编者按：在修缮市场由星星之火渐成燎原之势的关键时期，本网特约撰稿人通过广泛的调研，完成《修缮，从认知到行动》一文。由于修缮市场涵盖广、内容多，本文有5万余字，包含了认知、战略、战术三部分，为便于阅读，本网将文章拆分成若干系列予以连载。感兴趣的或由疑问的可以参加本网6月13-15日举办的杭州会议，会上将专门阐述。祝阅读愉快！
序言
建筑业与房地产业的不同
地位不同
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概念不同
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归类不同
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属性不同
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建筑业
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乙方
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建筑物的实际建造
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第二产业（工业制造）
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物资属性
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房地产业
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甲方
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第三产业（服务业）
|
物资属性法律属性金融属性
|
市场有多大？
2.1中国到底有多少套房子？
1998～2023年全国住宅商品房数量统计
（数据来源于国家统计局公布数据并折算投资金额和套数）
万平方米
|
万亿元
|
万套
|
|
2023年
|
112000.00
|
11.66
|
1320
|
2022年
|
114631.00
|
13.33
|
1351
|
2021年
|
156532.17
|
18.19
|
1819
|
2020年
|
154878.47
|
17.36
|
1509
|
2019年
|
150144.32
|
15.97
|
1711
|
2018年
|
147759.59
|
14.96
|
1716
|
2017年
|
144788.77
|
13.37
|
1690
|
2016年
|
137539.93
|
11.76
|
1573
|
2015年
|
112412.29
|
8.73
|
1146
|
2014年
|
105187.79
|
7.63
|
1206
|
2013年
|
115722.69
|
6.45
|
1305
|
2012年
|
98467.51
|
5.86
|
1015
|
2011年
|
96528.41
|
5.27
|
1043
|
2010年
|
93376.60
|
5.10
|
1014
|
2009年
|
86184.89
|
4.71
|
958
|
2008年
|
59280.35
|
3.24
|
741
|
2007年
|
70135.88
|
3.51
|
1002
|
2006年
|
55422.95
|
2.77
|
792
|
2005年
|
49587.83
|
2.48
|
708
|
2004年
|
33819.89
|
1.69
|
483
|
2003年
|
29778.85
|
1.49
|
458
|
2002年
|
23702.31
|
1.19
|
365
|
2001年
|
19938.75
|
0.97
|
307
|
2000年
|
16570.28
|
0.75
|
255
|
1999年
|
12997.87
|
0.59
|
217
|
1998年
|
10827.10
|
0.49
|
180
|
合计
|
2208216.49
|
179.52
|
25884
|
2023年全国城镇既有建筑及逾20年房龄统计概算表
1、总既有建筑
|
面积
|
套数
|
|
商品房
|
267亿平米
|
3.2亿套
|
|
非商品房
|
326亿平米
|
3.9亿套
|
|
合计
|
593亿平米
|
7.1亿套
|
|
2、按房龄统计
|
面积（亿平米）
|
总面积占比（%）
|
|
1949年前
|
0.59
|
0.1
|
|
50年代
|
0.6
|
0.1
|
|
60年代
|
1.8
|
0.3
|
|
70年代
|
6.5
|
1.1
|
|
80年代
|
34.4
|
5.8
|
|
90年代
|
96
|
16.2
|
|
逾23年房龄总面积
|
139.89亿平米
|
23.6%
|
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