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尚泰之后,成都商业地产残酷之战或许才刚刚开始 || 幕后

尚泰之后,成都商业地产残酷之战或许才刚刚开始 || 幕后 见成都
2015-06-04
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导读:6月2日,作为成都万象城的主力百货店,尚泰百货成都店通过官方微信公众号发出停业公告,宣布该店将于2015年8


6月2日,作为成都万象城的主力百货店,尚泰百货成都店通过官方微信公众号发出停业公告,宣布该店将于2015年8月31日正式停止营业。


5月15日,开业不足两年的成都莱蒙置地广场天虹商场门口突然贴出一封“告顾客书”:该店将于2015年6月25日18时正式停止营业。


5月11日,成都春熙路商圈101购物艺术中心在未通知商家的情况下暂停营业,而这家商场刚于去年9月28日开业。


截止目前,在成都家喻户晓的互惠超市,大部分门店已暂停营业多时……




尚泰退出中国市场


2015年是尚泰百货进入成都的第三年,据成都尚泰百货市场部负责人表示,其实从去年下半年开始,商场业绩已有明显增长,最高时较之前同比增长40%。然而今年4月,尚泰百货突然决定关闭成都门店。据悉,这或许与尚泰方面此前3月和万象城就未来租约沟通没能达成一致有一定关系。据称万象城方面坚持以收取租金形式合作,而尚泰方面则认为这样成本太高,最终尚泰百货选择关闭成都门店。


而此前,尚泰百货在杭州沈阳的两家门店已经关闭,随着成都店的退出,也就意味尚泰百货将整体退出中国市场。成都尚泰百货市场部负责人表示,“等成都万象城完成交付和结算后,尚泰中国包括其上海总部所有员工都将撤走”。


天虹梦断红牌楼


“天虹百货选址值得商榷”,第一太平戴维斯华西区高级助理董事邓耀华这样分析,“首先红牌楼并不是城市核心商圈,卖场辐射力难以吸引商圈外的消费人群,客流少难以支撑卖场运营。”另一位业内人士则认为,红牌楼天虹距离伊藤洋华堂双楠店比较近,其面临的竞争非常激烈。据悉,莱蒙置地广场天虹店撤出之后,天虹商场在成都仅剩高新区奥克斯广场一家店。


其实,成都店宣布停止营业之前,天虹商场在其他城市已开始闭店。浙江萧山天虹商场已于去年10月13日停业,浙江湖州天虹商场也从2015年2月16日起终止经营。在其年报中披露,包括成都莱蒙置地广场项目在内,共计18个项目在2014年营业业绩未达标。从今年一季度的经营情况来看,天虹成都地区虽然收入增长9.27%,但利润总额却同比下降11.66%。


“101”迷失“百慕大”?


就在红牌楼天虹商场宣布停业前几天,成都春熙路商圈的101购物艺术中心突然关门,据知情人透露,部分业主正在维权,目前警方已介入调查。“头天还没有看到任何迹象,第二天就突然关门了。”该商场对面某店的一名店员称,“这几天不时有人来询问情况”。按照常理来说,该购物中心位于繁华的春熙路,门前的人流量非常高,不至于开业仅仅半年就关门。


四川连锁商业协会会长冉立春把这里形容为商业百慕大,他认为造成它关门的原因有三点:一是这里到底适合做什么?相关的经营方一直没有梳理清楚;二是物业产权复杂,既有售出的部分,又有自持的,造成了统一运营上的困难和技术性障碍;第三,其所处楼面的结构存在先天性硬件缺陷,是设计之初就决定了的,缺乏与后来精心规划设计的购物中心相竞争的亮点。


20年互惠成“黄粱”


扎根成都多年的连锁零售企业互惠超市的没落则让人唏嘘不已。互惠作为成都本土大型连锁超市,成立于1994年,在成都可谓是家喻户晓,其无力支撑的消息传出后,互惠超市方面曾经召开新闻发布会辟谣,但是随着越来越多的供应商撤货、门店关闭以及员工的讨薪,让互惠超市的窘相暴露无遗。


“互惠超市关门、歇业,是其当初大肆扩张、盲目布点所付出的代价。”一位业内人士认为,这是优胜劣汰的选择,预计未来还会有更多小的连锁品牌被大品牌收购、兼并。


谁是下一个?


根据锐理数据统计,截至2015年4月,成都购物中心总体量超700万平方米,位居全国第一。目前成都主城区有数据可查的购物中心数量达71个,平均每个行政区约12个。这71个购物中心已开业52个,在建19个。在锐理数据机构总经理郭洁看来,2009年到2014年这5年时间,是成都商业地产集中爆发的5年,“这5年商业地产市场的供给量可能需要未来三十年到四十年的时间才能消化。”


而仲量联行的统计显示,2014年末,成都依然有34万平方米的集中式商业未能准时开业,占市场存量的5%。为了能暂时避开激烈竞争,寻找存活路径,已租赁的零售商业平均开业延迟时间达到8-12个月。


世邦魏理仕的一份报告则直接指出,2013年,成都以106.6万平方米的新建购物中心面积位居全球榜首,2014年,成都在建的购物中心面积则增加至320万平方米,位居全球第二。


来自中新网的报道称,2014年,成都购物中心空置率为16.2%,不仅高于其他二线城市10.5%的平均水平,而且近三倍于6%的空置警戒线。不止购物中心,成都的酒店、写字楼亦面临着类似的境况。


仲量联行成都零售地产部商业咨询负责人张如莹称,成都商业发展是呈现两极化发展状态的典型——“强者愈强,弱者愈弱”。以国际金融中心(IFS)为例,2014年下半年IFS人流比上半年增加85%,商场单次消费超过1000元以上的中高消费占有效人流的45%,经营绩效优异,而同区位百货商场却面临客流锐减的问题。2015年4月25日,与成都IFS仅隔一条街的远洋太古里正式开业。大量人流一边倒向春熙路商圈的现象愈发明显,其他区域的高端商业面临更大挑战。“这里可能吸引了成都百分之八十的中高端消费人群。”一位业内人士如是说。


这些年,成都“倒下”的零售店




西武百货

撤离地点:成都总府路商圈

撤离时间:2009年12月31日


NOVO百货

撤离地点:成都春熙路第一城、天府广场“今站”

撤离时间:2011年4月30日、2014年12月


成都好又多新鸿店

撤离地点:成都市建设南新路  

撤离时间:2013年6月


太平洋百货

撤离地点:成都春熙路商圈

撤离时间:2013年10月27日


成都好又多府青店

撤离地点:成都府青路二段

撤离时间:2014年4月


北京华联成都一品天下店

撤离地点:成都一品天下大街 

撤离时间:2014年4月


成都人人乐人南店

撤离地点:成都人民南路  

撤离时间:2014年11月


文章来源:中国网 界面

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过去已经过去,未来还未到来,我和你一起见成都当下
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