【嘴叔企划 高能慎入】宁要股市草，不要房市膘？

时隔2年零4个月，央行于2014年11月下旬实施了降息。相关经济学家认为：由于经济下行压力较大，放宽货币政策的空间正在扩大，2015年内存在降息1-2次的可能。此外，为了推动银行增加放贷，或将下调存款准备金率。

嘴叔认为，货币政策虽然可以推迟市场调整，但却无法防范。

在2014年即将收尾之际，《不动产统一登记条例》(下称《条例》)的正式发布，有人认为将加重“抛盘”的现象，也将为房产税全面征收打好“前哨”。

嘴叔认为，《条例》的实施，将是中国内地楼市迄今为止最重磅的长效措施，而整个行业也将告别“野蛮”时代。

傻子买房都赚钱的时代已经过去，目前房地产投资是个技术活。2015年，楼市和股市将迎来跷跷板态势——即楼市进入“深坑期”，股市将迎来投资机会。

嘴叔认为，股市有风险，同样须谨慎。

2015年租金涨幅收窄可能会成为常态。其原因主要有两方面，首先是租金的基数不断提升，但租客的实际承受力却未能同步，继续涨租的动力不足；其次，远郊区县租赁市场的崛起将导致2015年可供出租的房源量明显增多，成为有效平抑房租上涨的主要因素。

嘴叔认为，那些想要以房养房的投资客可以洗洗睡了。

早在2014年，万科、绿地等十大标杆房企就共计斥资千亿，在北京、上海、广州等一线城市重点布局，土地储备购地支出占据各企业购地支出中的绝对比例%，预计未来“夺地战”将更加激烈，而这种竞争也表明未来房企拿地的门槛将越来越高。

嘴叔认为，从成都的新年第一拍的火爆开局来看，成都或将成为大鳄争夺的重点“战区”

相关专家指出，未来义务教育阶段学生入学将以多校划片、学校联盟的方式进行招生，因此，以前家长热切关注的学区房等信息在新的政策下将不再具有优势。

嘴叔认为，专家还是天真了一点，觉得什么政策确定了就会百分百执行，而且就算中小学会受到一点影响，但大学呢？

2014年8月25日，淘宝网与万科携手，此后，万达、百度、腾讯成立战略同盟，绿地则开始由一家房地产开发企业转型为智慧城市全产业链整合者，传统中介模式今年将受到巨大挑战面临重新洗牌。

嘴叔认为，拥有强大生命力和实力的电商，一定会介入这次洗牌，电商将从“线上”延伸到“线下”，在中介店铺关闭潮中乘乱出手，接手一些性价比高的实体店或将出现新的行业业态。