明天，看万科、保利等11家房企上演“百仁夺地”

早在去年年初，业内便有风声放出，称“冷冻”已久的百仁村地块即将“露面”，引得外界翘首企盼，近一年时间过去，这宗紧邻千亩百仁公园、摸底河的三环圈近年来最大宗地终于揭开其神秘“面纱”。2015年1月29日，成都市国土局将以拍卖方式出让这宗位于青羊区苏坡街道办事处百仁社区第4、5、6社，龙嘴社区第2、3、6社，面积约合253.8568亩的地块，优质的地块指标，让诸多实力雄厚的房企“大佬们”纷纷加入“百仁夺地战”中。据业内消息称，万达、保利、万科、中海、合景泰富、融创、中粮、天朗、鑫苑、富润、宏仁等十一家实力房企将参与该地块争夺。

（百仁地块现状）

城西青羊板块土地市场受大环境下行等各方面因素影响，去年成交情况并不亮眼，但随着百仁大宗地正式亮相，或将为2015年主城区城西板块土地市场注入一剂强心针。据记者现场走访发现，百仁地块内部虽仍有部分水泥砖头砂砾残渣，但大体已基本规整完毕。不少附近居民在听闻地块出让消息后，期待不已：“百仁这边‘城中村’改造从2009年就开始了，以后发展肯定不错，靠着公园修房子，住起也舒服。听说以后这儿还要建综合体，那生活就更方便了嘛，我们现在买菜一般都要步行十来分钟到附近的百仁菜市或民生菜市，稍微有点点远，地卖出切了，配套起来，应该会变好。”

（地块周边交通情况良好）

紧靠三环的百仁地块被分拆为五宗土地，其中，既有纯商业、纯住宅用地，也有商业兼容住宅用地。就地块性质本身而言，最大亮点在于约115亩的纯商业用地，靠近三环，周边人流量大，交通方便，附近拥有华润·金悦湾、海亮·爱金沙等在售品质项目以及青房天韵华庭、金地嘉年华城、中海金沙府等数个已经入住的老小区，无疑为其今后商业开发提供了强有力的消费支撑。面积大、位置好、市政规划利好让该宗地变得炙手可热。但其仍有不可忽视的短板，紧邻地块的中国石化加油站仍在使用，靠近三环一侧或将面临噪音污染，目前地块周边配套及环境也并不理想，人流情况亦较为复杂。

（地块附近加油站）

但瑕不掩瑜，该地块出让消息还是让业内不少开发商蠢蠢欲动，不过这注定是一场房企“大佬”间的对决。根据地块指标及附加条件显示，与区域内周边地块相比，2750元/平方米的楼面起拍价并不算太高，但近254亩的土地面积对开发商实力做出了要求，再加上7.5亿元的土地竞拍保证金及1个月内需付清土地总款的严苛条件，为这宗地的最终归属增添了不少悬念。截止目前，作为百仁城中村项目一级整理方的宏仁实业已表现出拿下该地块的强烈意愿，从其稍早前找相关机构进行前期市调显示，该宗地虽需要资金、实力雄厚的开发商接收、规划并精准定位出高品质综合体、商业物业形态，但并未硬性限制开发商需有同类项目开发经验，换句话说，有意竞买的四川宏仁实业拿下该地并无太多机会。

（地块内部情况）

宗地编号：QY05(211/252):2014-128

宗地位置：青羊区苏坡街道办事处百仁社区第4、5、6社，龙嘴社区第2、3、6社

净用地面积（平方米）：合253.8568亩

土地用途及使用年限：商业用地40年,住宅用地70年

规划用地使用性质：商业用地、商业用地兼容二类住宅用地、二类住宅用地。其中地块①商业用地兼容二类住宅用地；地块②二类住宅用地；地块③商业用地；地块④商业用地；地块⑤二类住宅用地

计入容积率总建筑面积：计入容积率的总建筑面积：不大于590707.84平方米。地块①计入容积率的总建筑面积不大于80101.16平方米且大于20025.29平方米(其中可兼容的住宅面积比例小于计入容积率建筑面积的50﹪)；

地块②计入容积率的总建筑面积不大于169268.06平方米且大于40301.92平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10﹪)；

地块③计入容积率的总建筑面积不大于201554.25平方米；

地块④计入容积率的总建筑面积不大于92211.77平方米；

地块⑤计入容积率的总建筑面积不大于47572.60平方米且大于31715.07平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10﹪)。

拍卖起叫价：2750元/平方米