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年销25套照样一柱“擎天”,九龙仓不差钱 || 拍案惊奇

年销25套照样一柱“擎天”,九龙仓不差钱 || 拍案惊奇 见成都
2015-05-25
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导读: R.O.A.S.T虽然现在成都楼市趋势一片向好,但实际上在各个卡卡角角依然有很多你知




R.O.A.S.T

然现在成都楼市趋势一片向好,但实际上在各个卡卡角角依然有很多你知道或者不知道的楼盘,在!拖!后!腿!




今天我们要说的是九龙仓。


如果你非要拿IFS这种高大上来呛我,我也只能对你说,IFS越高大上,越凸显九龙仓住宅的失败。如此高大上的开发商,在成都的住宅项目怎么也得卖个15000吧?怎么也得是万人空巷的抢购吧?IFS耶!


但事实上,九龙仓目前在成都有四个住宅项目,除了趁大跳水的时候走了一把量的御园(业主维权什么的我们就不说了)以外,就属均价6000多的时代小镇卖得好!其他两个项目,一个在华府,一个在牛市口,都卖得不咋样!华府卖得秋我们就不扯了,因为他根本就不应该到那个地方去拿地!


你会问一块石头好不好吃吗?你根本就不应该吃它……




牛市口的项目应该卖得好了吧,辣么好的位置,辣么高(huo)端(ren)的案名,骚瑞,我忘了说这个感天动地的案名——擎天半岛!听到这个案名,你脑子里面是不是一万匹动物跑过去了,这听上去不像是人住的啊……感觉要是身高没有1米9,身家没有一亿九就配不上这个半岛啊……老板说,对,要的就是这个效果,你以为这个房子是个人都可以染指的?18500元/平方米的高端精装豪宅你们成都人见过没有啊?IFS知道吧,比你们不知道高到哪里去了,我开发起来谈笑风生……


我简直要山呼万岁了,老板英明!人都是贱的,越是得不到的,就!越!想!要!高,实在是高……然而这并没有什么卵用。




那么问题来了,这么高明的开发思路,这么高端的开发商,成都人应该哭着喊着打得头破血流地抢吧。事实是,并不是!


2011年初到2015年初,我们的擎天半岛卖了100套,平均下来一年还是卖了有25套(平均到每个月卖好多这道题就不做了,数学体育老师教的)。九龙仓,说好的高大上呢??




问题在哪里?



作死的案名


先从这个作死的案名说起吧。一开始,这个项目的名字并不怎么骇人,九龙仓·雍锦汇,除了笔画稍微多了点,听上去也还是有点雍容的气度。后来不知道出于什么原因,duang的一下就擎天柱,不对擎天半岛了。又不知道出于什么原因,duang的一下大家发现,擎天半岛没有岛啊,不就在牛市口派出所旁边吗!隔壁老王在那儿看门得嘛……突然觉得豪宅离自己也并不太遥远了。




“棚户区”的豪宅


再说产品——成都富人圈现在最受用的大平层,最小面积220,一套就要407万。我掐指一算,一一得一,二二得八,三七二十,五一劳动节……不对啊,407万可以买的大平层我手脚并用刚好数得完,干嘛要跟这么一个修在周边都是低矮老旧小区的“豪宅”较劲??




牛市口是卖牛的地方?


牛市口啥地方?老成都都晓得,那截感觉一直都是一个样子,最多就是房子外墙刷新一哈,太婆些还是天天提起个兜兜到楼底下买菜,三栋多高八高的楼在那儿耸起,终于找到擎天的感觉了,因为周围都是低矮老小区,大爷些都在那儿弓起背抽叶子烟得嘛。




说起居住舒适度就呵呵了


环境喃?当我们谈论建筑面积只有76099平方米的楼盘的时候,我们在谈论些什么?反正不谈环境。占地小,公摊大,小区环境你还想咋个?居住舒适度是什么哦听都没听过。号称6000元/㎡的装修标准,外部环境不行,内部你装出花来,我也还是,不!爽!啊!




总的来说,问题在于:


1. 开发商太想当然。非贵八贵的高大上楼盘,结果位置让人笑cry,周边不仅完全没得差不多档次的楼盘,还尽是些要拆慌了的老小区扯后腿。生态环境就更不说了,直接从这个楼盘的说辞里面消失掉。真的以为成都是“人傻速”?


2. 体量小。小开发商缺钱,地价那么高拿地也就只拿得到那么点大一坨,可以理解。问题是宇宙第一的九龙仓最不缺的就是钱啊!结果修出来的房子还是只有两三栋,又是超高层,为了项目和案名匹配,开发商也真是操碎了心。


3. 性价比低到尘埃了。要是绿化再整好点,房子间距再大一点,物管费再低那么一点,也不会惨到一个月只卖出去两套房吧(咦,好像混进了什么奇怪的东西)。然而这些,都~没有~






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过去已经过去,未来还未到来,我和你一起见成都当下
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