程稿，不作为交付承诺）

▲ 建筑空间上动态视觉层次

▲ 挺拔简约的主楼立面

▲ 立面节点

主楼为两座26层的公寓楼，以挺拔简约的竖向线条为核心，通过极简的纵向幕墙与金属框架将石材和金属巧妙的融合，形成了极强的视觉连贯性和辨识性的立面风貌。

▲ 建筑立面“流动与凝固”对比

弧线与直线形成“流动与凝固”的对比，如裙房波浪形屋顶与主楼垂直线条的交织，既冲突又和谐，暗喻项目“摩登烟火”的核心理念——现代都市效率与市井生活温度的共存。

▲“摩登烟火”——凝固的建筑语言

局部的架空层作为“柔性缓冲带”，通过空间渗透、功能叠合、视觉联动实现商业活力与居住品质的平衡，构建“下楼即消费，归家不打扰”的社区生态。局部的架空层打破传统空间的功能固化，半露天的架空层泛空间可以成为社区共享的社交空间，如共享客厅、书吧、阅读区、活动区娱乐区等满足社区客群的不同时段需求。在配色主题上也选用了具有活力又时尚的橙红色，符合年轻社群的视觉需求。

▲ 半露天的架空层泛空间

▲ 活力时尚的空间视觉感受

▲ 架空层的社区共享的社交空间

“无界连廊”更是一道亮眼的空间弧线，不仅实现了中庭空间的环形合围，为社群活动带来专属秀场——中庭广场与剧场式大台阶，也让品牌门店得以沿环线布局，实现没有视线阻挡的“合围式”落位。

▲ 围合的中庭广场

▲ 环形的无界连廊中庭广场

“屋顶花园”场景上落位复合花园，运动健身，共享客厅宠物游乐等功能。结合城市成熟区域缺乏开阔运动空间的痛点，三元里万科里还将特别打“造超级挑空运动空间”“屋顶运动跑道”等，与契合年轻客群体验偏好的创意运动空间。通过绿植打造具有治愈性的空间，以营造出轻松宜人的氛围。公区打造潮趣市集体验场景，定期举办线下活动，吸引人群聚集，为住户提供一个放松的环境，繁重工作之余享受生活带来愉悦。

▲ 屋顶运动跑道

▲ 功能丰富的屋顶花园

▲“无界体验”——全新社交生活方式

作为广州万科商业打造的第4座万科里，三元里万科里同样延续创新基因。商业建筑面积约3万平方米，定位为“24小时摩登烟火胜地”，通过“商业+办公+泊寓”的联动，拢合互补性资源。这一次，是尝试突破3万㎡商业空间的物理局限，从空间、体验、圈层三大维度，构建小体量商业的“无界”场域。 

在业态组合方面，三元里万科里将结合项目定位“24小时摩登烟火胜地”，以引领片区商业焕新的美食社交全场景，诠释全新社交生活方式的体验无界。

整体业态将以“餐饮”为核心，围绕“商务轻食、休闲小聚、品质宴请、欢乐时光”四大社交场景，优选特色品牌。以餐饮业态为突破口，打造有辨识度的业态长板，如高端粤菜，人气火锅，西餐快餐等业态。

▲ 丰富优质的餐饮业态

契合公园式开放商业适合悠闲游逛的特点，三元里万科里还特别强化轻餐小吃、咖啡餐饮两大品类。为25-35岁的活力商务白领的核心客群以及本地常住居民与小太阳家庭为次核心客群提供高端的社区商业服务。

▲ 时尚休闲的新餐饮

从社交、潮玩、休闲游逛等关键词入手，三元里万科里举办“可圈可点”奇喵市集，汇集微醺啤酒节、广州文旅市集两大体验场景，持续两天的音乐奇“喵”夜，则带来人们熟知的流行金曲现场live。两大主题活动，都精准体现了项目为潮流青年打造“潮流艺术主场”的操盘思路。呼应家庭客群在暑假期间的亲子互动需求，三元里万科里带来了亲子运动会——奇趣动圆会，同样是向家庭客群精准传达了项目作为“家庭欢聚空间”的商业属性。

▲ 潮流艺术活动、亲子家庭欢聚

3万㎡的商业空间里，我们不停的创新探索小体量商业的“无界”，将“24小时摩登烟火胜地”具像化，让这里成为三元里板块的休闲、娱乐、生活目的地。信息时代瞬息万变，在未来的日子里我们还将持续刷新社区商业项目的服务边界。

“让漂泊寓见温度”，万科泊寓一直是国内长租公寓的先行者。三元里店作为万科旗下长租公寓品牌的旗舰店。 项目内设1610套品质公寓，麻雀虽小但五脏俱全，2024年12月作为保障性租赁住房开业，配备拎包入住不同主题的公寓。共享健身房、自习室等公共空间，目前600间公寓入住率已达100%，每套平均面积约116.9㎡~21.76㎡，已然成为青年“近悦远来”、安居乐业的“栖息地”。

广州泊寓·三元里旗舰店，从“策展型社区”的1.0版本，迈向“高度融合”的2.0。其不仅实现居住空间的升级，并通过“文化驱动有机更新”，转变成可持续运营的复合型社区。

▲ 广州泊寓·三元里旗舰店

泊寓2.0在居住空间的设计上实现了飞跃。在保持价格合理性的基础上，通过提升产品性能，为租客提供了“价格刚刚好，性能超预期”的居住体验。以开间户型为起点，泊寓2.0标配7大基础功能模块，并创新性地引入灵活可变的加载模块和X场景模块精准打造了满足独居者、情侣及宠物主人等三类用户需求的居住场景，以满足不同租客的个性化需求。彰显了泊寓在空间设计上的高度灵活性与个化人文关怀。

▲ 7+2+X的功能模块组合

泊寓还通过配套升级，如提供专业运动场所、共享办公设施等，为租客提供了更多支持潜在需求的服务，实现了从“获得感”到“意义感”的升维。更重要的是，泊寓2.0重视租客的情感交互与社区文化的建设，通过预留空间链接文化、艺术、商业等元素，努力为租客创造一个充满活力与可能性的社区环境，让租客在享受高品质居住体验的同时，也能感受到社区的温暖与归属感。

▲ 多功能共享公区

▲ 高品质配套的社区公区

主题化的室内设计让公区的体验感更加自然，以书店形式置入打造友好社交场域，融合自然、商业与社交功能，构建出兼具实用性与体验感的复合空间。通过预留空间链接文化、艺术、商业等元素，努力为租客创造一个充满活力与可能性的社区环境。自然光线的渗透与绿植的装饰，让整个空间明亮又充满活力。

▲ 主题化的共享空间

综合娱乐区配备齐全热门的娱乐设施，如桌游、桌球、飞镖等，满足不同年龄层住户的娱乐需求。在这里，住户们可以放下日常的忙碌与疲惫，尽情享受游戏带来的欢乐，共同营造一个温馨和谐的社区氛围。

▲ 丰富的娱乐共享空间

广州泊寓·三元里旗舰店的产品户型套内面积主要为16.9㎡~21.76㎡，麻雀虽小但五脏俱全，不同主题拎包入住，目前及达到接近100%的入住率。已然成为青年“近悦远来”、安居乐业的“栖息地”。

▲ 宠物主题的户型

▲ 个性空间的户型

泊寓鼓励租客自定义空间，无论是打造专属的美食品鉴角落，还是利用墙面留白创造个性兴趣墙，都体现了泊寓对租客生活品质与个性表达的双重重视，让租客在有限的空间内享受无限的生活可能。

▲ 超强的收纳空间

结语

三元里万科里不是一个被观看的地标，而是一个让市民重新发现城市、发现自我的体验发生器。每一处曲线转折都在诉说：“商业空间可以如此轻盈，社区场景可以如此生动。”

“商业+办公+泊寓”的联动藏在那些被曲线柔化的商业边界里，在中庭中随时间游走的烟火中，更在空中跑道偶遇的微笑里，都不断印证上海柏涛对城市文化的真诚理解，与构筑商业场景的综合实力。

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