独家 ||“闭关”一年，鲁能成都项目终于有消息了

成都棋局

近日，鲜有曝光的鲁能地产出人意料地在北京做了一次高调品牌推广活动。据称鲁能全国项目上的营销操盘手均出席了当日的品牌推广活动。目的是“观摩和学习兄弟公司的成功案例”。记者向鲁能成都项目相关负责人求证时却得知，成都方面并未得知此次发布会的任何消息，公司也并没有人前往出席。但即便如此，该负责人也透露，鲁能地产实际上对成都项目非常重视。

该负责人的话或许可以从鲁能在成都“任性”拿地的举动上得到一点点印证，时至今日，许多成都人的脑海里依然还记得这一场景。

2014年4月，宜宾鲁能开发（集团）有限公司以25.9亿元拿下成华区明达玻璃厂地块（成华区槐树店路26号）140余亩土地——83%的高溢价率、和周边房价相近的地价，让成都房产圈不禁发出“鲁能是否人傻钱多”的疑问。而坊间更有传言，称鲁能或许要退地，但随即被相关方面予以否认。一位接近鲁能的人士表示，出于长期的战略考虑，集团之后还将在成都继续拿地，但因“这块地的地价确实较高，集团要反复去思考，这和集团后续拿地的顺利程度有关系。”

果不其然，2014年年底，鲁能又再以底价拿下成华区槐树店路26号一幅47.6亩地块，这一次拿地方由宜宾鲁能开发（集团）有限公司更为成都鲁能置业。这块地与鲁能4月拿下的地块连为一体，总面积超过180亩。业内人士称，鲁能此次以底价拿地意在摊薄相邻地块成本，平衡之前高溢价所带来的高成本风险，对未来开发商业和资金回流有积极影响。据悉鲁能为获得这块地，曾进行了周密的事先工作。

与此同时进行的一件事并不为业界所熟知，但对于鲁能成都项目来说，可谓意义重大——2014年底，成都鲁能置业组建完成，宜宾鲁能开发（集团）有限公司退出。据相关知情人士透露，“鲁能在槐树街的地还没有拿完。”如果真如其所言，鲁能在成都还将继续拿地，由此可见其对成都市场的筹谋不可谓不深远，对其力图在成都深耕的说法无疑是最有力的佐证。

“任性”背后

目前，鲁能槐树店路地块已被护栏围起，护栏上有“未加冕，却早已称王封疆”和“未登场，却早已在舞台中央”的宣传语，无项目案名。在该地块远离槐树店区域，疑似售楼部已搭建两层，至少4台挖掘机做地块平整，一台塔吊作业……但现场并无基坑作业。

如果我们把视线拉回到几天前在北京举行的那次品牌推广活动，可能会窥见鲁能接下来在地产方面的一些端倪——针对这场发布会，鲁能地产内部人解读称，这次高调举办发布会，足以说明公司后续将要发力。“头几年并不是公司对外宣传的阶段，也不是大张旗鼓发展的阶段。每个阶段有不同的使命，从今年开始，鲁能将跟市场有更亲密的接触，向市场释放更多的声音。”

据媒体公开资料显示，鲁能集团发起于山东，原为国家电网山东电力公司下属的“三产多经”企业。2011年，鲁能获准成为保留房地产为主业的新增5家央企之一，鲁能也成为国家电网唯一的房地产业务平台，并确立了房地产业务作为公司未来的主要经营业务。自2012年开始，鲁能已展开调整，从之前非市场化拿地方式转型为专业化的地产企业，其在北京、重庆等城市早年通过非市场化拿地的项目现在都逐渐进入尾声，要获得持续发展，鲁能必须在土地市场上抢地，为了完成转型鲁能不惜投入巨大代价。而成都的天价地块并不是孤例——当初鲁能在初入天津之时也同样上演过令人心惊的抢地戏码。2012年底，鲁能在融创主场“虎口拔牙”，经过192轮举牌，最终以总价46.2亿元和15000元/平方米楼面价从融创手中抢下天津南开区地块，这一地块也因总价和楼面地价成为当年天津土地市场的“双料地王”。

“之前鲁能在全国房地产项目的拓展具有较大随机性、不确定性，每拿一个地块就成立项目公司，没有区域划分没有通盘考虑，项目公司直接向总部汇报。”据知情人士透露，从2012年开始，鲁能对城市公司内的项目进行整合，目前鲁能各大城市公司基本完成整合。

成都鲁能项目的进展也似乎正在印证，经过三年转型，鲁能地产或将开始全面大举发力。而在成都，成都鲁能置业的戏码或许才刚刚开始。