成都开发商3月集体变“快男”

（配图自行脑补）

种种迹象表明，成都楼市已经进入“短平快”时代，而这种“快”，并不仅仅体现在规划比较快，还体现在拿地、销售等方面。经过长时间的调控磨砺，3月成都楼市的整体开发节奏正在悄然提速。据不完全统计，3月成都新开或推新楼盘项目达到了61个。

“从以往拿地到开盘需要两三年时间，到现在最快拿地3个月就开始卖房，更多的房企，尤其是大企业，加入到高速周转‘找快钱’的行列中。”业内人士认为，一个项目从拿地到开工的时间，事实上取决于政府与开发商两个因素，如果开发商拿地后迅速进行规划、报建、开发，实际上耗费的时间会短一些。如果从提高内部效率看，一般8个月就可以达到开工条件了。

自去年开始，“一年内开盘”项目开始在成都楼市占据主流。包括蓝光、保利都创下拿地6个月左右开盘的速度，而蓝光地产更是从拿地到开盘缩短到全行业最短的3个月，据蓝光地产相关负责人透露，蓝光有一套自己成熟的标准化开发模式，通常在考察一个地块之前，这块地适合做成什么样的产品类型，适合多大的户型，精装修还是毛坯，利润率大概多少，其实都已经做过详细调研，心中八九不离十了。拿到地之后，无非只是走一下报建的流程，自然速度就非常快了。

快速开发、快速销售的高周转模式已成为开发商应对当前市场的一大主要策略。“如果早几年开发商还抱着捂地的心态，现在则是能早开就早开，否则一旦市场出现波动，可能就会错过好的开发时机。”一位开发商人士分析说。