“千亿粤系房企”被申请破产重整，地产巨头将陨落？其他行业是否也在沦陷路上？

近日，“千亿粤系房企”富力地产新增两则破产审查案件，申请人分别为广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司，经办法院均为广东省广州市中级人民法院。

"广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。"7月13日，针对被申请破产重整的消息，富力地产方面如是回复时代周报记者。

富力地产相关人士向时代周报记者表示，广州富力地产股份有限公司及下属公司广州天力建筑工程有限公司与广丰混凝土、祥正商贸存在票据纠纷，涉及标的共约2000万元，执行和解中因商务条件未达成一致而未签署书面和解协议。

" 这一过程中，广丰混凝土、祥正商贸以广州富力资产不足、缺乏清偿能力向广州中院申请破产清算。" 富力地产相关人士称，广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因。" 与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。" 富力地产方面表示。

7月13日晚间，富力地产在港交所公告称，本公司尚未收到与被指控的申请相关的任何法院文件；本公司正就金额约人民币2000万元的若干票据纠纷与申请人进行协商，并未达成和解协议；本公司净资产为正值，不存在资不抵债的情况；公司经营活动维持正常。

广丰混凝土成立于2010年，位于广东广州，注册资本2006万元，是一家以从事非金属矿物制品业为主的企业，经营范围涉及混凝土制造、水泥制品制造、生产砂浆、建筑用石加工、机械设备租赁、建材与装饰材料批发。

据媒体报道，根据富力2022年年报，2022年富力地产继续录得大幅亏损，归母净亏损157.79亿元；而在上一个报告期的2021年，富力地产归母净利润亏损164.7亿元，两年累计亏损达到322亿元。

富力地产在2022年报中表示，由于银行贷款额度减少，项目融资风险上升至不可接受的水平，导致融资变得非常稀缺。" 本集团许多项目无法获得新的开发贷款，阻碍了竣工及施工进度。项目发展所需的大部分流动资金，依赖于出售已完成项目的现有存货所产生的现金。"

融资受阻，销售成为富力 " 回血 " 的主要方式。但进入2023年来，富力地产的销售情况不容乐观。

年报显示，2022年，富力地产营业收入351.93亿元人民币（下同），同比下降53.83%；毛利扭亏为盈达38.27亿元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比减少17.56个百分点；净亏损157.8亿元，同比收窄3.5%。

截至2022年底，富力地产在建总建筑面积约1986.4万平方米，总可售面积约1413.6万平方米；土地储备为总建筑面积约6097.7万平方米，其中总可售面积约4708.2万平方米。年内富力地产还于广州新增总可售面积约13.3万平方米土地，该地块为其多年跟进的城市更新项目之一。

截至2022年末，富力地产包括作特殊用途而受限的资金在内的总现金为123.0亿元，较2021年同期减少88亿元；资产负债比率为170.8%，同比增加40个百分点。

过去一年，富力地产也在加快资产变现步伐，完成多项酒店资产及海外发展项目的出售。其表示，除酒店资产外，其余92个项目预料市场估值超过470亿元。

官网资料显示，富力集团成立于1994年，总部位于广州，经过20余年高速发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。2005年，富力于香港联交所主板上市，成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。

富力集团拥有土地储备可售面积约4700万平方米，企业总资产近3700亿元，并拥有92家由知名酒店管理集团管理的在运营的豪华酒店。集团旗下运营中的投资性物业总建筑面积约190万平方米。同时，富力在全国多地、尤其是大湾区范围内拥有丰富的城市更新优质项目资源储备。

从广州起步，富力的业务已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全国各核心城市及潜力地区，并自2013年走向世界，拉开布局全球的序幕。至今，已进驻国内外超过145个城市和地区，累计拥有超过450个标杆精品项目，为超过200万人提供高品质产品和服务，连续多年被行业协会授予“中国房地产开发企业综合实力10强”“中国房地产开发企业10强”荣誉称号，综合实力持续位居国内房地产开发企业排名前列。

根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，在债务人不能清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力时，债权人有权依法提请债务人进行重整。广东合邦律师事务所杨登基律师告诉记者，重整不同于破产清算，目前只是“申请”，还处于审查阶段。杨律师认为：

第一，被申请破产重整严格意义上不能算是破产，两者有着本质区别。根据《中华人民共和国企业破产法》第七条第二款“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”第一百零八条“破产宣告前，有下列情形之一的，人民法院应当裁定终结破产程序，并予以公告：（一）第三人为债务人提供足额担保或者为债务人清偿全部到期债务的；（二）债务人已清偿全部到期债务的。”

所以，上述两家申请人向广州市中级人民法院申请广州富力地产股份有限公司破产重整，广州中院会根据具体证据等情况予以裁决。即使裁决受理，案件可能会因第三人为富力地产提供足额担保或为其清偿全部到齐债务，或富力地产清偿全部到齐债务而终结破产程序。

第二，富力地产的房屋是否还能买，从企查查上可知富力地产有被列入被执行人、被申请破产重整、票据违约、债券展期等问题，这可能导致潜在购房者对其待建设或交付商品房的信心不足。如已是购买了该司商品房的买受人，应当及时要求其交付并办理房产证过户至业主名下，这会最大限度避免日后可能出现的房屋被查封、被抵押、被拍卖或被限制转让等无法交付或无法过户的风险。

近年来，多家房企知名巨头的“陨落”并不只是一个企业的衰落史，更代表着所在行业在困境中的步步下滑。疫情期间大家都在挣扎，后疫情时代的新经济环境下才是真正的考验，正所谓退潮之后才知道谁在裸泳。如果曾经的龙头尚且无法抵御风险和困境，那么是不是相关联行业也在溺水边缘奋力挣扎，上下游涂料、化工、建材、配套设备设施、环保等依附于下游的行业是否也已经在沦陷的路上，恐怕无人能知。