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地产十话 || 一旦“二胎”全面放开,可重点关注房地产和尿不湿

地产十话 || 一旦“二胎”全面放开,可重点关注房地产和尿不湿 见成都
2015-04-14
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导读:1聂和平(万达集团成都分公司总经理)为了应对天猫网店模式和京东物流模式的电商冲击,花费30亿元修建的双流万达


1聂和平(万达集团成都分公司总经理)


为了应对天猫网店模式和京东物流模式的电商冲击,花费30亿元修建的双流万达云计算中心,将成为全国所有万达广场的电商后台,这也是万达集团在电商领域最大的举措。接下来,我们还计划在每一座万达广场都配备万达自己的电子商务系统,预计今后还将配合建立支付系统和物流中心,形成线上和实体店的完整购物链。


2姜宗福(湖南民族职业学院院长助理)


建议国家全面放开二胎,将地产交还给市场。一旦“二胎”全面放开,商品房的需求必然扩大,市场自然而然就健康繁荣了。届时,大家可重点关注房地产和尿不湿。


3王国军(对外经贸大学保险学院教授)


国人观念的确是以房养老发展的一个“瓶颈”,房子历来作为家庭财产传续,如果抵押给保险公司,子女就继承不了。以房养老的目标不会是所有老年人,占老龄人口比重10%的无子女老人、失独老人,以及拥有多套房产的老人更适合以房养老。


4张旭(链家地产研究部)


房产交易对普通人来说可能是投入一辈子的收入。没有实体门店,会让他们感觉很不安全。互联网还没有掀起中介“去门店化”的浪潮。


5张大伟(中原地产首席分析师)


中介当然需要改革。中介赚取的居间中介费主要是信息费与担保费。在过去互联网不发达时期,利用信息不对称赚钱,甚至黑经纪违法赚差价。搜房用0.5%的低价冲击市场,的确有利于倒逼传统中介提高服务水平。


6黄一峰(绿地香港投资发展部总经理)


地产宝第一次上线的平台是在第三方网站,后期可能会搭建专属的网站或者APP。


7范为(宏源证券固定收益部首席分析师)


2015年房地产企业可以更多地考虑通过资本市场,利用债券等低成本的资金置换过去信托等高成本资金。


8余斌(国务院发展研究中心宏观经济研究部的部长)


目前的房地产市场出现大幅度波动,政府出台相应的政策,并不是让房地产重新回到高增长轨道,而是促进房地产市场软着陆。仅仅从投资角度来说,从2000年到2013年房地产投资平均每年增幅是24%,那是因为供不应求带来的高增长,从2013年开始投资收益出现大幅度的下降。在未来很长的一段时间,房地产投资增速将会在7%~8%的水平上。


9宋延庆(兰德咨询总裁)


近年来房地产开发企业的毛利率和净利率分别以年均下降约2.5%和1%的速度快速走低,2015年行业利润率很有可能击穿10%的红线。从成本角度来看,未来的房产市场,将是比拼“精巧”的时代,谁的费效比低,谁的价值链上利润源就多,谁就更有降价的底气。


10蒋云峰(中国指数研究院企业研究总监)


处于扩张期的房企,资产负债率一般会很高,而稳定发展期资产负债率会相对比较低,收缩期的房企,资产负债率甚至会更低。所以单独资产负债率一个指标对于一个房企的风险来说,没有那么大的评判权。整体来看,资产负债率在70%左右,应该说还是比较合理的。而且从今年的变化来看,资金的风险确实在变大。



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过去已经过去,未来还未到来,我和你一起见成都当下
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