尽管“330“新政后，成都房地产市场持续上行，但短时间内积重难返，市场仍旧疲软，以商业地产尤甚。据锐理数据显示，成都商业地产开发热潮从2008年延续至今，新开工量已超过4615万方，去年存量最高纪录甚至达1805.98万方，按照2014年的商业去化量计算，仅预售存量消耗就需5年时间。盈石集团研究中心数据也指出，目前二线城市的商业地产面临供给压力，其中成都、武汉、南京排名前三。在越来越严峻的商业市场环境中，开发商的突围战已悄然打响。
“正因为成都浓厚的消费氛围，当地人很喜欢买商铺，热潮初始期，很多商铺一出来，一夜之间就被抢光，这给了很多初进企业信心。”某位在成都考察了数年的开发商老总表示，“从近8年的供销存趋势来看，这边销售型商业物业的供销高峰期已过，但存量依然保持高位，后期面临去化压力非常大。”
同策咨询研究部相关调查数据也显示，如果把人均商业面积超过1.5平方米，作为商业地产供求均衡的标准线，在其检测的35个大中城市中，成都、重庆、杭州、长沙等16个城市，人均商业面积远超1.5平方米。
以商铺物业为例，据锐理报告显示，目前大成都范围内商铺存量已超千万方，商铺备案面积主城区达520.24万方，商铺存量面积主城区达425.86万方。“商业供给速度超过消化速度，如果区域居住人口和产业跟不上的话，做商业地产开发会吃不饱。”业内资深人士胡力铭认为，随着商业滞销、商业产品投资价值降低等系列问题，已严重影响到开发商对商业项目的投资建设热情。
不过，他也表示，目前的市场环境对一些开发商来说，不失为一个机会，“如果能占据有利地段、拥有潜在的巨大消费力以及项目兑换周期较短等积极因素，再配合不错的营销节点，这样的商业是能够受到投资者青睐的，比如说中渝国嘉集结旗下商业项目做的商业房交会，市场反馈很不错。”
在大成都商业过剩的今天，无论是购房者还是投资客，都愈发理智，与传统住宅产品相比，商业产品的转换率往往还要更高。关于这点，也在众多一线置业顾问口中得到了证实，“接待的客户中，因为跟日常生活更加紧密相联，所以对于住宅产品的选择周期往往更长，商铺的下手周期则更短。如果商业部分本身投资保值潜力不错，然后又能够从客户角度入手，多为他们提供一些关于产品的人性化服务，是能够受到市场追捧的，像我们这边的商业锦江汇自面市以来，口碑、热度及走势一直都保持高位。”锦江汇某置业顾问表示。
“现在已不是‘酒深不怕巷子深’的年代了，面对恶劣的市场环境以及激烈的同质产品的竞争，如何能更人性化的为购房者提供产品和服务，就为抢占市场份额打下了基础。”胡力铭继续表示，“对于购房者和投资客而言，学会辨别产品本身的优劣及抓住开发商给予的大幅度优惠的时机就显得至关重要了。”
也正因如此，成都市场中，才有实力房企把握先机，从客户角度入手，进行了各种“动作”。眼下最受市场关注的莫过于中渝国嘉首届商业房交会，集结了旗下锦江汇、光华中心、南湖汇、天府汇四大地标性商业，为投资客准备了一场投资“套餐”。
据中渝国嘉相关负责人表示，本周日（6月14日），锦江汇将作为首个参与商家预选会的项目，迎来诸如双流老妈兔头、红旗超市、鲜又多水果、同仁诊所等50余家知名商家的预选。此外，中渝国嘉还邀请了高策新源市场总监叶强，亲临锦江汇预选会现场，向众多投资客分享“如何选择具有消费力的商铺。时值20周年庆，中渝国嘉还推出了“6月国嘉·红包季”活动，活动期间，购房者只要扫码关注“国嘉幸福逸家”微信公众号，即可参与抽取20万元现金红包，6000万元重磅购房优惠。
“此次参与中渝国嘉商业房交会的商业项目，都位于即将交房的楼盘外，空置周期短，所在区域人口密集，拥有巨大消费潜力，再加上他们推出的20周年庆红包节活动，对于投资客而言是一次不错的入手机会。”胡力铭如是认为。
