上海城市更新工作即将迈入新阶段，市住房城乡建设管理委主任王桢近日表示，根据《上海市城市更新行动方案（2026—2028年）》，城中村整体改造将作为核心任务，于2026年全面启动，旨在系统解决“城中村”居住环境问题，推动从“忧居”向“优居”转变。
根据上海市住建委发布的2026年老旧小区改造计划，今年将完成500万平方米的改造任务，涉及外立面翻新、加装电梯管线更新等项目。改造资金来源：政府财政为主，居民仅承担少量费用(如加装电梯分摊，按楼层梯度核算)，具体标准各区住建委官网公示。2000年底前建成、配套不全安全隐患的小区优先纳入；改造前先按“基础项+完善项+提升项""体检”分类推进，尊重居民意愿。
重点任务提速 破解居住难题
2026年上海城市更新锚定三大核心目标，以实打实的工程进度回应民生期盼。在老旧小区改造领域，全年将完成500万平方米改造任务，外立面翻新、管线更新、加装电梯等项目同步推进，2000年底前建成、配套薄弱且存在安全隐患的小区被优先纳入改造清单。改造前会按照 “基础项+完善项+提升项”的“体检”模式分类推进，充分尊重居民意愿，让改造真正贴合需求。
城中村整体改造于2026年全域启动，成为城市更新的“重头戏”。此次改造并非简单拆建，而是与“一江一河”地区功能提升深度绑定，在改善居住环境的同时，推动区域功能优化。与此同时，小梁薄板房屋改造进入冲刺阶段，2027年将全面完成这类超期服役房屋的更新，彻底解决结构安全、设施陈旧等问题。
各区也结合实际推进特色项目。黄浦区计划2025年底前完成所有零星旧里改造，针对约26.5万平方米不成套住房，通过征收、拆落地改造等多渠道攻坚，并持续深化旧住房综合改造，构建“15分钟社区生活圈”；静安区芷江西路街道的中兴路1377弄项目、黄浦区复兴中路565弄项目等“微更新”案例，则以“原址改建+协议置换”等创新模式，让居民在熟悉的地段实现“厨卫独用、电梯入户”的居住升级。
资金与政策 为更新注入动能
为保障城市更新顺利推进，上海构建了多元资金保障体系与精准政策支持机制。资金来源以政府财政为主导，居民仅承担少量费用，如加装电梯按楼层梯度分摊，具体标准在各区住建委官网公示。
市级层面出台《上海市历史风貌保护及城市更新资金管理办法》，明确资金多渠道筹集路径：涵盖历史风貌保护地块、重点旧改地块的土地出让收入（扣除专项计提资金后），公有住房出售净归集资金及增值收益，直管公有住房征收补偿款中的政府收入，中央财政专项资金及市、区两级财政预算安排等。资金使用聚焦历史风貌保护、重点旧改、旧住房与保护建筑修缮等领域，市级资金根据项目类型给予差异化补助，如旧改任务较重的黄浦、杨浦等区单独实施的旧改项目，按公益性项目拆除建筑面积每平方米2万元给予定额补贴；旧住房修缮改造则按区域分档补贴，普陀、杨浦等区补贴比例达50%，其余区为40%。
政策工具不断优化创新。土地出让方面，试点分期缴纳政策：工业项目依据相关方案，支持分期支付土地价款，首期不低于50%，剩余价款一年内缴清且不计利息，凭首期付款凭证与建设工程规划许可证可先行开工；商办更新项目在黄浦区历史风貌保护项目中试点，首期支付50%（含定金），剩余部分一年内付清（需支付利息），同时要求办公物业60%自持20年。此外，上海还探索容积率激励政策，增建公共停车设施（不超原规划15%）、养老机构加装医用电梯新增面积不计容积率；借鉴纽约TDR模式（容积率转移），研究将中心城旧改地块容量定向转移至五大新城，平衡保护与开发需求。
民生温度 细节里的宜居答卷
上海城市更新始终以“人”为核心，在细节处彰显民生温度。适老化改造加速推进，黄浦区作为先行区，截至2024年底已实现十个街道适老化改造全覆盖，累计完成1375户居家环境适老化改造，建成9个体验点；2026年全市将建成“15分钟养老服务圈”，每个街镇至少设1家综合为老服务中心，居委会配备“养老顾问”，助力老人“原居安老”。
安全韧性建设同步加强，供水、排水管网系统性更新持续推进，严格落实住建部“城市生命线安全工程”要求，筑牢城市运行安全底线。在历史文脉传承上，外滩“第二立面”更新、衡复风貌区保护等项目中，通过“三师联创”（规划师、建筑师、工程师协同）机制，确保改造符合历史文化名城保护要求，让老建筑在更新中焕发新生。
市住建委主任王桢表示，将结合《上海市城市更新条例》立法调研，深入破解项目实施中的难点堵点，进一步完善政策体系与标准规范，激活市场主体活力。这场从“忧居”到“优居”的空间变革，不仅是居住环境的升级，更是城市功能与人文情怀的融合，未来将继续为中国式现代化提供更具温度的“上海样本”。
来源：上海乐居/好房子云研究等
一、职业介绍
房屋体检师是具备建筑相关专业知识与实践经验，能运用专业设备及技术手段，对房屋结构安全、使用性能、设备设施、环境质量等进行评估的专业人员。
二、报名条件
凡遵纪守法，并符合下列条件之一者，可申请参加《房屋体检师》专项能力培训：
1. 从事验房、监理、房地产、装饰装修、建材、房屋维修、房屋设计、建筑施工、工程检验检测、质量监督、房产中介、物业管理等相关行业工作；
2. 具备建筑类、房屋设计类、物业管理类大专及以上学历；
3. 房屋体检相关专业在校学生。
三、主要适合人群
建筑设计、施工、装饰装修相关人员：通过培训掌握前沿检测技术与方法，精准对接房屋体检需求。
物业管理及维修人员：通过培训掌握房屋体检知识，日常巡检可精准发现维修问题，延长房屋寿命。
建筑工程检验检测从业人员：借助教材学习先进技术、设备操作及标准体系，更新知识，优化流程，保障检测数据可靠。
建筑质量监督人员：培训提供房屋体检标准流程，辅助其科学监督，保障建筑质量安全。
地产公司开发商：通过培训了解房屋体检要点与趋势，优化开发流程，打造优质项目，提升竞争力。
房产中介：通过培训掌握房屋质量评估知识，在交易中专业解读信息，增强信任，提升成交率，减少纠纷。
在校学生：培训助力提前接触实践，弥补课程不足，构建知识框架，明确方向，储备技能，适应职场。
四、培训及考核
培训方式：《房屋体检师》专项能力培训采取统一学习平台，在线上录播视频授课。
考前培训课时数量：39 课时（考前学习时长达标者可参加房屋体检师专项能力考试）。
考试安排：房屋体检师考试实行统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行 4 次考试，分别在 3 月份、6 月份、9 月份、12 月份第四周周末，考试时间为 120 分钟。（具体考试时间以通知为准）
考试形式：线上考试，考试题型为多选题、单选题、判断题三种类型。总分 100 分，不低于 80 分为合格。
五、就业前景
政策推动：北京、上海、广州、南昌等地积极响应城市体检和城市更新一体化推进机制，多地发布相关政策文件，明确房屋体检在城市更新中的重要地位。
市场规模增长：未来五年房屋体检市场规模将超千亿元，城市更新投资规模 2025 年预计突破 10 万亿元，老旧小区改造、城中村更新纳入国家民生工程，房屋体检需求呈现爆发式增长。
政府订单机遇：房屋体检项目招投标加速放量，2025 年多地发布房屋体检项目招标公告，为从业者提供大量就业机会。
人才缺口大：据行业预测，未来五年全国房屋体检师岗位缺口将超 50 万人，职业发展前景广阔。
六、派单平台提供就业输出
经过系统培训，通过考核并获得《房屋体检师》专项能力证书的人员可以注册入驻建科 SHC 房屋体检平台（以下简称建科 SHC 平台），通过平台获取体检订单，并完成现场检测及下载体检报告工作。
七、线上课程目录（部分课时）
八、联系报名
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