国庆假期已过，
发现两个很重要的消息。
一个是，
你的2016假期，已经清空了！
另一个是，
全国十多个城市，
竟在国庆前后，
出台了相应的限购限贷政策！
自9月30日至10月7日，短短几天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策。
但是，上有政策，下有对策。为了买房，群众的“智慧”可就体现了！这又有哪些“智慧”，又有什么风险？
这次普法君可为你带来和外面不一样的
买房“捷径”指南大全！
招
数
一
jiǎ jié hūn
今日学词
释义：“假结婚”，其实是真的办理婚姻登记手续。一些没有购房资格的购房者，通过中介找人办理真实的结婚手续，达到具备购房资格买房的目的，但在这个过程中，需要支付给中介以及“假结婚”对象一定的报酬。房屋交易流程结束后，双方再离婚。
近年来，北京、上海的限购限贷政策出台后，有群众想到通过“假结婚”的方式来“骗”取房产。
北京、上海的最新的限购限贷政策
成本指南：★★★★☆
有报道称，此类中介的费用可谓相当惊人！价格还与假结婚对象的年龄、性别挂钩。如果男性寻找女性假结婚，一般需要五万元，“结婚对象”年龄一般在四五十岁左右；如果需要更年轻的，价格则需要十万元。
通常这种方式还能感受一次婚姻
对于那上百万元的房子，多花费10万块，想买房的群众可就认为，这个咬咬牙齿就过去了，值得一试。
但是，风险呢？
风险指南：★★★★★
风险值爆表？没看错哦！
因为，北京就在购房网签环节执行了一项新举措：夫妻双方购房时，房本中必须得有带“指标”一方的名字，也就是说，日后已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。
如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。
这种情况下，“房产证加上我的名字才能结婚”的话，就可以不用说出口啦？！
买的房子可能会被“丈夫”占一半，这种风险，你还敢尝试吗？嘿嘿～
招
数
二
jiǎ lí hūn
今日学词
释义：假离婚多指为了规避限购政策买房而离婚，从而获得购房指标和省下部分首付。限购政策起源于2010年北京出台“国十条”，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”，随后上海、广州、深圳等城市相继提出限购。
比如此前，南京在最新的限购限贷政策出台前，当地群众通过“假离婚”的方式，使得“二套房” 通过“二婚”合法避免了，而成为“首套房”！
能干嘛？节省成本呀！
南京市最新的限购限贷政策
据报道称，鼓楼一套500万的房子，从首付款来看，可以减少75万元！
成本指南：★☆☆☆☆
但是，风险......
风险指南：★★★★★
什么？！又爆表？！
你看呐，国庆回来，深圳楼市里流传一句话：帝都国庆出个门， 回来发现只能离婚了；渔村国庆出个门，回来发现资格都没了。
因为，在国庆期间，深圳最新的限购限贷政策也出台了！！
本市户籍成年单身人士（含离异）在本市也只能限购1套住房了。此条规定可就把“假离婚”的途径给堵死了。
此次规定，除了“单身狗”，离婚人士也纳入限购范围，有人戏称，此次深圳新政对五年陈酿“单身狗”伤害最大。
而且对于假离婚买房的诉讼还真不少，比如佛山中院审理的一宗案例，因限购令下“假离婚”买房失败与房产商从而引发纠纷。
限购令下，小陈夫妇被销售人员告知可通过“假离婚”形式购房。他们离婚后并签订了买卖合同的情况下，小陈办理按揭贷款时，银行审核竟......
未予准许...
未予...
未...
试问，没有贷款，小陈又哪有足够的钱买房呢？最终法院以双方对合同的不能履行均存在过错，判决确认合同解除。
这种风险，你还敢尝试？
提醒：楼市有风险，离婚须谨慎。别一不小心登上社会版新闻哦。
风险大？还有招数吗？
有！
大！招！呢！
招
数
三
jiè míng mǎi fáng
今日学词
释义：房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人、借名人，被借名之人为名义购房人或出名人。
虽然，珠三角地区赶着国庆的尾巴出台的限购限贷新政。
但这个“大招”，现行的限购限贷的政策其实都有是无法对其进行规范的，这招既能规避法律政策，而且便宜方便！比如：为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策；借用他人资格享受某种购房优惠；转移财产以逃避债务。
成本指南：★☆☆☆☆
过户登记的税费可要计算在内哦，所以......
实际成本：★★★☆☆
买房的群众大多都是借亲戚之名，为了能够避免发生纠纷或者更大的风险。这样的话，风险应该很低吧？其实......并不是的。
风险指南：★★★★★
大招还爆表？！耍我吗？！
因为风险种类繁多，会让你防不胜防啊！比如以下这些：
1、名义购房人反悔，不承认借名买房的事，要求实际购房人腾房。
2、在房子尚未过户情况下，名义购房人把房子卖了。
3、因名义购房人负有债务，房屋被债权人申请法院强制执行了。
4、名义购房人意外死亡，房屋因为继承关系被其他人继承了。
这种风险，可别小看哦！
普法君提醒
1、借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定（经济适用房等政策性保障住房），防止将来无法取得房屋所有权。
2、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。
3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。
4、注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。
然而
普法君只是
没钱啦
注意：
由于竞赛系统升级，上期“依法统计，共建诚信”微信知识竞赛中奖名单，将延迟到10月17日的推送中公布，敬请谅解。
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