热点 || 免租一年，光华中心再夺楼市头条

位处光华新城“西部新城”及“光华百亿商圈”核心区域的光华中心，向来不缺市场问询度与关注度。在面临城西众多办公产品库存压顶的情况下，光华中心的逆势走俏，显得既泰然自若，又有些格格不入。

2013年，光华逸家在创造8个月清盘“战绩”后，光华中心写字楼物业一批次开盘即售罄，而后，其4栋写字楼产品热销持续至今，据项目相关负责人透露，目前仅需9200元/平米的光华中心写字楼产品已所剩不多。

在周边为数不多的同类物业，升值翻倍，行情看涨的大环境加持下，光华中心作为外光华稀有的办公项目，升值潜力可见一斑。当众人期待它以全线飘红的业绩作完美收官时，中渝国嘉却给了市场一个措手不及。

这个拥有地铁上盖先天优势、5A智能系统、“每30-80㎡配置1车位”的高车位配比、千余平米整层办公空间的城西新晋项目，做出了一个令人咋舌的决定——特推一年免租服务，邀请 “一无所有”的创业者一起创业。

“‘创业’很热门，在创业道路上，或许创业者们有创意、有项目、有团队，但就缺一个办公场地，没有关系，中渝国嘉也是从创业伊始，克服很多困难才有了今天的规模，因为感同身受，所以我们真心诚意地想帮助创业者们走过这一段，于是就有了“特推一年免租服务”的计划。”项目相关负责人表示。

随着国嘉、万科、凯德、中铁等开发商，相继进驻城西外光华片区，使得这一区域正发生着腾笼换鸟的巨变。从一片荒芜到楼盘林立，从人气稀薄到住宅氛围日渐成熟，不过短短几年时间。

但是，相较于日渐浓厚的住宅氛围，目前城西的办公人群并不是特别集中，规模和集中度远不比城市中心和城南商务区，办公产品也多为老旧、普通办公楼。一业内资深人士分析称，“这也是城西商务环境面临的最大困境。”

城西办公产品从供应到客户资源等方方面面，均落后于城南和市中心，这是不争的事实。不过，正因为城西老城区写字楼品质普遍不高，办公产品升级就更为迫切。而这，恰好给予了外光华片区办公产品新入市的机会，光华中心的亮相，就显得尤其应时应景了。

随着光华中心周边日渐上升的入住率，为其商业办公氛围提供了强有力的人气保障。按照规划，外光华将实现3大产业区、500余家企业、47个居住社区、16个教育机构、8个医疗机构、5个地铁出口，吸引办公、消费、常住等百余万人口，商务商业氛围不言而喻。“作为城西商务中心最后一块拼盘，光华中心足以让光华新城成为三环外最能挑战城南办公市场的重点产品。”该业内人士表示。

由于开发历程较早，作为成都传统住区的城西，一直以来，都缺少一站式购物体验中心，在商业集中度、丰富度上稍显不足。仁和春天、西单商场、乐宾百货等传统商场模式，辐射范围有限，难以覆盖到住区氛围日渐浓厚的外光华片区。

而随着青羊万达广场向公众开放售楼部，以及光华中心与其时间几乎同步的交付使用，将搭建成城西以北青羊万达、城西以南光华中心双足鼎立的局面，双地标出现，也会对城西商业格局和办公市场带来巨大推动作用。

“两大项目齐头并进，对片区发展意义重大，营造出了全新的区域商务氛围，可以预见，光华中心与青羊万达的牵手，将促进城西由传统住区升级为宜商宜居宜业的热点区域。”资深业内人士张先生表示。

商业供应因此得以丰富的城西，也正式标志着成熟的商业、商务核心圈成型。而光华中心4栋写字楼产品开盘即在短时间内快速去化、青羊万达售楼部开放后客户到访量高居不下，都为这一商务核心商圈的未来发展作了最有力的正名。

光华中心与青羊万达的热力仍在不断发酵，光华中心特推免租一年的计划，也与青羊区政府提出“创业天府·青羊行动”为入驻区域创新科技型企业提供更有力创业平台的利好政策不谋而合。自光华中心“免租一年”消息释放后，咨询入驻的企业和个人激增，也让光华中心迎来新一轮爆发几成定局，外光华或将因此成为成都楼市新风口。

更加可喜的是，青羊区西部新城特色街区管委会、苏坡街道办为了配合此次活动，还将免费为企业提供证照办理咨询及入驻办理手续（国家规定除外）。“在青羊区西部新城特色街区管委会和苏坡街道办支持下，光华中心非常期望吸引更多的强企入驻，为区域经济发展注入活力。”项目负责人表示。