2026年初春，北京的天空澄澈如洗。站在西直门外大街，一座充满未来感的球形建筑引人驻足。顺扶梯而下，仿佛穿越一条时空“虫洞”，从开阔的城市广场步入一个光影流动、人声鼎沸的活力空间——这里，是刚刚开业不久的JK FUN商城。它的前身，正是11年前率先响应疏解北京非首都功能号召、整体闭市的“动批”聚龙市场。
从彼时的“腾笼换鸟”，到今日的“引凤来栖”，这片土地的变迁，不仅是城市空间的蝶变，更是北京践行高质量发展理念、书写人民城市答卷的生动缩影。带着探寻城市更新奥秘的好奇，记者走进了这个位于“金科新区”核心区的地下空间，切身感受它所带来的惊喜与温度。
方寸之间见精治 巧绘民生“幸福半径”
踏入JK FUN，首先感受到的是一种开阔与通透，全然不觉身处地下。挑高的空间、工业风的装饰、绿植的点缀，消解了压抑感，扑面而来的是现代商业体的时尚气息。但真正让人印象深刻的，是它于细微处见真章的“民生考量”。
在地下二层的停车场，一块“惠民车位”的指示牌格外醒目。工作人员介绍，这里专门开辟了60个专属车位，以惠民价格向周边居民开放。“以前下班回来，在小区周边绕半个小时找车位是常事，现在直接停进来，方便又踏实。”正在停车的展览路街道居民张先生对记者说，停好车，顺道就能去地下一层买菜、吃饭，或者带孩子去“赛博跳动”游戏区玩一圈，“生活一下子舒展多了。”
这正是JK FUN创新打造的“智慧停车+多元生活”综合体的一个缩影。面对老城区突出的停车难题，项目没有简单“盖高楼”，而是向地下要空间，科学规划了597个车位，并引入智慧引导和无感支付，让“停车入库”变得从容。更重要的是，他们将“停车”与“生活”巧妙“缝合”——地下二层、三层是便捷的停车场，地下一层则是集餐饮、休闲、娱乐于一体的沉浸式空间。这种“停车即达、停享生活”的设计，让一个原本功能单一的静态交通设施，升级为辐射周边的“15分钟便民服务圈”。正如一位带着孩子体验“赛博跳动”的年轻母亲所说：“这里把我们从‘开车出门不知道去哪儿’的困扰中解放出来，生活圈的半径，因为一个停车场而变大了。”
可以看出，居民在享受便利停车的同时，也更愿意走进商场消费。在这里，“便民”与“惠民”形成良性互动，小小车位成为连接商场与社区的暖心纽带。这一创新实践不仅重构了城市存量空间利用方式，更探索出“停车治理+商业运营+社区服务”三位一体的城市更新新模式。
“烟火气”里见品质 点亮全龄新生活
午后时分，JK FUN的活力逐渐释放。在“不二喜剧”小剧场门口，几位年轻人正拿着门票高兴地合影。这个北京首店的开业，为西外地区注入了不一样的文化气息。“以前看脱口秀要跑很远，现在家门口就有了，票价还亲民，感觉我们的生活也跟着‘潮’起来了。”一位在附近金融科技企业工作的白领笑着说。
这股潮流，流淌在商城的每个角落。在时尚运动空间里，孩子们的欢笑声、挑战成功的欢呼声此起彼伏，光影交错的游戏关卡让亲子互动充满科技感。而几步之遥的“城市速写”空间里，几位银发老者正安静地对着模型写生，笔尖流淌的是对生活细致入微的观察。老人、青年、孩童，不同年龄段的市民，都能在这里找到属于自己的世界。
这种全龄友好的场景并非偶然。JK FUN的业态配比，藏着精心设计：31%的餐饮、16%的零售、40%的娱乐、6%的文化……娱乐与文化占据了半壁江山。它不再是传统意义上的购物场所，而是一个集社交、娱乐、亲子、文化于一体的“第三空间”。正如记者所见，放学后的中学生在这里组队“闯关”，下班后的白领在这里约一场脱口秀放松，周末的家庭在这里享受一站式欢乐。一张张笑脸、一声声欢笑，恰恰是城市更新“好不好”最直观的评判标准。对此，项目负责人概括为：“我们要做的，不仅是商业配套，更是要为‘金科新区’的奋斗者和周边的老街坊，营造一个有温度、有品质的生活圈。”
“虫洞”里看变迁 见证城市高质量发展
JK FUN的设计灵感，源自北京天文馆的“虫洞”概念。地上地下，不仅是空间的转换，更是城市发展理念的深刻转型。站在入口处，回望历史，这片土地的“前世今生”令人感慨。从2015年聚龙市场闭市，积极推动“动批疏解”，到2019年“金科新区”升级为国家级金融科技示范区，再到今天JK FUN作为服务配套的重点项目精彩亮相，十几年来，西城区以“减量”谋“高质量”，在这里书写了从“批发业态”到“科技创新”再到“品质生活”的“三级跳”。
北京华融金科科技发展有限公司负责人这样介绍：“2024年12月开业至今，JK FUN签约品牌50余个，出租率高达99%，商城的改造升级取得显著成效，是西城区‘金科新区’的重要商业标杆和城市更新典范。”不仅如此，餐饮、娱乐等新业态的引入带动了消费增长，成为西外商圈新的增长极；商城在社交媒体上曝光量超百万次，成为都市网红打卡地。这些亮眼数据背后，是“腾笼换鸟”后产业能级的提升，是精细化治理带来的经济效益，更是人民城市理念的落地生根。
夕阳西下，余晖为西外广场披上金色外衣。JK FUN的入口处，人流络绎不绝，有刚从地上广场运动完、顺道下来喝杯饮品的居民，有结束一天工作后来聚餐的年轻人，也有专程来打卡的游客。这个曾经的“动批”原点，如今已成为连接历史与未来、服务区域发展与市民生活的崭新地标，它以一座地下商场的微观更新，诠释了北京这座千年古都在新时代背景下，通过精雕细琢的城市治理，让高质量发展成果化作市民触手可及幸福的生动实践。
作者：钟鑫
文章来源：《前线》杂志2026年第4期
图片来源：“北京西城”微信公众号
网络编辑：刘一璇
美术编辑：陈美希
更多精彩视频
请关注我们
投稿邮箱：qianxianwang@126.com
推荐阅读
扫描二维码 下载“前线”客户端