众说 | 一招致使英国房地产暴跌

英国、伦敦楼价下跌

针对这一反常现象，众多机构公布了对近期房地产市场的数据统计。

根据Zoopla的报道，目前整个英国地区房地产价值和今年年初相比下降了2900亿美元，如今的英国地产总值约为7.93万亿美元。

根据英国皇家特许测量师学会的数据显示，在今年3月，伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值，达到-49。

根据BBC的对英国房价的检测，英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌！

另也有行业人士表示，威斯敏斯特区房价在下滑，这波浪潮或席卷整个伦敦。在过去一年里，伦敦房价下滑一共集中在九个区，下滑最严重的主要集中在房价最贵的区域如卡姆登，房价下跌了16.4%，哈莫斯密斯和富勒姆房价下跌了11.6%。

从市场情绪的角度来说，据英国皇家特许测量师学会，今年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%；而BBC则，经过调查，目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%，下降到了24%。

脱欧导致下跌不靠谱！

一直处在脱欧风口浪尖的英国出现房市冷潮，不仅引人联想脱欧进程对英国经济的负面影响，但脱欧绝对不是主要因素。有如下原因：

从脱欧之后吸引外资的角度来说，英国并没有受到影响，反而提振了对全球资本的吸引力。据统计：2016年英国一共吸引外资1350亿美金，仅次于美国位列全球第二位（中国名列第三）。

 从经济规模和国土面积来说，英国吸引的资金总量尽管比美国少，但是其相对资金密度很大，也就是说，同样一笔钱，在英国市场的反响和回应远大于中美两国的市场。

 从英国的经济表现来看，英国脱欧目前也没有给英国带来实质性的影响，其失业率接近历史最低位；GDP增长也重新回到了上升轨道上来。

综上分析，认为英国脱欧因素对英国经济产生负面作用，从而导致房价下跌的说法显然欠妥！

2016年4月1日，英国政府正式开征额外地产印花税，提高幅度为3%。

英国楼市的地产印花税是按照房产总值逐级征收的，2016年4月之前，根据房产价值的不同，印花税从0%-12%不等；而2016年之后，可以从表中看到，所有房产无论价格高低都多加了3%的印花税。

同时要注意的是，无论消费者买房的用来度假，还是拿来出租投资，又或者自己住，这笔额外征收的3%印花税都无法避免！

 更加有意思的是，英国政府额外征收的印花税，并不是局限于国内，而是着眼于全球，重点是欧洲。也就是说，如果你在其他国家已经有了房产，比如价值30000英镑的房产，那么当你在伦敦或者英国再次购买房屋时，是要把之前在其他地方购买的30000英镑房产价值一并计算。所以，无论你身处在何地，只要你名下的地产价值超过了40000英镑，就得多缴纳3%的税！

 看似不多的3%，但是对于不是所谓刚需人群的那些投资者们来说，足以摧毁他们的投资收益率，而且随着时间的延长，投资投机者对楼市负面情绪日益升温，最终才导致了目前伦敦乃至英国整体楼市速降的情况。

那么，和房产大国中国相比，英国的刚需又在哪里？

从人流流量来说，伦敦地区和我国北京、上海、深圳一样，常年保持人口净流入。根据英国官方统计，大伦敦地区人口增长时比整个英国人口增长幅度的两倍还多。2011年到2015年一共净流入46.9万人口。而伦敦地区的人口占整个英国的13.3%，远高于上海占我国总人口的1.7%；北京的1.5%

另外，从居民住房拥有率和空置率来说，伦敦对于房屋的需求也远大于北京和上海。

从住房自有率角度来看，英国目前住房自有率仅仅是63.5%，远低于我国绝大部分地区80%以上的水平。该比率在北京上海等地尽管比较低，但是根据西南财经大学多年前的统计，北京的住房拥有率超过7成，上海则更多。

尾评

—责编：朱新玥—

—推送：胡鑫—