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据戴德梁行数据分析统计，2014年末，成都主城区已开业的中高端购物中心及百货物业存量达455万平米左右，较2013年增长15.7%。据在建项目估量，未来三年成都主城区将新增中高端集中式商业项目20个，共计212.3万平米左右。同时，成都商业地产的另外一大业态——写字楼发展趋向缓慢。根据公开数据报告显示，截至2014年11月30日，成都写字楼存量为598.4万㎡。2014年整体新增明显少于2013年，2014年写字楼体量进一步去存量化，空置率超过30%。而在此时，多家银行收紧甚至停贷商业地产的消息，无疑让成都商业地产的前景雪上加霜。
“国有四大行，其实对商业地产按揭业务兴趣都不大。”一位民生银行成都分行业务人员透露。据悉，招商银行于1月15日，在全国范围内暂停除底商外的商业地产按揭。招行成都分行信贷审批部门相关负责人也在当时第一时间证实了成都地区暂停商业地产按揭业务的消息。而来自多家国有大行和股份行的消息是，新的2015年度信贷政策指引还未从总行层面下发，商业地产按揭业务还没有出现大的调整，“我们还是要看具体项目而定，纯商业的项目基本上停了。”有多家国有大行相关人士表示，其在商业地产按揭贷款上的政策已经趋于“谨慎”。 另有一国有大行相关人士也表示，“位置稍偏僻的商业地产本身就销售比较困难，加上电商的冲击，商业地产前景难料，但开发商继续开发的惯性思维还会持续。我们行在商业地产按揭业务上总量不大，在办理相关业务上态度也一直比较谨慎。”
西南财经大学金融学院教授尹志超接受采访时表示，招行对成都地区的商业地产的停贷行为可能会影响其他银行，“这是一个信号，有可能引发更多银行效仿，这对开发商的资金回流等后续开发环节的影响，不言自明。”此前有民间理财资金频繁进入到商业地产投资领域，已经出现破产风险。而2014年多位“跑路”老板投资的商业地产物业，也相继被查封，使得向其发放贷款的商业银行陷入贷款难以收回的被动局面。
“目前投资房地产市场需要非常谨慎，过去十年中国最好的投资渠道是房地产。”尹志超认为，底商是商业地产中风险最小的业态，但从整体而言，“未来主宰投资渠道的十年，一定不会是房地产。”
嘴叔说
嘴叔非常赞同叶檀前段时间来成都说的观点，她说买商业主要是三个跟着走。1、跟政府走：购买政务中心旁边的商业；2、跟富人走：购买城市高端购物中心以及周边的商业；3、跟美女走：美女多的地方，会形成人流。如果你确实找不到房产之外的更好投资渠道，那我也只能帮你到这里了。