以下文章观点来自受采访者
许瑞
PTA上海柏涛 设计总监
上柏规划 事业合伙人
商品住宅市场正在经历热度骤降和需求变化。随着客户群体回归理性，量产模式下的常规住宅项目占比也将大幅下降，会出现更多需要因地制宜、量身定制、突破创新、面向不同客群的精细化设计，在复杂场地、老城区及旧城改造中尤为显著。
与市场需求的变化相匹配，标准化的设计逻辑也受到很大的挑战，更加需要以客户需求为导向，强调品质感、定制化的专属标签。越来越多专注于建筑本身的、小而美的精品设计应运而生。
但与此同时，约定俗成的居住习惯和生活方式仍然是住宅设计的重要影响要但与此同时，约定俗成的居住习惯和生活方式仍然是住宅设计的重要影响要素（如不同地区对阳光权的接受度），场地条件以及在地化属性也会成为设计的限定和制约。需要在设计过程中对以上条件进行适应并寻求突破。
在目前相关非标类项目的实践中存在两种设计的方式：
一种是基于客户专属、私享的需求（如个性化展示空间、办公-居住空间一体化等）的微定制，对场地条件和规划边界进行探索和突破，强调的是适配中的微创新；
另一种是关注甚至是创造新的需求，面向精确的细分群体，回归建筑本身，更加强化自我表达。强调的是设计逻辑的转变。
这是一个旧改类项目，前身是一个未完成的小规模别墅社区，仅有6栋楼。场地东侧近一半面积被湖面覆盖，大片落叶林沿南侧边缘分布，场地西侧分布着数栋别墅“半成品”，西北角有零星社区办公空间。改造的起点是在现有建筑栋数、位置、面积、密度，高度都不变的前提下重新设计。
▲场地踏勘
项目启动之初已经存在少量的定向客户，我们需要在严格的限制条件下进行定制化的别墅产品设计。别墅的品质感、私密感和设计限制条件之间的平衡是需要首先解决的问题。作为有定向业主的小规模别墅社区，本项目不设社区大堂和额外的室内公共空间，也没有对外设施和沿街界面。业主均有独栋别墅的需求，而原有建筑栋数无法改变。
整个设计过程与客户和政府之间经历了大量博弈，反复调整总图排布、规划形态、产品组合、单体面积，力求达到一个均衡点，同时满足双方诉求。
▲总平面图
▲鸟瞰效果图
打造街巷系统，平衡公共空间的亲切感和私密性。设计尽可能通过建筑和连廊围合出私密院落空间，各栋住宅虽比邻而居，但每户之间相邻墙面局部留出间距，形成相对独立的单体户型，创造独栋化的感受。
为打造独立住宅的居住品质，入口空间也做了精心的转折和退让，形成变化的街巷空间和邻里花园，通过建筑间的灵活组合和尺度控制，强化空间的围合感和领域感，形成独门独院的感受。
通过户型创新，兼顾实用主义和奢享性空间体验。项目中的主要定制需求反映在户型设计上。业主对别墅的定位和功能需求差别极大，如在不到200㎡和超过450㎡的两个极端面积套型内都只设置两间套房，而230㎡户型需要四间套房外加一个卧室满足使用需求。
为了消除相邻住户对隔壁庭院的视线干扰，改造中需要在原有露台上引入坡屋顶。而建筑高度不变的限制为设计带来新的课题，要求充分挖掘顶下可使用空间。
▲露台和坡屋顶的结合
利用地下空间，释放非标准和度假式的个性化功能。在首层空间为院落、景观泳池留足空间的基础上，下沉庭院为地下空间带来通风和采光，一系列个性化的功能空间依据具体要求展开，恒温泳池、超大挑空会客厅、收藏品展示空间、酒窖、冥想室等都巧妙融入，成为产品亮点。
▲460㎡套型首层和地下一层平面
▲一系列地下特色空间
探索建筑风格，匹配在地艺术和文化特征。在现代中式建筑风格基调下，项目以古典的构图比例和丰富精致的细部营造出高端居住社区的空间气质。高低错落的建筑体型变化打破了庭院的封闭感，形成活泼的街道景观，同时协调各住宅单体间的差异性，形成整体大气的社区形象。
▲建筑细部
沿着客户需求和规划限制两条边界，设计团队一边尝试协调和满足具体的定制诉求，追求品质感和私密性，同时根据方案反向探索限制的极限，最终实现了所有复杂因素的均好平衡，达到一种恰到好处的适配。
黄龙溪谷梦溪岸，是在顺应复杂地形要求基础上，进行个性化设计的一个案例。
项目位于成都天府新区锦江镇，是一个开发多年的大型休闲别墅区的一部分。整体用地为异形山地，北高南低，被道路分隔为南北两块，北部是俯瞰景观湖的坡地，南部临湖铺开，自北向南、自东向西高差都有十几米，场地内还有两座建造于二十年前的欧式别墅。
▲场地地形、高程条件复杂
▲首开区总平面
项目开始初期，遵循传统开发定位，设计为低密度类别墅产品，项目组主要解决的是如何在复杂场地条件及复杂竖向高差基础上的建筑排布与交通流线组织，以及如何在有限用地内，利用自然资源获得更好的居住体验。
▲过程方案演变
项目中期阶段，随着“轻度假”概念的提出，定位发生了多次修正，设计团队和业主反复讨论整个地块的规划价值，引入了全新的小面积住宅产权的公寓产品，精准面向小众客群。
同时打破传统地产逻辑，在景观最好的湖边地块布置高层集合公寓，让更多的产品共享湖面景观资源，也可以成为湖对面区域中心会所的背景，成为整个区域的亮点。这就对高层公寓的造型提出较高的要求。
设计历经了多轮讨论，讨论的起点是公寓楼椭圆柱的体量，让建筑具有足够的视觉冲击力。传统的公寓平面布局为中间核心筒，两边均等分布房间，这对于背向景观面的住户非常不友好。
经过多种尝试后，最终确定为在景观面采用折线的方式布置最多的住户，同时核心筒向后退，确保所有住户都在某个角度上都享有景观。
▲定制公寓设计逻辑
在确定平面布局原则之后，是户型和立面造型的同步推敲，两者完全咬合，每户阳台与房间的交叠设计，形成富于变化的立面关系，让公寓楼成为整个社区乃至黄龙溪谷的标志性的建筑。
▲高层公寓里面及局部
公寓产品面世后因其优质的景观资源、好的产品力、强特征性以及精准的定位，快速售罄。销售一空的同时，公寓还作为整体景观的一部分，成了黄龙溪谷片区新的拍照打卡地。
▲沿湖别墅
沿湖别墅产品同样做了特征化处理，为此对地方性规定及场地条件也进行了适当突破，将露台出挑延伸，地下室也进行向外延展，强化亲水性。
以上两个案例代表非标准地产设计的一些探索方向。以往小众化、个性化的特殊类型产品需求，随着市场的趋于冷静和客群细分，所占比例正在逐渐增大，同时还伴随着越来越明确的高品质、高标准的设计要求。或许在精细化和因地制宜的设计策略下，强调特征性、微定制化，将适配和创新并行，会成为未来项目设计的一个主流方向。
