读而思
1月20日，国家统计局公布了2014年全年经济数据，GDP增长最终定格在7.4%，增速创下24年新低，全年居民消费价格(CPI)比上年上涨2.0%。加上此前央行公布的去年新增贷款9.8万亿刷新高，2014年12月末广义货币供应量年率增速意外放缓至12.2%。市场据此判断货币政策宽松成大概率事件。“从现在经济来看，总的需求还是处于比较疲弱的状态，物价的走势来看也趋向于通缩的趋势。这种背景下，政策还需要整体性宽松，包括财政政策以及货币政策。”中信证券首席经济学家诸建芳认为，从货币政策来看，降准、降息还是有必要进行的。从时间窗口来看，比较好的话，相对还是要早做，春节前后是一个时间窗口。
房地产市场正成为央行调整货币政策的一个重要参考因素。“房地产如果跌得比预期还要多，应该怎么对冲它？”国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良在“财经中国2014年会”上也向《中国联合商报》表示，赞成欧洲、日本的看法，“既然房地产价格是下跌的，货币政策就可以适度放一放，对应着我国的实际利率不要再上升的情况下，货币政策可能宽一点”。
2014年中国房地产市场走下神坛，量价齐跌几乎贯穿全年，由此引发了从地方政府到中央层面的取消限购、松绑限贷、公积金新政等多轮救市。受其影响，2014年的房贷市场，全年利率水平走出“抛物线”之势，上半年房贷政策不断收紧，利率不断上行，在年中达到峰值。下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松，再加上央行及银监会的介入，银行开始转变惜贷的态度，利率一降再降。
近日，融360金融搜索平台《2014年中国房贷市场报告》预计，与2014年前紧后松的走势有所不同，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。从下半年开始楼市有望出现好转，中央支持政策或随之趋紧，在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下，银行可能会逐渐收紧房贷。但总体来看，2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。
对于2015年货币政策，业内人士预计，央行有望执行2-3次降息，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖。不过，对于未来的货币政策调控方向，交通银行首席经济学家连平则判断：货币政策大幅度放松和目前的总体需求肯定不一致，因为经济虽然有下行的压力，不符合整个经济体稳健的要求。
