今年前三季度，中国企业海外收购交易宗数和金额再创新高，而中国保险资金在其中扮演着重要角色，多个收购案例全球闻名：安邦集团收购纽约华尔道夫酒店，阳光保险集团收购了纽约巴卡拉酒店，中国人寿(601628,股吧)和中国平安(601318,股吧)联手铁狮门，斥资 5亿美元收购“ Pier4”波士顿 4号码头地产项目，中国人寿还与卡塔尔控股公司联合出资收购了英国伦敦金丝雀码头的“ 10 Upper Bank Street”大楼等。
仲量联行的统计数据显示，今年截至目前，中国的海外房地产投资同比激增50%，达到156亿美元，其中内资保险公司不断上涨的投资热情成为重要推动因素。
仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan在10月29日于上海（楼盘）举办的全球资本流动发布会上表示：“中国保险公司的投资组合正在向全球化发生结构性转变，包括房地产领域。”
Green-Morgan认为，自 2012年以来，海外投资监管不断宽松，推动了中国的保险公司在全球门户城市积极寻求房地产资产进行投资。这些资金十分看好房地产投资的高回报率、较低风险以及组合的多样化所带来的优势。根据仲量联行预测，从长期而言，按照现在的发展趋势与节奏，中国险资在境外的房地产直接投资有望达到 2400亿美元。
仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示：“与去年一样，今年有超过 52%的中资企业选择海外作为其商业房地产投资的一个布局。到目前为止，中资企业在海外的投资额已经达到了 156亿美元，我们预计今年年底中资企业海外投资额将超过 200亿美元。”
夏飏飏对21世纪经济报道表示，大多数企业对于房地产的投资主要集中在甲级写字楼、酒店等领域，而目前中国上海、北京（楼盘）等城市的市场可购买的不动产并不多，而很多中国投资者其实还是希望购买中国的甲级写字楼，因此造成这些企业大多选择去海外市场进行投资。
“目前，房地产在中国保险公司的投资组合中占比并不大，许多基金在该领域的投资比例仅占其总投资资本的 1%，远低于欧美同类基金，它们在房地产领域投资的目标占比在 5%-15%之间，这说明中国保险业在此投资领域的增长空间还很大。”夏飏飏表示。
Green-Morgan则指出，随着中国的保险公司开始热衷于收购海外房地产，它们的收购策略也有所改变——从直接投资房地产转变为投资基金以及成立合资公司。通过设立合资公司，保险公司能迅速熟悉当地市场，并有效获取投资相关专业信息。
仲量联行研究结果显示，美国、英国、澳大利亚仍是中国资本的首选目的地，过去两年对这三个国家的投资占中国全部海外房地产投资的 70%。其中办公楼及土地交易继续领衔海外投资，金额分别为 57亿美元和 50亿美元。
文章来源于（21世纪经济报道）
