相关消息称，4月25日青羊万达广场将向公众开放售楼部，这与位居城西光华核心商圈的光华中心交付使用时间几乎同步。资深商业地产人士认为，两大商业项目的齐头并进，将对城西商业格局和办公市场带来巨大推动作用，促使城西由传统住区升级为宜商宜居的热点区域，至此，城西商业、商务核心圈基本成型。
“青羊万达必然是城西商业项目的名片，对片区发展意义重大，而光华中心等其他办公产品的投入使用，将为区域商务氛围的营造奠定坚实的基础，可以预见的是，城西以北部的青羊万达和南部的光华中心为代表的商业项目将改变城西商业格局。”资深商业地产人士张先生认为。
短短几年时间，城西外光华片区发生了一场巨变，国嘉、万科、中铁、凯德、东原等开发商的相继入驻使得原来荒芜的片区楼盘林立，随着入住人口的日渐增加，住宅氛围逐步成熟，与城西老城区内截然不同的是，这里的大型商业项目正改写着城西传统住区的命运，区域的商业和商务氛围逐渐成熟起来。
第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均认为，由于较早的开发历程，城西发展为成都传统居住区，但现代商业整体落后于城南和城东，呈现出主要服务周边人群的独特社区商业特点，缺少大型“一站式”购物中心和商务氛围，商业集中度、丰富度都有待进一步发展。
克而瑞成都区域研究经理曾巾津也认为城西商业模式已日趋老旧，无法满足巨大居住人口的需求，“从内光华的商业格局来看，目前主要为仁和春天、乐宾百货、优品道广场和西单商场，除优品道，均为传统商场模式，其辐射范围有限，业态老旧，需要一定级别的更新，而这些商业也难以服务入驻率日渐上升的外光华片区。”
伴随着大批开发商入驻光华片区，原本荒芜的区域如今高楼遍布，全新的商业项目正往传统区域注入新的血液。国嘉光华中心正是其中具有代表性的商业项目，与其他项目不同的是，光华中心的4栋写字楼产品开盘即在短时间内快速去化，为并不被普遍认同的城西商业办公市场的前景作了正名。此外，项目与地铁无缝对接的时尚购物街区还将进一步为片区商业配套的欠缺提供又一时尚购物目的地。
被业内普遍认同的是，城南和市中心一向是传统办公市场的热销区域。但随着近年来商业地产供应巨量增加，城南较低的入住率显然无法支撑城南高企的供应量。高新区供销量最大，其存量已高达147万方。写字楼产品也受累于库存量巨大，租金一路探底，投资风险剧增。
但令人感到意外的是，众多开发商办公产品库存压顶之时，城西的写字楼产品却逆势走俏。以光华中心为例，2013年，光华逸家在8个月清盘奇迹后，光华中心写字楼物业一批次开盘售罄，而后其4栋写字楼产品热销持续至今，据项目相关负责人透露，目前该项目写字楼产品所剩不多，9200元的均价是其热销原因之一。
值得注意的是，城西写字楼产品不仅去化迅速，其升值空间也蔚为可观。以已经投入使用的金沙万瑞中心为例，有业主在几年前以6000元买入的写字楼，现在二手均价已经达到1.4万-1.5万元/平方米。而光华中心作为外光华稀有的以办公为主力的项目，拥有比肩天府大道的城市格局，商业配套、地铁轨道交通、光华大道的门户地位，其升值潜力可见一斑。
此外，光华中心周边日渐上升的入住率也将为周边商业办公氛围的形成提供人气保障，按照规划，外光华还将实现3大产业区、500余家企业、47个居住社区、16个教育机构、8个医疗机构、5个地铁出口，将吸引办公、消费、常住等百余万人口，商务商业氛围不言而喻，光华中心足以让光华新城成为三环外最具挑战城南办公市场实力的重点产品。
事实上，光华中心甲级写字楼并不是国嘉地产第一次在成都开发办公产品，其办公产品的升值红利始终为业主津津乐道。一位接近国嘉地产的人士评价，“在国嘉的经典产品中，写字楼产品的比例并不小，此前开发的时代广场、新视界广场、沙河中心都已成为区域商务中心，物业升值翻倍让众多投资者享受到了升值红利，光华中心足以看到国嘉对城西办公市场的信心，该项目连同青羊万达将助力城西由传统住区升级为宜商宜居热点区域。”
