今天是愚人节，不知道大家被作弄没有，希望被作弄的也不要生气，作弄别人的适可而止，不管愚还是被愚，嘴叔在这祝大家天天都开心。
这些愚人节的“愚事”，当然也会发生在房地产这个很严肃的行业里。只不过在这里，每天都是愚人节。
关键词：最低价
“最低价××元/平方米起”——短短一行，那几个醒目的数字常常是整个房地产广告中最吸引买家的字眼。只要是有点儿心思想买房的，看了这组数字估计多半已是开始脑补着自已入住后的幸福生活。妈哟，太值了，那个地段，这样的低价，这个欺头必须占起走！！！
于是你攥着那一把钞票，笑嘻了向那些最低价的房子跑去。现实往往是售楼人员一脸忧伤地告诉你：“真的非常可惜，你来迟一步了，就刚才半个小时前，最低价的那几套房子已经被买走了。。。”
卧槽！！！当你内心深处发出这样的感叹时，你已经输了。因为售哥售姐的大招CD时间已到——“。。。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的可供选购哦。”
关键词：均价
当最低价开始引人反感时，开发商又会祭出另一大招——均价××元/平方米。不同的名目，但开发商希望得到了反应是相同的：那就是希望这个数字能引起买家们的强烈的购买兴趣。
与最低价一样，只要你带着碰碰运气的心态去考虑这件事情，呵呵，你又输了。
对于像嘴叔我这样经常出入大小售楼部的成都名记，通常都会发现其实不难在价目表里找到“均价”所标示的单位。只不过，这些单位却常常是该楼盘的最低价格，真正的均价往往还要在这个价格上加上不小的一个数目。
朋友，这就是江湖中传说的乾坤大挪移，把价格从这移到那，又从那移到这。
关键词：时间
“距某商业中心仅10分钟车程”、“交通便捷，至市中心仅几分钟”……在房地产广告中这样的招式更是屡见不鲜。当两地的距离已经被“分钟”这个时间单位所代替，你就会有一种近在咫尺的距离感觉。
凭良心说，这数据其实并没有作假。可是你万万没想到的是，以上数据均由各大航空公司提供。
关键词：毗邻
“毗邻”是一个挺文绉绉的词。“毗邻某名校、毗邻某公园”……这个词给人的感觉就是触手可及、近在咫尺，几步之遥。
从某种意义上说，成都和重庆毗邻，中国和日本毗邻，东半球和西半球毗邻，地球和火星毗邻。同一个世界，同一座楼盘。就是这么个道理。
关键词：园林
热带风情园林、日本园林小景、北欧水乡景致……近几年来，打着各种风格旗号的园林设计，都是众多楼盘的重要开发概念。
对的，概念。
不能否认不少楼盘，尤其是大型楼盘的园林设计确实做得巴适。但还有极多数的中小楼盘，开发商“煞费苦心”出来的园林——几株大王椰就是热带风情，搭个木桥就是日本小景，一个水坑也能叫做北欧水乡。
入住后，开发商的概念就变成了你的怨念。
关键词：景观
江景、山景、湖景，海景等优美景观，是近年来最为红火的房地产开发概念，也是最吸引购房者的卖点之一。因此，在众多的房地产广告中，一线江景、无敌山景、俯瞰公园全景等景观字眼，就成为重点突出的部分。
嘴叔得知，有不少投诉是：在投入大笔资金购入的江景单位、山景单位，在购房者入住没多久后，在原来的美景间，却拔起了一座座更高的住宅。全变成了“楼景”。
等你找开发商时，他会说：这是政府的规划，这事儿真不能怪我。
关键词：绿化率
在房地产广告中，“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至200%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。
绿化率=绿化面积/用地面积——看清楚，是“用地面积”——这其实是一个颇为容易计算的数字。如果依此公式计算，绿化率能达到30%就已经是很了不起了。
不过开发商大多是文学教授加数学教授：架空层绿化？嗯！算进去！顶层绿化？嗯！算进去！水面面积？诶，诶，诶，小李，没看到这水泛绿吗？也给我算进去！……总之，如果您隔壁住着老王，开发商也能把你头顶的绿化率算进去，你信不？
关键词：回报率
没得哪个买房的想亏钱，这样在房地产广告、特别是商铺广告当中，超过10%的回报率，就不时出现。
好像有哪里不对？！
如果回报率真那么高，开发商为啥子不直接就把这房子拿出去出租？百分之十，你想想，十年就连本带利全来了，还卖啥房呢？
关键词：物业费
“买楼送×年的管理费。”对不少工薪阶层来说，几年、甚至几十年的管理费也确实是一个挺吸引人的数目。
真实情况是，大多数开发商在开发销售完成后都将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。送物管费？认真你就输了。
关键词：样板间
样板间的设置，最大的目的应该是展示一个个最迷人的童话，让每一位看楼者都有扮演童话主人公的冲动。
如果你喜欢最近热映的好莱坞大片《灰姑娘》，把这部电影倒过来看一遍，你就了解样板间的作用了。
